Magnifica Proprietà Vinicola DI 25 Ettari Con Viti Aop Cahors

SITUAZIONE: 30 minuti a ovest di Cahors, in campagna ma a 5 km da una città con tutti i comfort, 1h dalla stazione ferroviaria TGV di Agen, 1h45 dall’aeroporto di Tolosa. Parte del territorio confina con il fiume Lot.

DESCRIZIONE: Tenuta vitivinicola completa di 25 ettari, con la maggior parte del terreno intorno agli edifici. Un gruppo di edifici tra cui una graziosa casa padronale in pietra, una guest house, un locale tecnico, una cantina molto grande, un edificio con garage per la vinificazione e le attrezzature per la coltivazione.

IL MANOR: Questo affascinante edificio in pietra è immerso in un ambiente boscoso. È in fase di ristrutturazione completa. Si compone di diversi edifici per un totale di circa 400 m2. Ha 3 livelli, con spazio per un ascensore per la loro manutenzione. Ci sono 6 camere da letto in tutto, una delle quali è su un unico livello. Un elenco dei lavori da eseguire verrà fornito su richiesta. Il riscaldamento a pavimento è previsto e riservato.

Piano terra: camere belle e luminose, un ampio salone con camino e accesso alla terrazza, una cucina di oltre 30 m² (una cantina è stata creata dall’attuale proprietario). Ampia sala da pranzo con camino. Una camera da letto con bagno privato con doccia.

1° piano: Le altre 5 camere da letto, ognuna con il proprio bagno con doccia e uno studio.

2° piano: sotto la soffitta, ancora da ristrutturare, già coibentato.

LA GUEST HOUSE: È stata completamente ristrutturata ed è abitabile così com’è. Un ampio soggiorno con camino, una camera da letto e un bagno.

PISCINA: La buca è stata scavata e costruita e il sistema di filtrazione deve essere installato. Misura 15 x 5.

EDIFICI OPERATIVI: Questi includono una grande cantina in pietra di 911 m2. Si tratta di una cantina altamente funzionale con una gamma completa di attrezzature per la vinificazione, tra cui 5.500 hl di tini in acciaio inossidabile e attrezzature di alta qualità. Un edificio adiacente di circa 300 m2 è utilizzato come garage per lo stoccaggio di attrezzature per la coltivazione e officine, un ufficio e un piccolo appartamento.

VIGNE e TERRENI: possono essere irrigati se necessario, grazie a una rete ASA che attinge l’acqua dal lotto. 25 ettari in 2 blocchi, di cui 15 ettari di viti classificate AOP Cahors sulla 3a e 4a terrazza. Sono interamente cablati e sono classificati HVE3.

I 10 ettari di terreno possono essere coltivati e irrigati grazie a 2 idranti ASA.

VIGNETI: Le viti vengono vinificate in loco e il vino viene venduto a un’azienda esterna. Ci sono 2 marchi molto interessanti registrati presso l’INPI che producono vini in bottiglia, che sono inclusi nella vendita. Le bottiglie sono vendute da questa società esterna e sarà possibile continuare in questo modo o creare una partnership per vendere personalmente i vini.

NOTE: C’è l’acqua di rete. L’effluente della cantina va a un impianto di trattamento privato. Le scorte di vino e l’avanzamento delle colture sono aggiuntivi.

COSA PENSIAMO: Questo complesso di edifici potrebbe essere trasformato in un centro enoturistico di qualità. L’ampia cantina permette di vinificare molti vitigni. La posizione è tranquilla, bucolica e verde, il che lo rende un posto molto piacevole in cui vivere!
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/