Grande Proprietà In Vendita DI 1710 M2. Pileta, Grande Parco. Inversione Ideale. Av. Varela, Centro Campana

Excelente propiedad en Venta de 1.700 m2, sobre Avenida Varela, pleno Campana Centro | Oportunidad de Inversión y Desarrollo.

Presentamos la siguiente propiedad estratégica con un potencial constructivo extraordinario, ubicada en una de las zonas de mayor consolidación urbana y céntrica de la ciudad de Campana. Por sus dimensiones, ubicación e indicadores urbanísticos, representa una oportunidad única para desarrollos inmobiliarios de gran escala.

Situado sobre un corredor urbano consolidado con conectividad inmediata, acceso directo a transporte público e infraestructura completa de servicios. El mismo se desarrolla sobre una superficie total de 1.713,76 m2. El inmueble se presenta como una unidad de gestión territorial única, conformada por la unificación de 5 lotes catastrales (Manzana 35 b, Lotes del 1 al 5). Su disposición en esquina le otorga una visibilidad y exposición óptimas.

- Frente sobre Av. Rivadavia: 51,60 metros lineales
- Frente sobre calle Urquiza: 33,30 metros lineales

En exterior, presenta un extenso parque verde y gran pileta. 

Indicadores Urbanísticos y Factibilidad (Potencial de Obra)

De acuerdo al Código de Ordenamiento Urbano vigente, el lote cuenta con la zonificación más alta del sector, maximizando el rendimiento del suelo:

- Zonificación: UC2 (Área Urbana Central 2)
- F. O. S.: 0,5 (base)
- F. O. T.: 4,2 (valor alcanzable aplicando los beneficios normativos vigentes por ancho de avenida y retiros)
- Densidad Neta: 996
- Capacidad Constructiva Estimada: Potencial de hasta 5.121 m2 vendibles

Condiciones Comerciales:

- Valor de Publicación: U$S 950.000
- Análisis de Valor: El terreno cuenta con una excelente relación de valor por metro cuadrado de incidencia de tierra frente a las variables actuales del mercado en la zona.

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Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.