Villa Pogino

Questa bellissima proprietà è immersa nel verde della campagna aretina, circondata da vigneti, uliveti e un incantevole laghetto di raccolta. La proprietà, che misura circa 290 mq, è disposta su due livelli. Al piano terra c’è una zona giorno molto spaziosa e luminosa, un bagno per gli ospiti e una cucina con zona pranzo che si apre su un incantevole portico, perfetto per gustare colazioni e pranzi all’aperto. Da qui si accede direttamente al giardino della proprietà. Sullo stesso livello si trova un’altra sezione della casa, attualmente adibita a piccolo appartamento indipendente, composta da una camera da letto con salottino, angolo cottura, bagno e locale tecnico accessibile solo dall’esterno. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, ospita un bagno, una camera da letto, una grande e comoda cabina armadio, un ampio soggiorno e un’altra grande camera da letto con accesso alla terrazza. All’esterno della proprietà c’è una piscina di acqua salata di 14 x 4 metri con area prendisole, un piccolo annesso utilizzato per riporre l’attrezzatura della piscina e circa 4.680 mq di terreno con 98 ulivi produttivi.STATO DI RIPARAZIONELa villa risale al 1800 ed è stata ristrutturata nel 1990. Nel 2015 il tetto è stato rifatto e coibentato. All’interno, la proprietà conserva molte caratteristiche tipiche dei casali toscani come travi in legno a vista e archi caratteristici. Utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un impianto GPL e da diverse stufe a legna, mentre l’approvvigionamento idrico proviene da un pozzo privato. Sono inoltre presenti un impianto solare termico per l’acqua calda e un impianto fotovoltaico da 6 kW. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di allarme e irrigazione automatica.UTILIZZO E POTENZIALI UTILIZZI Villa Pogino si adatta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze. Grazie alla sua posizione strategica e alla presenza di una piscina, rappresenta anche un’ottima opportunità di inserimento nel mercato degli affitti turistici.UBICAZIONELa proprietà si trova nel comune di Bucine, in un tranquillo ambiente di campagna ma molto vicino ai servizi, con il paese a soli 5 minuti di auto circa. Altre destinazioni facilmente raggiungibili includono Montevarchi e San Giovanni Valdarno, a circa 20-30 minuti di auto, mentre Siena è raggiungibile in circa 50 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Firenze e Perugia, entrambi a circa 1 ora e 20 minuti di distanza.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento dell’effettivo interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di un privato.