Prestigioso Casale In Classe Energetica A Risalente Al 1796, Con Vigneto

Immerso nella campagna toscana, nel Chianti Aretino, questo splendido casale risalente al 1796 rappresenta una rara combinazione di fascino storico, comfort contemporaneo e costruzione di altissima qualità. La proprietà, completamente ristrutturata tra il 2012 e il 2015, è stata ricostruita all’interno delle mura originali, preservando l’anima dell’edificio e trasformandolo in una residenza moderna, efficiente ed elegante, classificata in classe energetica A. Il corpo principale del casale si sviluppa su più livelli. Il piano terra dispone di ampie aree comuni, progettate sia per la vita quotidiana che per gli eventi, con un ampio soggiorno, una cucina di dimensioni generose con zona pranzo e locali di servizio come una cantina e una lavanderia. Sempre al piano terra si trova un appartamento separato con cucina e soggiorno, due camere da letto e un bagno. Al primo piano, facilmente raggiungibile con l’ascensore, si trova l’appartamento principale, composto da un luminoso soggiorno, una cucina e tre camere da letto, tutte con bagno privato. Un ulteriore appartamento, situato al piano rialzato, ha una camera da letto, un’anticamera e un bagno, offrendo un’ulteriore flessibilità abitativa o abitativa. Completa il complesso una graziosa dependance, ricavata dal vecchio essiccatoio, completamente ricostruita e composta da una cucina con zona pranzo al piano terra e una camera da letto con bagno al piano superiore, ideale per gli ospiti o per uso indipendente. All’esterno, la proprietà è circondata da circa 23 ettari di terreno, tra boschi, uliveti e vigneti, mentre intorno agli edifici c’è un giardino ben curato di circa 4.000 mq, irrigato da un pozzo privato. Il cuore dell’area esterna è la splendida piscina a sfioro in travertino, perfettamente integrata nel paesaggio, affiancata da un’ampia zona solarium, una zona relax arredata, doccia esterna, servizi igienici e spazi pensati per il benessere. La piscina è dotata di un moderno sistema di trattamento dell’acqua e di una copertura di sicurezza, che ne consentono l’utilizzo in tutta tranquillità. La casa è stata progettata per garantire un elevato livello di comfort abitativo durante tutto l’anno, grazie ai moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento, alla domotica e all’efficienza energetica che la rendono una scoperta rara per un casale storico. Tutti gli ambienti sono regolabili indipendentemente, permettendo un controllo ottimale della temperatura e dei consumi. La proprietà è completata da una produzione agricola di alta qualità, con un oliveto e un vigneto in grado di produrre circa 2.500 bottiglie all’anno. La proprietà è un’opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio in Toscana, pronta per l’uso immediato, ideale come abitazione privata, residenza di rappresentanza o struttura ricettiva di alto livello, in un contesto di assoluta privacy e bellezza paesaggistica.

La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di Ambra, nel comune di Bucine, nel cuore della campagna toscana più autentica, a cavallo tra il Chianti e la Valdambra. È un’area ancora incontaminata e poco affollata, caratterizzata da vigneti, uliveti, borghi storici e panorami aperti, ma allo stesso tempo in posizione strategica per un rapido accesso ad alcune delle mete più rinomate della Toscana e dell’Umbria. Siena, Firenze, Arezzo e la Val d’Orcia, patrimonio mondiale dell’UNESCO, sono a meno di un’ora di auto, mentre Montepulciano, Pienza, Cortona e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili per gite di un giorno. La zona è inoltre ben collegata all’Umbria, con Perugia a breve distanza. I principali collegamenti stradali sono forniti dall’autostrada A1, a circa 20-25 minuti di distanza, che consente rapidi spostamenti verso nord e sud. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 1 ora e 45 minuti, mentre l’aeroporto di Roma dista poco più di due ore e mezza. Una location ideale per chi vuole vivere immerso nella tranquillità della campagna del Chianti, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai più importanti centri culturali e turistici del centro Italia.