Tenuta Le Guardiole: Un'eredità DI Bellezza E Storia Nel Cuore Della Maremma Toscana

Descrizione generale (inglese)
Ci sono luoghi che portano con sé un’eredità di bellezza e prestigio. Nel cuore nobile della Maremma toscana, incastonata tra l’aristocratica Capalbio e le rigeneranti sorgenti di Saturnia, si trova la storica tenuta «Le Guardiole». Un tempo rinomata destinazione per l’ospitalità di alto livello, questa proprietà di 160 ettari è più di una semplice residenza: è un intero borgo dedicato al benessere dell’anima. Un’oasi in cui l’eleganza del XIX secolo incontra infrastrutture moderne e di alto livello, pronta a rinascere come destinazione d’élite per il mercato internazionale.

Un’enclave di ospitalità e benessere d’élite
«Le Guardiole» accoglie gli ospiti in un complesso magistralmente progettato per il lusso su larga scala:

Fascino storico e sistemazione: la casa colonica del XIX secolo e la casa padronale di fine 1800 evocano un’ospitalità raffinata e antica. Insieme a tre appartamenti indipendenti, offrono una capacità di accoglienza versatile e sofisticata.

The Stately Villa & Conference Center: questa maestosa e moderna residenza funge da fulcro istituzionale e di lusso della tenuta. Progettato per eventi esclusivi e ritiri prestigiosi, i suoi ampi interni ospitavano in precedenza sale conferenze e sale riunioni, perfette per il settore aziendale di fascia alta.

Il tempio del benessere: la vocazione della tenuta come resort benessere è evidenziata dagli spazi dedicati alla Spa e al Centro Benessere, pronti per essere riportati al loro antico splendore per offrire trattamenti di prima classe in assoluto silenzio.

Accessibilità illimitata
Posizione strategica: a soli 60 minuti dall’aeroporto internazionale di Roma Fiumicino.

Sky-Private Access: La possibilità unica di utilizzare un eliporto privato e un aeroporto di 400 mq (monitorato dal controllo aereo di Viterbo) rende questa tenuta un hub internazionale per l’aviazione privata, garantendo il massimo livello di privacy ed esclusività.

Potenziale aziendale e aspetti salienti degli investimenti (in inglese)
L’Estate «Le Guardiole» è più di un asset immobiliare; è una piattaforma multifunzionale ad alto rendimento. Data la sua storia e l’infrastruttura esistente, offre quattro pilastri principali per lo sviluppo:

Luxury Wellness & Medical Resort: utilizzando l’infrastruttura termale esistente, la tenuta è il luogo ideale per una Luxury Medical Spa o un ritiro olistico, beneficiando della sinergia con le vicine sorgenti di Saturnia.

Centro per eventi aziendali e di alto livello: le sale conferenze dedicate e gli ampi spazi delle ville sono perfetti per summit aziendali, lanci di prodotti di lusso e workshop di alto livello, garantendo la totale privacy per i dirigenti globali.

Luogo esclusivo per matrimoni: con il suo lago di 30.000 mq, il borgo del XIX secolo e i parchi secolari, la tenuta offre uno sfondo cinematografico per matrimoni internazionali e feste private d’élite.

Agroalimentare sostenibile «dalla fattoria alla tavola»: 160 ettari di terreno certificato biologico forniscono le basi per un marchio agricolo premium ed esperienze gastronomiche di alto livello basate su prodotti coltivati in azienda.
Descrizione generale
Esistono luoghi dove il tempo smette di correre e inizia a raccontare. Nel cuore della Maremma Toscana, incastonata tra il fascino aristocratico di Capalbio e la purezza di Manciano, sorge questa esclusiva tenuta agrituristica. Un’oasi di 160 ettari dove l’eleganza senza tempo del XIX secolo incontra il lusso contemporaneo. Non è solo una proprietà: è un invito a possedere un frammento di storia, un ecosistema di bellezza e biodiversità dove ogni tramonto dipinge un capolavoro privato sulle dolci colline toscane.

Un Borgo di Residenze d’Elite
La tenuta accoglie i suoi ospiti in un abbraccio di architetture diverse e complementari:

L’Anima Storica (XIX Secolo): Un’antica fattoria sapientemente restaurata e un affascinante casale di fine ’800, dove le travi a vista e i materiali originali evocano un’ospitalità d’altri tempi, raffinata e autentica.

La Villa Signorile: Una maestosa residenza di recente costruzione che si eleva su tre piani. Una sintesi di comfort superlativo e design, con terrazzi che offrono panorami mozzafiato, ideali per ritiri di prestigio o eventi di risonanza internazionale.

Indipendenza e versatilità: Tre appartamenti moderni (2001) completano l’offerta, garantendo una redditività immediata nel circuito della locazione turistica di alto livello.

Un’esperienza sensoriale su 160 ettari
La terra che è generosa e vitale. La proprietà vanta una vocazione biologica storica e si articola in:

80 ettari irrigui su dolci colline coltivate a seminativo.

Uliveto Secolare (5 ettari): Custode di varietà antiche per un olio extravergine d’oliva d’eccellenza.

Il Lago Incantato: Uno specchio d’acqua di 30.000 mq che brilla come un diamante tra i campi, offrendo un tocco di magia e infinite possibilità di relax.

Bosco e Biodiversità: 9 ettari di macchia mediterranea, un rifugio di pace per passeggiate rigeneranti.

Potential and Development: Un investimento senza confini
Questa tenuta è una tela bianca per sogni ambiziosi. Con la possibilità di edificarere ulteriori 3000 mc e creare una nuova azienda sostenibile su 30 ettari separati, il potenziale è illimitato: dal matrimonio di lusso ai rifugio di benessere, fino alla creazione di una dimora privata di ineguagliabile prestigio.

Logistica ed esclusività
Raggiungere questo paradiso è semplice, lasciarlo è impossibile:

Roma Fiumicino: 1 ora | Capalbio Scalo: 20 minuti | Pisa/Firenze: 2 ore.

Lusso ad alta quota: La proprietà offre l’opportunità unica di realizzare una piazzola per elicotteri e un campo di volo di 400 mq (con controllo aereo da Viterbo), per chi esige un’accessibilità senza confini e la massima riservatezza.

📈 Potenziale aziendale e aspetti salienti degli investimenti
La Tenuta «Le Guardiole» non è solo un asset immobiliare, ma una piattaforma polifunzionale ad altissima redditività. Grazie alla sua storia e alle infrastrutture già esistenti, offre quattro pilastri di sviluppo principali:

1. Resort medico e benessere di lusso
L’eredità: Sfruttando gli spazi del precedente centro benessere, la tenuta è la sede ideale per un Medical Spa di lusso o un Retreat Olistico.

The Plus: La vicinanza alle Terme di Saturnia crea una sinergia perfetta per attrarre il turismo del benessere globale.

2. Hub per eventi aziendali e di alto livello
Le infrastrutture: Le sale convegni e gli ampi volumi della villa principale permettono di ospitare summit aziendali, lanci di prodotto (automotive, moda) e workshop di alto livello.

Esclusività: La possibilità di atterraggio privato (elicotteri/aerei) garantisce la massima riservatezza per CEO e VIP.

3. Matrimonio di destinazione e celebrazioni private
Scenografia: Il laghetto di 30.000 mq, l’antico borgo dell’800 e i parchi secolari offrono set cinematografici per matrimoni internazionali «blindati» e feste private.

Capacità: La varietà delle strutture permette di ospitare sia l’evento che il pernottamento degli ospiti in un unico, immenso spazio riservato.

4. Fattoria biologica ed esperienza «dalla fattoria alla tavola»
Production: 160 ettari a vocazione biologica, with 80 ettari irrigui e 5 di uliveto, permettono lo sviluppo di un marchio agricolo d’eccellenza.

Esperienza: Creazione di un ristorante stellato o di percorsi gastronomici basati sui prodotti della tenuta (Olio EVO, seminativi antichi).