Una Tenuta Del XVIII Secolo Vicino A Bologna, Nella Motor Valley Italiana

Situata nel borgo storico di Calcara, all’interno del comune di Valsamoggia in provincia di Bologna, Villa Nicolaj è un’elegante tenuta aristocratica dove patrimonio, autenticità e potenziale di sviluppo si fondono in un ambiente davvero caratteristico. Risalente alla fine del XVIII secolo e costruita su una precedente residenza nobiliare, la villa è stata concepita come un raffinato rifugio per il tempo libero intellettuale: «Ut in otia tuta recedam» (che significa «un luogo dove ritirarsi in un tranquillo tempo libero»). Successivamente divenne una prestigiosa residenza della famiglia Turrini Rossi, una delle più importanti famiglie aristocratiche di Bologna. Un particolare storico degno di nota è che il poeta Ugo Foscolo soggiornò nella villa nel maggio 1799, episodio ancora ricordato da una lapide sulla facciata. Perfettamente posizionata all’interno di un villaggio ben collegato, la tenuta offre accessibilità e un senso di privacy, immersa nel verde pur rimanendo vicina alle principali destinazioni. L’aeroporto internazionale di Bologna è raggiungibile in circa 30 minuti, così come le rinomate sedi di Ferrari e Lamborghini, mentre il Bologna Golf Club è raggiungibile in soli 15 minuti. La posizione combina la comodità con un autentico stile di vita italiano. L’intera proprietà si estende su circa 81.276 metri quadrati (20 acri) e comprende tre edifici per un totale di circa 2.180 metri quadrati. Oltre alla villa principale di circa 1.205 metri quadrati, la tenuta dispone di una sostanziale casa colonica di 538 metri quadrati e di un’ex stalla di 368 metri quadrati, che offrono entrambi volumi generosi e un chiaro potenziale di conversione in ulteriori spazi residenziali, per ospiti o di ospitalità. Una ghiacciaia storica più piccola di 56 metri quadrati arricchisce ulteriormente il carattere della proprietà. Tutti gli edifici sono inseriti all’interno di un parco e giardino privato di circa 3,5 ettari, caratterizzato da alberi maturi e da un raffinato paesaggio naturale. Si accede alla tenuta attraverso un suggestivo viale alberato di 150 metri di pioppi lombardi che attraversa la proprietà e conduce alla villa, che si trova ben visibile al centro, creando un’esperienza di arrivo grandiosa e altamente panoramica. La villa principale presenta un’elegante pianta rettangolare orientata lungo un asse est-ovest, con dimensioni approssimative di 36 x 15 metri. La struttura è organizzata con un corpo centrale sviluppato su tre piani principali, oltre agli spazi sottotetto e sottotetto, e due ali laterali sui lati est e ovest sviluppate su due piani. Il piano terra è caratterizzato da ampi saloni di accoglienza, insieme a zone di servizio, bagni e spazi cucina. I piani superiori attualmente ospitano undici camere da letto, con ulteriori aree aperte che consentono la creazione di almeno altre quattro camere da letto. Gli spazi sottotetto e sottotetto offrono un ulteriore potenziale di conversione, consentendo un aumento significativo della capacità abitativa complessiva. La villa conserva il suo nobile carattere neoclassico, espresso attraverso una facciata armoniosa con frontone centrale e ali laterali. All’interno, gli spazi sono organizzati attorno a due straordinarie logge affrescate raffiguranti paesaggi storici e scene di battaglia che riflettono l’eredità aristocratica della tenuta. Volumi generosi, luce naturale ed elementi architettonici originali offrono una base eccezionale per un restauro su misura. La proprietà richiede una ristrutturazione e rappresenta una significativa opportunità per ripristinare ed elevare una tenuta storica di notevoli dimensioni e carattere. Con i suoi edifici aggiuntivi, il potenziale di espansione e la posizione strategica, Villa Nicolaj è ideale per la creazione di una prestigiosa residenza privata o di un raffinato progetto di ospitalità di richiamo internazionale. <