Tenuta Cerreto

La Tenuta Cerreto rappresenta un’ampia e autentica tenuta rurale, immersa nel paesaggio naturale dell’Umbria, nella zona di Cannara, in provincia di Perugia. La posizione offre un’ampia vista aperta sulle colline circostanti, con un ambiente esterno caratterizzato da un’eccellente qualità dell’aria e da uno scenario armonioso. I principali punti di interesse come Assisi, Spello e Perugia sono facilmente raggiungibili, garantendo un equilibrio tra privacy e accesso a città d’arte e borghi storici.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un tratto di strada sterrata che conduce al cuore della tenuta, garantendo un ingresso indipendente e appartato. Il complesso si estende per più di 33 ettari, costituito da un ambiente naturale vario e suggestivo. Gli spazi esterni comprendono numerose aree pianeggianti e radure che migliorano la vivibilità all’aperto e offrono un ampio potenziale per uso agricolo o ricettivo.

Il complesso edilizio è organizzato su diverse strutture distribuite armoniosamente su tutto il terreno, per una superficie lorda vendibile di circa 9183 mq. I vari edifici presentano caratteristiche tipiche dell’architettura rurale umbra, con volumi articolati e generosi spazi interni.

La proprietà richiede una ristrutturazione completa, con ampi margini di personalizzazione in base alle esigenze individuali.

La disposizione degli edifici e la superficie complessiva consentono la creazione di più unità indipendenti, ideali per un progetto di ospitalità diffusa o una residenza plurifamiliare. Gli spazi accessori si prestano alla creazione di aree dedicate al benessere, alla convivialità o alle attività legate alla vita rurale.

Tenuta Cerreto si distingue per dimensioni, privacy e ambiente naturale, presentandosi come una soluzione adatta per chi cerca un progetto di valorizzazione in una parte autentica dell’Umbria, con viste aperte e una proprietà terriera di grande ampiezza.

Le immagini incluse nell’elenco rappresentano una proposta di progetto, progettata per offrire una visione chiara e completa del potenziale della proprietà.STATO DI RIPARAZIONENel complesso, la proprietà necessita di una ristrutturazione completa, offrendo un potenziale significativo per un progetto di restauro in grado di esaltarne il carattere storico attraverso finiture di alto livello, sia in stile classico che contemporaneo.UTILITÀGli impianti richiedono una riqualificazione e richiedono un aggiornamento tecnico completo.

Nel complesso, la proprietà offre un potenziale tecnico significativo, ideale per un progetto completo di ristrutturazione e valorizzazione degli impianti.UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZIQui è possibile creare una residenza principale di carattere o una seconda casa dedicata al ritiro e alla vita all’aperto. I generosi volumi e gli spazi esterni supportano un progetto di ospitalità: agriturismo, relais rurale, B&B diffuso, sede per eventi e cerimonie, nonché attività agricole e didattiche. L’ambientazione paesaggistica e la distanza equilibrata dagli snodi di trasporto favoriscono flussi turistici selezionati.
Il nucleo storico fornisce una base per la valorizzazione del patrimonio e la crescita del prestigio a lungo termine. UbicazioneLa proprietà è situata in una posizione collinare nei pressi di Cannara, immersa nel paesaggio umbro. Assisi dista circa 10 km e Perugia circa 20 km, mentre i servizi principali distano oltre 5 km, garantendo un ambiente privato. L’area, illuminata dal sole con esposizione est-ovest, offre viste panoramiche aperte sulle colline e sui terreni di proprietà, tra boschi e campi. L’ambiente è prestigioso e appartato, con un alto livello di privacy e qualità ambientale.

Distanza dai principali aeroporti: Perugia 14 km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190 kmDATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico designato dal venditore, che ci consente di acquisire una conoscenza approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a privato/i e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto da un venditore privato).