$1,722,150
Sas Hegy Grand Villa Residenza Panoramica Con Più Unità Abitative Con Ufficio Privato
- 12 Camere
- 7 Bagni
- 4,414 Sqft
- 8,999 Sqft lot
- Aggiornato: Febbraio 3
-
28
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- 11
Informazioni sulla proprietà
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Questa elegante villa degli anni ’30 si trova sul versante meridionale di Sas-hegy (Eagle Hill), in una delle zone più preziose e uniche di Buda, vicino alla riserva naturale. La proprietà a 3 piani (+ Home Office al livello della strada) offre magnifiche viste panoramiche. La struttura si affaccia sulla collina Gellért e gode del sole tutto il giorno. La casa è immersa in un giardino simile ad un
This stylish villa building from the 1930s is located on the southern slope of Sas-hegy (Eagle Hill), in one of Buda’s most valuable and unique areas, near the nature reserve. The 3-story property (+ street-level Home Office) offers magnificent panoramic views. The property faces Gellért Hill and enjoys sunshine throughout the entire day. The house is nestled in an arboretum-like garden, with only
Questa elegante villa degli anni ’30 si trova sul versante meridionale di Sas-hegy (Eagle Hill), in una delle zone più preziose e uniche di Buda, vicino alla riserva naturale. La proprietà a 3 piani (+ Home Office al livello della strada) offre magnifiche viste panoramiche. La struttura si affaccia sulla collina Gellért e gode del sole tutto il giorno. La casa è immersa in un giardino simile ad un arboreto, con solo una piccola parte visibile dalla strada. I 3 livelli dell’edificio contengono un totale di 6 unità abitative separate con 2 ingressi principali dalla strada. Può fungere da casa elegante per una famiglia multigenerazionale o essere utilizzata come più appartamenti separati.
Dati generali:
Superficie totale costruita: 360 m2 + 50 m2, su 3+1 livelli Terreno maturo alberato: 836 m2
Piano terra
Appartamento GF 1:
Veranda chiusa, coperta, vivibile, riscaldata; camera con cucina; bagno; terrazza nel giardino laterale.
Appartamento GF 2:
Sala da pranzo/soggiorno, ingresso, bagno, camera, terrazza privata con barbecue.
Appartamento GF 3:
Veranda chiusa, coperta, vivibile e riscaldata; camera con cucina; bagno; con annessa terrazza panoramica con vino all’incirca alla stessa altezza della Statua della Libertà sulla collina Gellért, che offre una vista panoramica completa; terrazza coperta e aperta per i sigari.
Tutti e tre gli appartamenti al piano terra sono accessibili indipendentemente con ingressi separati.
Primo piano (grande appartamento)
Foyer, sala da pranzo/cucina, camera per gli ospiti, soggiorno panoramico con grandi finestre panoramiche e altezza del soffitto di 3,7 metri, discreta terrazza affacciata sul giardino, camera, bagno, bagno per gli ospiti, lavanderia, scala di accesso.
Ultimo piano/mansarda: panorama da favola! Appartamento Top 1: Camera con zona notte, bagno Appartamento Top 2: Camera
Appartamento Top 3: Camera
Gli appartamenti Top 2 e Top 3 condividono un bagno accessibile dal foyer.
La terrazza si trova alla stessa altezza della collina Gellért e offre una vista impareggiabile sulla Statua della Libertà e sulla collina Gellért.
Ufficio privato al livello della strada
Accessibile dal fronte strada: ufficio privato composto da 3 stanze, circa 50 m2 totali, con bagno, toilette e doccia.
Parcheggio
Parcheggio nel cortile per un totale di 6 veicoli; parcheggio gratuito in strada con circa 6 posti davanti alla casa.
Specifiche tecniche
• Sistema di energia solare pronto
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore installato in tutto l’edificio
complesso
• Isolamento degli edifici: materiale Dryvit (EIFS) da 18 cm
• Classe energetica prevista: BB
Dettagli della ristrutturazione
L’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa che include: sostituzione del tetto, sostituzione del materiale di copertura, isolamento termico, sostituzione di porte e finestre esterne con materiali di qualità, sanitari e sostituzione delle piastrelle. Durante la modernizzazione, il proprietario ha cercato di preservare alcuni materiali originali, come i mattoni antichi, che mantengono la patina della casa nel tempo. Sotto la pavimentazione del cortile si trova un sistema di rete di servizi completamente sostituito: acqua, elettricità e fognature.
Condizioni di acquisto:
Prezzo di acquisto: 1 500 000 EUR
Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA
Imposta sui trasferimenti immobiliari: 3,5%
Tassa di iscrizione al registro fondiario: 1,1%
Se siete interessati, saremo lieti di fornire ulteriori informazioni o fissare un appuntamento personale per la visita.
Dati generali:
Superficie totale costruita: 360 m2 + 50 m2, su 3+1 livelli Terreno maturo alberato: 836 m2
Piano terra
Appartamento GF 1:
Veranda chiusa, coperta, vivibile, riscaldata; camera con cucina; bagno; terrazza nel giardino laterale.
Appartamento GF 2:
Sala da pranzo/soggiorno, ingresso, bagno, camera, terrazza privata con barbecue.
Appartamento GF 3:
Veranda chiusa, coperta, vivibile e riscaldata; camera con cucina; bagno; con annessa terrazza panoramica con vino all’incirca alla stessa altezza della Statua della Libertà sulla collina Gellért, che offre una vista panoramica completa; terrazza coperta e aperta per i sigari.
Tutti e tre gli appartamenti al piano terra sono accessibili indipendentemente con ingressi separati.
Primo piano (grande appartamento)
Foyer, sala da pranzo/cucina, camera per gli ospiti, soggiorno panoramico con grandi finestre panoramiche e altezza del soffitto di 3,7 metri, discreta terrazza affacciata sul giardino, camera, bagno, bagno per gli ospiti, lavanderia, scala di accesso.
Ultimo piano/mansarda: panorama da favola! Appartamento Top 1: Camera con zona notte, bagno Appartamento Top 2: Camera
Appartamento Top 3: Camera
Gli appartamenti Top 2 e Top 3 condividono un bagno accessibile dal foyer.
La terrazza si trova alla stessa altezza della collina Gellért e offre una vista impareggiabile sulla Statua della Libertà e sulla collina Gellért.
Ufficio privato al livello della strada
Accessibile dal fronte strada: ufficio privato composto da 3 stanze, circa 50 m2 totali, con bagno, toilette e doccia.
Parcheggio
Parcheggio nel cortile per un totale di 6 veicoli; parcheggio gratuito in strada con circa 6 posti davanti alla casa.
Specifiche tecniche
• Sistema di energia solare pronto
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore installato in tutto l’edificio
complesso
• Isolamento degli edifici: materiale Dryvit (EIFS) da 18 cm
• Classe energetica prevista: BB
Dettagli della ristrutturazione
L’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa che include: sostituzione del tetto, sostituzione del materiale di copertura, isolamento termico, sostituzione di porte e finestre esterne con materiali di qualità, sanitari e sostituzione delle piastrelle. Durante la modernizzazione, il proprietario ha cercato di preservare alcuni materiali originali, come i mattoni antichi, che mantengono la patina della casa nel tempo. Sotto la pavimentazione del cortile si trova un sistema di rete di servizi completamente sostituito: acqua, elettricità e fognature.
Condizioni di acquisto:
Prezzo di acquisto: 1 500 000 EUR
Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA
Imposta sui trasferimenti immobiliari: 3,5%
Tassa di iscrizione al registro fondiario: 1,1%
Se siete interessati, saremo lieti di fornire ulteriori informazioni o fissare un appuntamento personale per la visita.
This stylish villa building from the 1930s is located on the southern slope of Sas-hegy (Eagle Hill), in one of Buda’s most valuable and unique areas, near the nature reserve. The 3-story property (+ street-level Home Office) offers magnificent panoramic views. The property faces Gellért Hill and enjoys sunshine throughout the entire day. The house is nestled in an arboretum-like garden, with only a small portion visible from the street. The building’s 3 levels contain a total of 6 separate living units with 2 main entrances from the street. It can serve as a stylish home for a multi-generational family or be used as multiple separate apartments.
General Data:
Total built-in floor area: 360 m2 + 50 m2, across 3+1 levels Mature tree-lined plot: 836 m2
Ground Floor
Apartment GF 1:
Enclosed, covered, livable, heated veranda; room with kitchen; bathroom; terrace in the side garden.
Apartment GF 2:
Dining room/living room, entrance hall, bathroom, room, private grill terrace.
Apartment GF 3:
Enclosed, covered, livable, heated veranda; room with kitchen; bathroom; with attached panoramic wine terrace approximately at the same elevation as the Liberty Statue on Gellért Hill, offering full panoramic views; open, covered cigar terrace.
All three ground floor apartments are independently accessible with separate entrances.
First Floor (Large Apartment)
Foyer, dining room/kitchen, guest room, panoramic living room with large panoramic windows and 3.7-meter ceiling height, discreet garden-facing terrace, room, bathroom, guest bathroom, laundry room, staircase access.
Top Floor/Attic: Fairytale Panorama! Apartment Top 1: Room with sleeping area, bathroom Apartment Top 2: Room
Apartment Top 3: Room
Apartments Top 2 and Top 3 share a bathroom accessible from the foyer.
The terrace is at the same elevation as Gellért Hill, offering unparalleled views of the Liberty Statue and Gellért Hill.
Street-Level Private Office
Accessible from the street front: private office consisting of 3 rooms, approximately 50 m2 total, with washroom, toilet, and shower facilities.
Parking
Courtyard parking for 6 vehicles total; free street parking with approximately 6 spaces in front of the house.
Technical Specifications
• Solar energy system ready
• Heat pump underfloor heating installed throughout the entire residential
complex
• Building insulation: 18 cm Dryvit (EIFS) material
• Expected energy rating: BB
Renovation Details
The building underwent complete renovation including: roof replacement, roofing material replacement, thermal insulation, exterior window and door replacement using quality materials, sanitary fixtures and tiling replacement. During modernization, the owner sought to preserve some original materials—such as antique brick—which maintain the house’s patina over time. Beneath the courtyard paving lies a completely replaced utility network system: water, electricity, and sewage.
Purchase conditions:
Purchase price: 1 500 000 EUR
Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax: 3.5%
Land register registration fee: 1.1%
If you are interested, we would be happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
General Data:
Total built-in floor area: 360 m2 + 50 m2, across 3+1 levels Mature tree-lined plot: 836 m2
Ground Floor
Apartment GF 1:
Enclosed, covered, livable, heated veranda; room with kitchen; bathroom; terrace in the side garden.
Apartment GF 2:
Dining room/living room, entrance hall, bathroom, room, private grill terrace.
Apartment GF 3:
Enclosed, covered, livable, heated veranda; room with kitchen; bathroom; with attached panoramic wine terrace approximately at the same elevation as the Liberty Statue on Gellért Hill, offering full panoramic views; open, covered cigar terrace.
All three ground floor apartments are independently accessible with separate entrances.
First Floor (Large Apartment)
Foyer, dining room/kitchen, guest room, panoramic living room with large panoramic windows and 3.7-meter ceiling height, discreet garden-facing terrace, room, bathroom, guest bathroom, laundry room, staircase access.
Top Floor/Attic: Fairytale Panorama! Apartment Top 1: Room with sleeping area, bathroom Apartment Top 2: Room
Apartment Top 3: Room
Apartments Top 2 and Top 3 share a bathroom accessible from the foyer.
The terrace is at the same elevation as Gellért Hill, offering unparalleled views of the Liberty Statue and Gellért Hill.
Street-Level Private Office
Accessible from the street front: private office consisting of 3 rooms, approximately 50 m2 total, with washroom, toilet, and shower facilities.
Parking
Courtyard parking for 6 vehicles total; free street parking with approximately 6 spaces in front of the house.
Technical Specifications
• Solar energy system ready
• Heat pump underfloor heating installed throughout the entire residential
complex
• Building insulation: 18 cm Dryvit (EIFS) material
• Expected energy rating: BB
Renovation Details
The building underwent complete renovation including: roof replacement, roofing material replacement, thermal insulation, exterior window and door replacement using quality materials, sanitary fixtures and tiling replacement. During modernization, the owner sought to preserve some original materials—such as antique brick—which maintain the house’s patina over time. Beneath the courtyard paving lies a completely replaced utility network system: water, electricity, and sewage.
Purchase conditions:
Purchase price: 1 500 000 EUR
Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax: 3.5%
Land register registration fee: 1.1%
If you are interested, we would be happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
1930
-
Prezzo/piede²
$390
-
Emissioni
B
-
Consumo
B
Caratteristiche
- Terrazza
- Garage
- Cucina aperta
- Vista Città
- Vista panoramica / Scenica
- Ufficio
- Planimetria 2D
- Parcheggio
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Budapest, Brassó út 132, 1118 Hungary, Ungheria
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Prezzo per sqft
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