Tenuta Equestre DI 542 Ettari Nel Northern Growth Corridor DI Città Del Capo, Nel Cuore DI Philadelphia

Posizionata in un punto particolarmente conveniente all’estremità settentrionale di Città del Capo, la struttura gode della vicinanza a Philadelphia, ai sobborghi settentrionali, a Malmesbury e alla più ampia costa occidentale, pur rimanendo saldamente collegata all’economia metropolitana. Una strada panoramica che attraversa lo storico villaggio di Philadelphia offre un percorso alternativo attraente e pratico verso la periferia nord, offrendo un senso di transizione dalla campagna senza sacrificare l’accessibilità. La sua posizione lungo il corridoio di crescita N7 pone l’azienda agricola a breve distanza da Città del Capo, evitando gran parte della congestione associata alla N1, ed è ulteriormente rafforzata da un confine di ± 2,2 km che corre parallelo alla N7, migliorando la visibilità, l’esposizione e l’opzionalità strategica a lungo termine. La proprietà è inoltre situata in una ragionevole prossimità del previsto aeroporto di Winelands (il cui completamento è previsto intorno al 2028), uno sviluppo che dovrebbe rafforzare ulteriormente la connettività regionale e il valore dei terreni a lungo termine, soggetto alle approvazioni finali e all’implementazione. Uso equestre consolidato con infrastrutture collaudate La fattoria ospita il Cape Hunt Club, un’istituzione di lunga data che utilizza la proprietà per cacce invernali e attività equestri. Il territorio e le infrastrutture si sono evoluti attorno all’uso attivo piuttosto che alla speculazione, dando vita a un ambiente equestre perfettamente funzionante. Che si tratti di iniziare la giornata con un dressage mattutino nell’arena, di godersi una passeggiata a mezzogiorno all’aperto o di avventurarsi nei salti pomeridiani sul campo da fondo, la struttura offre un’esperienza equestre a tutto tondo. Le strutture esistenti includono diversi complessi di stalle, ampie aree di equitazione e paddock, che rendono la proprietà immediatamente adatta per le operazioni equestri e naturalmente adatta alla futura pianificazione patrimoniale. Carattere architettonico, interesse per il patrimonio e senso del luogo Ad aggiungere ulteriore profondità alla proprietà è la presenza di un antico casale, che funge da club house del Cape Hunt Club, insieme ai relativi edifici agricoli tradizionali che riflettono la sobria architettura vernacolare della regione. La fattoria ha suscitato l’interesse della Vernacular Architecture Society of South Africa, un ente rispettato dedicato allo studio e alla documentazione degli ambienti costruiti tradizionali e indigeni. I membri della Società hanno visitato la proprietà e fornito un feedback al Venditore, riconoscendo le autentiche proporzioni rurali, le tecniche di costruzione e il carattere architettonico che contribuiscono al senso distintivo del luogo della fattoria. Questo strato architettonico aggiunge autentica profondità e autenticità alla proprietà, offrendo la possibilità di un restauro delicato, un riutilizzo adattivo o l’integrazione in un futuro concetto immobiliare, nel caso in cui un acquirente desideri conservare e celebrare il tessuto storico della fattoria. Tale interesse legato al patrimonio migliora la qualità esperienziale del territorio senza imporre vincoli formali, a condizione che qualsiasi sviluppo futuro sia affrontato con attenzione e in linea con i processi statutari. Contesto idrico, dei servizi e delle infrastrutture strategiche L’acqua viene fornita tramite due pozzi registrati sulla proprietà; uno è attualmente operativo e storicamente è stato sufficiente per le strutture equestri, i canili, gli alloggi del personale e l’uso domestico. Le dighe stagionali integrano la disponibilità di acqua durante i mesi invernali. Finora non è stata condotta alcuna indagine idrogeologica e qualsiasi espansione dell’uso dell’acqua sarebbe soggetta a ulteriori indagini e alle relative approvazioni statutarie, con l’attuale estrazione allineata alle esigenze operative delle attività equestri e agricole esistenti nell’azienda agricola. Sebbene l’acqua municipale non sia attualmente collegata, la maggior parte delle infrastrutture di approvvigionamento municipali si trova vicino a uno dei confini dell’azienda e un’importante linea elettrica di Eskom si trova a poche centinaia di metri dalla proprietà. Insieme, questi fattori rafforzano sostanzialmente le prospettive di sviluppo a lungo termine e riducono i rischi infrastrutturali futuri, previa due diligence e procedure municipali. Uso agricolo, composizione del terreno e dimensioni Una parte sostanziale della proprietà, circa 265 ettari, è attualmente utilizzata per la coltivazione commerciale di terreni aridi ed è soggetta a un contratto di locazione agricola esistente. Questa componente produttiva sostiene la produzione agricola consolidata, tra cui frumento e colza, garantendo al contempo un uso operativo coerente del terreno. L’equilibrio dell’azienda, che si estende ben oltre la superficie coltivata, rimane in gran parte sottosviluppato per l’agricoltura intensiva e mantiene il suo carattere rurale aperto. Questa porzione di terreno è destinata all’uso equestre, al pascolo, ai percorsi di equitazione e agli spazi aperti, pur mantenendo una notevole flessibilità per la pianificazione futura, la disposizione della proprietà o le strategie di gestione del territorio. Le dimensioni e la configurazione del terreno consentono all’attività agricola e all’uso equestre di coesistere senza compromettere l’opzionalità a lungo termine. Contesto idrico, dei servizi e delle infrastrutture strategiche L’acqua viene fornita tramite pozzi di trivellazione sulla proprietà, uno dei quali è attualmente operativo e storicamente è stato sufficiente per le strutture equestri, i canili, gli alloggi del personale e l’uso domestico associati alla fattoria e ai cottage. Le dighe stagionali integrano la disponibilità di acqua durante i mesi invernali. Finora non è stata condotta alcuna indagine idrogeologica e qualsiasi espansione dell’uso dell’acqua sarebbe soggetta a ulteriori indagini e alle relative approvazioni legali. Sebbene l’acqua municipale non sia attualmente collegata, le principali infrastrutture di approvvigionamento municipali si trovano vicino a uno dei confini dell’azienda agricola e un’importante linea elettrica di Eskom si trova a poche centinaia di metri dalla proprietà. Insieme, questi fattori rafforzano sostanzialmente le prospettive di sviluppo a lungo termine e riducono i rischi infrastrutturali futuri, previa due diligence e procedure municipali. Reddito durante la pianificazione La proprietà beneficia di redditi da locazione consolidati derivanti da usi agricoli e attività legate all’equitazione, fornendo un significativo valore di partecipazione mentre persegue una pianificazione a lungo termine e la valorizzazione del valore. Il contratto di locazione agricola esistente utilizza una porzione definita del terreno. Allo stesso tempo, la parte restante sostiene le operazioni equestri e l’uso degli spazi aperti, creando un profilo equilibrato di reddito e uso del suolo piuttosto che un’azienda monofamiliare. Questa struttura consente all’acquirente di generare flussi di cassa senza limitare lo sviluppo futuro, l’espansione equestre o le strategie bancarie terrestri, mentre la periferia metropolitana continua ad avanzare verso nord. Visione di sviluppo a lungo termine e potenziale di land-banking Con la traiettoria di crescita settentrionale della città di Città del Capo che avanza costantemente verso Philadelphia, Malmesbury e la costa occidentale, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità di banca fondiaria a lungo termine. Gli insediamenti limitrofi, tra cui Hunter’s Valley Estate, hanno già reso l’area un’ambita destinazione equestre e lifestyle. La vastità di questa fattoria consente il potenziale sviluppo di una tenuta equestre di lusso, superando potenzialmente gli sviluppi esistenti in termini di esclusività, disposizione e rapporti terra/abitazione, previa valutazione di studi di fattibilità, processi ambientali e approvazioni di pianificazione. Porzioni di piccole dimensioni raggruppate intorno a strutture equestri, corridoi verdi e percorsi per equitazione rappresentano una logica visione a lungo termine in un mercato in cui la domanda di immobili per uno stile di vita sicuro continua a intensificarsi man mano che la periferia metropolitana si espande verso nord. Reddito mentre si pianifica La proprietà beneficia di redditi da locazione consolidati derivanti dall’uso agricolo e dalle attività legate all’equitazione, con una parte sostanziale del terreno attualmente coltivato nell’ambito di un contratto di locazione agricola esistente. Questa struttura offre un reddito da capitale significativo preservando al contempo la flessibilità per la pianificazione a lungo termine e la valutazione del valore. Questa combinazione di reddito e pianificazione costituisce una proposta preziosa e strategica: il flusso di cassa immediato derivante dai redditi da locazione provvisori offre sicurezza finanziaria sin dall’inizio. L’attuale utilizzo equestre garantisce una funzionalità operativa immediata, attirando operatori e appassionati equestri. La strategica vicinanza metropolitana a Città del Capo e al fiorente corridoio settentrionale ti mantengono connesso e accessibile. Il potenziale di sviluppo futuro offre una ricompensa visionaria, con lo scopo di trasformare la fattoria in una tenuta di prim’ordine, che offre esclusività e stile di vita senza pari. Edifici, strutture e miglioramenti esistenti I miglioramenti della proprietà comprendono una base infrastrutturale agricola ed equestre ben consolidata, tra cui la fattoria principale, che funge da club house del Cape Hunt Club, un lungo fienile separato, un cottage ristrutturato, un grande magazzino di fieno d’avena, diversi magazzini generali, due silos ed ex stalle per trattori e mucche trasformate in stalle, tra cui nove stalle chiuse. Un complesso di canili appositamente costruito per i cani di Cape Hunt, costruito con piani comunali approvati, fa parte della configurazione operativa permanente. Le strutture equestri comprendono un’arena per il dressage, un’arena per il salto ostacoli, una pista da immersione e un campo da sci di fondo consolidato, integrato con paddock, percorsi equestri e terreno aperto. Gli alloggi residenziali sono composti da diversi cottage, uno dei quali è occupato da un fornitore di servizi di sicurezza a contratto. I pozzi trivellati e le dighe stagionali supportano le operazioni in corso. Una proposta rara In quale altro luogo è possibile acquisire oltre 500 ettari alle porte di Città del Capo, con una significativa facciata sulla N7, patrimonio equestre, infrastrutture consolidate e un reale potenziale di sviluppo a lungo termine? Questa non è semplicemente una fattoria. È un patrimonio equestre, una banca fondiaria strategica e una futura tenuta in attesa. Il venditore è un’entità registrata ai fini IVA. Il prezzo di acquisto è IVA esclusa e l’IVA sarà pagabile al posto dell’imposta di trasferimento, fatte salve le disposizioni della legge sull’IVA.