Finca Agrícola Y Ganadera De Referencia En Cardedeu En Pleno Funcionamiento Y Con Masía

Situata in una delle zone più valorizzate di Cardedeu, molto vicino a Barcellona, questa finca agricola rappresenta un’opportunità unica per i professionisti del settore che cercano uno sfruttamento attivo con una solida capacità produttiva, molteplici installazioni e un grande potenziale di crescita.

Tra le sue principali attività, la finca dispone di una casa di 570 m² costruita, per la riabilitazione, che apporta rappresentatività e valore patrimoniale al complesso. Nell’ambito produttivo, la finca integra un allevamento di suini con capacità per 1500 allevamenti di bestiame, un allevamento bovina per 150 allevamenti, con permesso pendente di approvazione per altri 150 allevamenti, che rafforza la sua capacità di sviluppo. Lo sfruttamento è complementare a coperture e magazzini ausiliari polivalenti.

Nell’ambito agricolo, la finca dispone di 14,5 ettari di coltura regadío nella stessa proprietà, 17 ettari di superficie totale, nonché con importanti macchinari agricoli, che assicurano efficienza e autonomia operativa.

Una delle maggiori attrattive di questo stabilimento è la dotazione di 4.000 m³ di acqua per ettaro all’anno, che equivale a un totale annuo di 56.000 m³. Questa assegnazione corrisponde alla sfruttazione esclusiva che la Comunitat de Regants de Cànoves i Cardedeu detiene del agua procedente del embalse de Vallforners. La finca cuenta además con dos pozos con gran caudal e un tercer pozo ya proyectado. Dispone inoltre di due balsami con capacità di stoccaggio rispettivamente di 3 milioni di litri e 665.000 litri. La proprietà dispone di alimentazione elettrica di rete e pannelli solari con una capacità di produzione di 14.400 kW, apportando un importante valore aggiunto per lo sviluppo dell’attività.

In definitiva, questa proprietà costituisce un’opportunità unica nell’ambiente di Cardedeu e di Barcellona, ideale per operatori agricoli e vincitori, gruppi familiari e altri inversores che cercano uno sfruttamento completo, in pieno funzionamento, con buone rendite ed eccellenti attrezzature e risorse.

In adempimento degli obblighi di informazione previsti dalla Legge 10/2025, del 28 dicembre, sui servizi di assistenza alla clientela e trasparenza, così come nella normativa settoriale vigente, si è stabilito che il prezzo indicato non incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosgloss e continua:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se applicherà il tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, da 600.001€ a 900.000€ = 11%, da 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, oltre 1.500.000€ € = 13% (CALCOLO 191.000€), senza pregiudizio dei tipi ridotti del 5% e del 7% applicabili secondo le circostanze personali dell’acquirente o le caratteristiche dell’immobile o i tipi ridotti del 3% o 4% applicabili, nei termini legalmente stabiliti, per l’acquisizione de vivienda habitual situada en comuni con meno di 5.000 abitanti, sempre che soddisfino i requisiti richiesti dalla normativa vigente. L’imposta si baserà sul Valor de Referencia de Catastro o sul prezzo di vendita, quel che risulta superiore.

· Spese notarili: Los honorarios notariales se calcularán conforme all’arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, del 17 novembre, por el que se aprueba el arancel notarial.

· Spese di registrazione: L’iscrizione nel Registro de la Propiedad sarà fatturata secondo l’ordinanza ufficiale stabilita nell’ALLEGATO I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, per el que se approva l’arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Costi di gestione (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600€ (IVA inclusa).

· Honorarios Agencia del Vendedor: inclusi nel PVP.

· Agenzia Onoraria del compratore: Si informa che, eventualmente, potrà esistere onorari professionali a carico del compratore, in quei casi, in que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NON VINCULADOS AL PREZZO DI ACQUISTO.

Per un’informazione esaustiva su el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones dell’ITP in Cataluña, puoi consultare il portale ufficiale dell’Agencia Tributaria Catalana: [informazioni nascoste]