Podere Asia

La proprietà è composta da una villa storica e una dependance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un ambiente di grande fascino e privacy nel cuore di una delle zone più autentiche della Toscana.
Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, ed è anche rinomato per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva toscano.

Al centro della tenuta si trova l’elegante casale in pietra di circa 480 mq, risalente al XV secolo e già presente sulle mappe dei Capitani di Ventura; offre quattro ingressi indipendenti dal giardino, migliorandone la funzionalità e il collegamento con gli spazi esterni.
Al piano terra, gli interni sono disposti intorno a un ampio soggiorno impreziosito da incantevoli archi in terracotta, fiancheggiato dalla cucina e da due bagni (uno dei quali è attrezzato per persone con disabilità), oltre a un appartamento indipendente collegato al resto del piano, composto da due camere da letto, un bagno e una zona giorno. All’esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per cene all’aperto e momenti conviviali durante le stagioni più miti.

Il primo piano, accessibile tramite una scala interna, offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando attualmente tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e tradizionale camino funzionante, una camera matrimoniale, un bagno e una mansarda con un’ulteriore camera da letto e bagno en-suite, accessibile tramite un’elegante scala aperta in legno che aggiunge carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da una zona giorno, due camere da letto (una con bagno privato) e una bagno aggiuntivo; terzo con una confortevole zona giorno, una camera da letto e un bagno.

Adiacente alla villa principale si trova una dependance indipendente di circa 60 mq, disposta su due livelli e ideale per ospiti o personale. Al piano terra si trovano una cucina e un bagno, mentre il piano superiore offre una camera matrimoniale, una seconda camera più piccola e un bagno aggiuntivo, garantendo autonomia e comfort.

A breve distanza dal complesso, in posizione dominante, si trova la piscina sopraelevata di 12x6 metri con scala romana, perfettamente integrata nella cornice naturale di una piccola area boschiva, un luogo ideale per rilassarsi con splendide viste sui vigneti e sulla campagna toscana.

La proprietà è completata da circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento delle acque e agli spazi di stoccaggio.

L’accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che conduce in un parco privato di circa 1,5 ettari, meticolosamente curato e circondato da vigneti, uliveti e boschi.

Tratto distintivo della tenuta è il vigneto biologico in un unico appezzamento, situato a 480 metri sul livello del mare, un’altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con evidenti benefici per la qualità e la costanza della produzione. Per il processo di vinificazione, la proprietà è dotata di sette serbatoi in acciaio inox, situati in un’area dedicata, con una capacità totale di 1.540 ettolitri.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata sottoposta a un meticoloso restauro conservativo nei primi anni 2000, che ha valorizzato le caratteristiche architettoniche originali, tra cui pareti in pietra e muri di confine esterni in pietra, soffitti con travi di quercia a vista, mezzane in cotto e pavimenti in cotto antico. Il tetto è stato completamente rinnovato e coibentato. L’immobile è dotato di infissi in legno, doppi vetri ai piani superiori e vetri antisfondamento al piano terra, tutti dotati di zanzariere. Utenze L’immobile beneficia sia dell’allaccio alla rete idrica comunale che di un pozzo privato collegato a una cisterna, mentre l’impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano con termosifoni. La presenza di internet in fibra ottica garantisce inoltre una connessione veloce e affidabile, permettendo di godere della tranquillità della campagna con tutti i comfort moderni. Il giardino è dotato di un impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, che ne garantisce una gestione efficiente durante tutto l’anno. Le dotazioni includono anche un sistema di allarme e un cancello elettrico.USO E POTENZIALIAttualmente registrato come agriturismo, può essere facilmente utilizzato come residenza privata o come azienda vinicola, offrendo ampi spazi e la possibilità di creare una piccola cantina.UBICAZIONELa tenuta gode di una posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, tutte facilmente raggiungibili in breve tempo, a pochi passi dall’incantevole borgo storico di San Pancrazio, che conserva il fascino autentico della Toscana e offre servizi essenziali, tra cui ristoranti, un club locale e un negozio di alimentari, oltre ad essere solo alcuni chilometri dai paesi di Ambra e Bucine. La stazione ferroviaria di Montevarchi è a soli 20 minuti e consente di raggiungere Firenze in circa 30 minuti, fornendo un collegamento rapido alla rete ferroviaria ad alta velocità con le principali città italiane.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato del venditore, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di una persona fisica.