Villa Con Vista Spettacolare

Rapporto immobiliare — Immobili a Calenzano
Gli immobili descritti in questo rapporto si trovano nel comune di
Calenzano, un piccolo paese con circa 18.000 abitanti, situato tra i comuni di Sesto Fiorentino a est (circa 3 km) e Prato a ovest (circa 6 km), e a circa 15 km da Firenze.

Più precisamente, si trovano nella zona conosciuta come «Calenzano Alto», che
corrisponde allo storico borgo fortificato costruito intorno al Castello nel XII secolo. Il villaggio è arroccato su una collina isolata che domina la valle del torrente Marina, delimitato dai Monti della Calvana a ovest, dal Monte Morello a est e dalla piana dell’Arno a sud. Oggi si erge sopra il centro residenziale del comune e l’estesa area industriale adiacente che si estende a sud-est del villaggio storico.

Le proprietà oggetto, situate sul margine sud-orientale della collina con accesso dalla via centrale del paese, comprendono la cosiddetta «Villa Ginori» e diverse porzioni dell’annesso della villa, oltre a vari appezzamenti di terreno sul pendio della collina che scende verso la sottostante via Puccini.

Queste proprietà sono situate in una zona tranquilla e storicamente significativa
ambiente, caratterizzato da importanti monumenti come il XIII secolo
Chiesa di San Niccolò e il castello coevo, che è stato pubblico
di proprietà dal 2004 e ora ospita il «Museo delle figurine storiche». Via di Castello, dove le proprietà sono rivolte a nord, è accessibile solo ai residenti e alle persone autorizzate. Sul lato opposto, le proprietà offrono viste panoramiche sulla pianura circostante.

La città principale sottostante, raggiungibile in pochi minuti a piedi o in auto tramite Via di Castello, offre quasi tutti i servizi e le infrastrutture essenziali. Va notato che il villaggio non è servito dai mezzi pubblici

Descrizione della proprietà
La struttura è situata all’interno del borgo storico del Castello di Calenzano.
Il complesso immobiliare è costituito da una villa storica posizionata in posizione panoramica, insieme a edifici adiacenti (ex limonaia) e da un ampio cortile esterno.
Il complesso è composto da più strutture interconnesse di varie dimensioni, disposte attorno al cortile del nucleo originario.

• Primo edificio («ala antica»): una struttura in pietra con un cortile centrale e una loggia al piano terra, che funge da ingresso principale e fornisce l’accesso a diverse stanze. Il piano rialzato contiene stanze aggiuntive e un’altra loggia, oltre a una terrazza panoramica composta da due sezioni collegate, una più grande e profonda, entrambe di forma rettangolare.

• Secondo edificio: una struttura a due piani situata adiacente al primo
edificio, ad esso collegato internamente e con accesso diretto al giardino.
• Terzo edificio (Palazzo principale): La struttura più grande e importante, composta da tre piani (terra, mezzanino e primo piano). I piani sono collegati internamente da scale e ascensore.

Da un punto di vista catastale e pratico, l’intero complesso è
registrata come singola unità immobiliare attualmente occupata da più gruppi familiari. La residenza è suddivisa in aree funzionali adattate alle esigenze di ogni nucleo familiare, con molteplici ingressi indipendenti e varie aree di servizio (comprese cucine e bagni).
Al momento del sopralluogo, la proprietà è risultata in ottima posizione
condizioni di manutenzione e conservazione.
• Condizioni esterne: Le facciate presentano segni di usura moderata.
• Tetto: ben tenuto.
• Condizioni interne: Le camere sono elegantemente arredate e utilizzate attivamente,
con finiture di fascia alta.
• Impianti: La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e aria
condizionamento.

Misure e composizione delle proprietà
Unità residenziale principale
* Superficie totale: 1.867,00 mq (come da registri catastali).
* Disposizione: L’unità residenziale si sviluppa su tre piani e vi si accede tramite la strada condominiale.
* Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno.
Una scala centrale (con ascensore) collega tutti i piani.
* Primo piano: un ampio disimpegno-guardaroba, tre camere da letto (una con cabina armadio) e due bagni.
* Seminterrato: tre cantine (una con accesso esterno), due bagni.
La scala conduce ulteriormente a un’ulteriore cantina sotterranea.
Seconda unità residenziale
* Superficie totale: 323,00 mq (come da registri catastali).
* Disposizione: Questa unità si trova all’interno del borgo storico e si sviluppa su tre livelli. con accesso attraverso la strada condominiale e un cancello carraio.
* Piano terra: un’area di forma rettangolare che fa parte di uno spazio abitativo più ampio, una stanza guardaroba e una terrazza su due livelli.
* Seminterrato: due cantine e un piccolo ripostiglio esterno.
Terza unità abitativa
* Superficie totale: 80,00 mq (come da registri catastali).
* Disposizione: L’unità si estende su tre piani.
* Piano terra: un’ampia zona giorno collegata a un piano rettangolare spazio.
* Primo piano: una stanza guardaroba.
* Seminterrato: due cantine e un piccolo ripostiglio esterno

Garage
* Garage 1:91,00 mq.
* Garage 2:17,00 mq.

Appezzamenti di terreno
* Appezzamento di terreno primario (adiacente alla proprietà)
* Superficie totale: 4.982,00 mq (secondo i registri catastali).
* Descrizione: Situato all’interno del borgo storico. Il terreno è costituito da più sezioni terrazzate sostenute da antichi muri di sostegno.
* Terrazza superiore: funge da cortile posteriore dell’intero complesso e comprende aree destinate ai percorsi, ai parcheggi e agli spazi di manovra.
* Terrazza inferiore: accessibile tramite una scala a sinistra. Quest’area dispone di un giardino alberato con vista panoramica su Calenzano.
* Appezzamenti di terreno aggiuntivi (in espansione verso Via Puccini)
* Superficie totale: 29.054,00 mq (secondo i registri catastali).
* Descrizione: Queste parcelle si trovano dietro il complesso e degradano verso valle con tratti terrazzati che si estendono fino a Via Puccini.

Conclusione
Il complesso immobiliare di Calenzano Alto rappresenta una proprietà di notevole valore storico e artistico. Con la sua posizione privilegiata, l’ampio terreno e le strutture ben conservate, offre un’opportunità di investimento unica. La posizione panoramica, gli interni raffinati e la disposizione funzionale ne fanno una residenza esclusiva e prestigiosa.