Casale Ristrutturato Con Sala Eventi In Vendita A Subbiano

Sulle verdi colline che segnano l’accesso al Casentino, non lontano da Subbiano e Arezzo, casale rustico con area eventi in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è perfetta sia come residenza privata che come investimento: il casale potrebbe infatti essere abitato utilizzando il vecchio fienile per eventi e matrimoni. I 3,5 ettari di terreno che circondano la villa comprendono un giardino ben curato e un uliveto.
La proprietà in vendita si trova a brevissima distanza dal suggestivo borgo medievale di Subbiano, non lontano da Arezzo, e la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria di Arezzo consente di spostarsi facilmente in gran parte dell’Italia (in un’ora si può arrivare a Firenze e in circa due ore a Roma).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (440 mq — 4.734 piedi quadrati, 5 camere da letto e 7 bagni) è disposto su tre livelli:
- Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, bagno e lavanderia. Con accesso indipendente dall’esterno (o direttamente dall’interno) troviamo poi un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, camera da letto e bagno.
- Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite, tre camere da letto (due con bagno en-suite) e bagno di servizio;
- Secondo piano: palestra (con aria condizionata), bagno con vasca idromassaggio e mansarda parzialmente abitabile (molto adatta per creare una piccola camera da letto aggiuntiva).

Di fronte alla piscina si trova una dependance (40 mq - 430 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno) organizzata come studio con soggiorno/camera da letto, angolo cottura e bagno.

Non lontano dal casale, c’è una struttura di nuova costruzione (400 mq - 4.304 piedi quadrati, 4 bagni) utilizzata per matrimoni, feste ed eventi, con una capacità massima di 180 persone. Costruito nel 2015 utilizzando i volumi del vecchio fienile demolito, l’edificio è disposto su due livelli. Il piano terra è interamente occupato da un ampio salone (oltre 200 mq) con camino e soppalco con vista, mentre il piano interrato ospita la zona di servizio con bagni, una cucina professionale e uno spogliatoio con bagno per i dipendenti.

STATO E FINITURE
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fienile adiacente è stato interamente ricostruito nel 2015. Entrambe le strutture sono state oggetto di un’attenta ristrutturazione e costruzione, che ha utilizzato solo materiali eccellenti e all’avanguardia, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano.
Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento alimentato a GPL, mentre la location dell’evento è stata dotata di un sistema di pompa di calore caldo/freddo alimentato da un impianto fotovoltaico da 14,5 kW. L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto pubblico e da due pozzi artesiani.

ESTERNI
Il casale è circondato da un giardino ben curato di 4.700 mq, completamente recintato da una recinzione e piantumato con siepi e fiori ornamentali. Sulla terrazza inferiore, appena sotto il casale, si trova la piscina panoramica di 11×5 m con una splendida vista sulle colline circostanti. Adiacente alla location dell’evento si trova un comodo parcheggio privato (circa 2.500 mq) che può ospitare fino a cinquanta veicoli.
La proprietà è completata da un piccolo uliveto (1,8 ha), situato sul pendio sottostante la piscina e terrazzato in modo da sfruttare al meglio lo spazio disponibile, e due piccole porzioni di bosco (1,0 ha) che garantiscono privacy e riparano il casale da sguardi indiscreti.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (2km; 2’), Capolona (3km; 5’), Arezzo (15km; 20’), Montepulciano (57km; 50’), Pienza (63km; 1h 10’), Firenze (83km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 20’), Siena (88km; 1h 20’), Perugia (98km; 1h 1h 20’) 10’), Orvieto (112 km; 1h 15’), San Gimignano (122 km; 1h 30’), Assisi (123 km; 1h 30’) Todi (138 km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5’), Perugia San Francesco (118km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (234km; 2h 20’), Roma Fiumicino (252km; 2h 30’)