Casa DI Campagna Ristrutturata Con Lago Privato In Vendita In Toscana

Sulle colline del Valdarno alle porte del Chianti, in una posizione molto riservata e tranquilla, casale con 36,3 ettari di terreno in vendita. La proprietà, sapientemente restaurata preservandone l’aspetto originario, è un edificio a forma di ferro di cavallo con una caratteristica corte pavimentata e una piscina di 12×6 m. La tenuta circostante si estende per circa 36,3 ettari e comprende un vigneto e un lago privato.
La proprietà è raggiungibile con una breve strada sterrata (circa 550 m) che termina in un caratteristico vialetto alberato con cipressi. La posizione, sebbene tranquilla, consente un rapido accesso alla strada asfaltata e i servizi di base sono disponibili nel vicino paese (8km; 10’). Lo svincolo autostradale A1 è a circa 40 minuti di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (603 mq - 6.488 piedi quadrati, 6 camere da letto e 7 bagni) è un tipico edificio in stile toscano con pareti in pietra e mattoni a vista. Internamente, si è optato per mantenere inalterato lo stile dell’edificio con pavimenti in cotto, travi in legno e archi in muratura (riferendosi all’uso originario del piano terra come stalle). Le ampie finestre, insieme alle pareti dai colori caldi, assicurano ambienti luminosi e accoglienti.
La casa avvolge un cortile centrale pavimentato, ideale per piacevoli momenti conviviali all’aperto in estate. L’ala principale dell’edificio è disposta su due piani: entrando dal cortile, ci si trova in un ampio soggiorno con camino e area giochi. Da qui si accede alla sala lettura, un ambiente molto accogliente ideale per rilassarsi. Un piccolo corridoio conduce al bagno di servizio e al corridoio che, costeggiando il cortile, conduce alla cucina e alla sala da pranzo nell’altra ala del casale. Dalla cucina si scende poi al piano interrato dove si trovano una dispensa e un locale tecnico per le attrezzature.
Dal corridoio dell’ala principale, invece, si sale alla zona notte dove si trovano quattro camere da letto con bagno en-suite, la camera matrimoniale con angolo studio e bagno privato e una camera per gli ospiti con bagno situata lungo la scala principale.

La dependance (147 mq - 1.582 piedi quadrati, 3 camere da letto e 4 bagni) si trova a pochi passi dal casale ed è anche un edificio in stile rustico ben conservato e ristrutturato. Al piano terra si trovano la zona giorno con cucina, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno en-suite. Salendo al piano troviamo invece due camere da letto con bagno en-suite.

A corredo del casale c’è un giardino ben curato di 3.600 mq che ospita una terrazza pavimentata vicino alla sala da pranzo e alla piscina di 12×6 m con area prendisole in terracotta.

ESTERNO
Il casale si trova al centro di una tenuta di circa 36,3 ettari (89,7 acri), posta su una leggera collina e ben esposta. La maggior parte della proprietà è ricoperta da boschi (24,1 ha) che garantiscono grande privacy e offrono spazi ombreggiati per passeggiate ed escursioni nel verde. Subito sotto la casa è stato piantato un piccolo vigneto (1,7 ha) per produrre una piccola quantità di vino, principalmente per uso personale.
A valle del vialetto alberato che porta alla casa si trova un lago privato (superficie di circa 1,1 ha) che viene utilizzato per irrigare i campi.
Il resto della tenuta è coperto da campi e seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere utilizzati per piantare nuove colture o ampliare ulteriormente il vigneto grazie alla buona esposizione.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (8km; 10’), Castelnuovo Berardenga (14km; 15’), Bucine (16km; 20’), Siena (33km; 30’), Arezzo (40km; 45’), Trequanda (41km; 35’), Buonconvento (48km; 45’), Montepulciano (49km; 45’), Pienza (55km; 55’), Cortona (59km; 50’), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15’), Perugia San Francesco (103km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10’), Roma Ciampino (232km; 2h 30’), Roma Fiumicino (245km; 2h 30’)