Villa Da Ristrutturare In Un Ex Complesso Coloniale Mediceo

Ex edificio rurale completamente restaurato e suddiviso in due prestigiose ville, utilizzando materiali naturali e biocompatibili, seguendo un approccio di bioarchitettura.

L’edificio principale, di circa 200 mq, si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano. Al piano terra, subito dopo l’ingresso, si apre un’ampia zona giorno composta da cucina open space, sala da pranzo e salotto, oltre a un comodo ripostiglio. Un corridoio conduce al primo bagno, situato prima della scala di collegamento al piano superiore.
Al primo piano, c’è un corridoio di distribuzione che conduce a tre camere da letto, due delle quali con bagno privato, oltre a un terzo bagno completo accessibile dal corridoio. Tutte le stanze sono illuminate e ventilate naturalmente.

La proprietà è completata da un ex fienile progettato come un ampio monolocale abitabile di circa 60 mq, dotato di un bagno completo. La villa è circondata da ampi spazi verdi e spazi esterni sia privati che comuni, con possibilità di realizzare una piscina.

È inoltre possibile creare una «cantina» di 50 metri quadrati nella vecchia cisterna di raccolta dell’acqua piovana, rendendola accessibile tramite una scala interna dall’ex fienile.

Il progetto prevede anche quattro accessi veicolari, due dei quali dedicati a ciascuna villa, oltre al parcheggio per gli ospiti.
L’edificio è caratterizzato dall’adozione di soluzioni tecnologiche avanzate, volte a garantire comfort e funzionalità nel rispetto dell’ambiente e con particolare attenzione alla riduzione dei consumi energetici:
— impianto di riscaldamento a pavimento,
— impianto fotovoltaico e caldaia a condensazione,
— predisposizione per il raffrescamento estivo,
— impianto solare e fotovoltaico per la produzione di acqua calda sanitaria.

L’edificio è situato all’interno di un quartiere residenziale immerso nel verde, caratterizzato da bassa densità insediativa e tipologie edilizie di alta qualità, sulle colline di Calenzano. L’ambiente ha un notevole valore storico e paesaggistico, perfettamente integrato nel centro storico, appena sotto la Pieve di San Donato e la pittoresca Villa Medicea «atipica», un elemento identitario che contraddistingue l’intera collina.

Nonostante la sua posizione appartata e panoramica, la proprietà gode di un’ottima accessibilità ai servizi: la piazza del paese di Calenzano, insieme a negozi, scuole e servizi essenziali, si trovano a meno di 100 metri di distanza, facilmente raggiungibili a piedi percorrendo Via San Donato.

La stazione ferroviaria di Calenzano è facilmente raggiungibile in pochi minuti e offre collegamenti rapidi e frequenti con Firenze, rendendo la proprietà ideale sia come residenza principale che come dimora di prestigio per chi desidera vivere in un ambiente verde e storico senza rinunciare alla vicinanza al capoluogo toscano.

La posizione strategica consente inoltre un rapido accesso alle principali arterie stradali e autostradali, con facili collegamenti con Firenze, Prato e l’intera area metropolitana.

*Le presenti informazioni e piani sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali.