Villa Storica Del XIX Secolo Con Parco A Caluso (Torino Piemonte)

BHHS Piedmont Palazzo Estate è lieta di proporre in vendita un prestigioso complesso immobiliare del XIX secolo situato nel cuore di Caluso. Con una superficie interna di 650 mq e una generosa estensione del terreno, questa proprietà rappresenta una risorsa eccezionale per investitori istituzionali o acquirenti privati che desiderano affermarsi nei mercati immobiliari di lusso e dell’ospitalità di fascia alta.

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POSIZIONE STRATEGICA: ALLA SCOPERTA DI CALUSO E DEL CANAVESE

Questa proprietà funge da porta d’accesso a un Piemonte autentico ed esclusivo, lontano dal turismo di massa ma perfettamente collegato.
• La culla del vino: Caluso è la capitale mondiale dell’Erbaluce di Caluso DOCG, una regione vinicola rinomata per i suoi vigneti storici, le cantine di livello mondiale e la sede dell’Enoteca Regionale.
• Natura e attività all’aperto: La struttura si trova a pochi minuti dal Parco Naturale del Lago di Candia, un’oasi protetta ideale per il canottaggio, l’equitazione, il birdwatching e il relax nella natura incontaminata.
• Collegamenti internazionali: un luogo perfetto per chi viaggia spesso o per ospitare ospiti internazionali. Si trova a circa 30 minuti di auto dall’aeroporto internazionale di Torino-Caselle ed è facilmente raggiungibile dai collegamenti autostradali per Milano, il Lago Maggiore e le rinomate località sciistiche della Valle d’Aosta.

LAYOUT ARCHITETTONICO E COMPLESSO IMMOBILIARE

Il complesso immobiliare è suddiviso in due ali distinte e collegate internamente, garantendo un’ottima modularità e indipendenza degli spazi:
• Superficie interna totale: 650 mq distribuiti in prestigiose ambientazioni storiche.
• Primo edificio (residenziale): presenta due unità abitative distinte. Un grande appartamento principale (circa 200 mq) situato al primo piano e un secondo appartamento più compatto situato al piano terra (circa 100 mq).
• Seconda ala (Hospitality): interamente dedicata alle attività di ospitalità e ristorazione, sviluppata sinergicamente tra il piano terra e il primo piano. Comprende sale storiche (con dimensioni modulari che vanno da ~19 mq a ~25 mq, fino a grandi sale di ricevimento), aree di servizio e uffici direzionali.
• The Highlight (The Park): La proprietà è immersa in un’ampia area verde storica con cortile suddivisa in più lotti, tra cui un incantevole giardino, un cortile alberato e una serra vintage a specchi. Questa area esterna incornicia l’intera struttura, offrendo la massima privacy e lo spazio ideale per ospitare una sala da pranzo all’aperto coperta per 25 ospiti.
• Allegati tecnici: all’esterno ci sono due edifici indipendenti di 75 mq, completamente riscaldati e dotati di servizi igienici. Queste strutture versatili sono attualmente utilizzate come magazzini, celle frigorifere e lavanderia professionale.
• Stato di conservazione: Una struttura d’epoca in eccellenti condizioni di manutenzione, con sistemi di utilità aggiornati e conformi, oltre a finiture storiche perfettamente conservate.

SCENARI DI VALORIZZAZIONE DEGLI ASSET

La configurazione dei due corpi principali della villa e la generosa estensione del terreno offrono margini ideali per progetti di riqualificazione ad alto margine:
• Opzione A: trasformazione in «Maison Gastronomique» e boutique hotelLa disposizione strutturale e i volumi interni si adattano perfettamente alla creazione di 5 camere executive e suite di lusso, un’area SPA e una piscina immersa nel parco. Questi funzionerebbero accanto a un ristorante d’élite con una capienza massima di circa 20 coperti, in linea con i più alti standard dei resort culinari internazionali.
• Opzione B: «Senior House» di fascia alta Un modello residenziale e alberghiero d’élite attualmente in forte crescita in Europa. La metratura, la pace del parco ben curato, la presenza della serra e l’idoneità per le aree benessere renderebbero la villa il luogo ideale per una residenza di lusso destinata a una clientela internazionale esigente.

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