$1,971,611
Frühlingserwachen Im Weltkulturerbe Rax, Reichenau Und Semmering Vivere Nella Natura E Nella Cultura
- 5 Camere
- 3 Bagni
- 3,553 Sqft
- 6.25 Ac lot
- Aggiornato: Aprile 27
-
130
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- 19
Informazioni sulla proprietà
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*Per la versione inglese vedi sotto*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
nella regione culturale mondiale di Reichenau, Rax e Semmering
Müße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen Jahrhundertealter Wälder, lascia passare lo sguardo da Rax a Zum Semmering.
In mezzo a 2,5 acri di grandi dimensioni si trova una casa da caccia costruita nel Bilderbuch ne
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
nella regione culturale mondiale di Reichenau, Rax e Semmering
Müße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen Jahrhundertealter Wälder, lascia passare lo sguardo da Rax a Zum Semmering.
In mezzo a 2,5 acri di grandi dimensioni si trova una casa da caccia costruita nel Bilderbuch ne
*For english version see below*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- erricht
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- erricht
*Per la versione inglese vedi sotto*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
nella regione culturale mondiale di Reichenau, Rax e Semmering
Müße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen Jahrhundertealter Wälder, lascia passare lo sguardo da Rax a Zum Semmering.
In mezzo a 2,5 acri di grandi dimensioni si trova una casa da caccia costruita nel Bilderbuch negli anni 1930, amabilmente tenuta e con comfort moderni.
Il clima
Le condizioni climatiche di questa microonda sono così eccezionali, che si trovano proprio all’inizio dell’erwähnung:
Se in estate auf dem Pass Sattel si trova a un certo grado di refrigerazione, approfittate anche del clima inverso, che protegge dal sole in autunno e inverno con cielo blu. Una destinazione per tutto l’anno, raggiungibile con l’auto o con la ferrovia
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Alcune rappresentazioni del Festspiele Reichenau sono già vendute!
Il centro della Weltkulturerbe Region è il comune di Breitenstein, in der «Carlhof» bzw. «Orthof» significa privilegiato per più motivi. Un vantaggio è, ad esempio, che i principi fondamentali qui, di fronte a molti altri comuni, sono così grandi, che la distanza reale dal prossimo figlio è inferiore.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel e Alma Mahler come seggiola estiva e la popolarità è anche sconosciuta in inverno. Wenn Sie das Anwesen as zweitwohnsitz möchten, sind hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgaben eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei gästehäuser. Tutti e tre i piani sommano una superficie abitabile di 330 m² su. Dazu arriveranno le verande, le terrazze e le cantine nel Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebauude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie weitere Bauplätze auf der tweuiten EZ nutzen, che im jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sins d, Sie befinden sich weit von den bestehenden häusern distfernt unten an der Zufahrtsstraße. Le informazioni sono indicative dei costi di trasmissione.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
La Haupthaus offre fino a cinque camere da letto e dispone di una superficie abitabile di circa 220 m2.
Erdgeschoß:
Spazio vuoto
WC per gli ospiti
Jagdzimmer
Speiszimmer
Camera per gli ospiti
Gästebad
cucina
Spezia
2 Modifiche
Schistall transessuale
Obergeschoß:
3 bis 4 camere da letto
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus è stato rinnovato nel 1931, dopo che il Bestand originale è stato abgebrannt. Das Haus is größtenteils underterkellert, der Keller is sowohl von innen auch auch auch außen beehbar
Atelier:
Spazio in stile loft con finestre e vista signorile in tre direzioni
WC esterno
Waschmöglichkeit
Das Atelier ha una superficie abitabile di circa 30 m² con servizi igienici esterni.
Gästehaus:
La Gästehaus offre da due a tre camere da letto e una superficie abitabile di circa 88 m²
Terreno con una superficie abitabile di circa 57 m²
Intervallo di ingresso
Gang mit Garderobe
Sala da pranzo con cucina integrata e uscita sulla terrazza
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Bagno con doccia e WC e grandi finestre in vetro nel bosco
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß con una superficie abitabile di circa 31 m²
Spazio
2 camere da letto con cassettiera
ATTREZZATURA:
Das Haupthaus ist mit einer ölzcentralheizung ausgestätung, che è stato costruito nel 1997, - in alternativa c’è il bollitore di combustibile originale e funzionante
Kacheofen
La Gästehaus e l’Atelier saranno riscaldati con sistemi di riscaldamento elettrici
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen
La connessione Internet è molto buona
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben
Fix verbautes L’inventario è già incluso nel prezzo d’acquisto
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben miele Möglichkeiten, Yhr Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vivi il tempo, se giochi a Croquet sul tuo campo da gioco perfetto o fai un giro attraverso la tua foresta. Ihren Nachmittagstee Können Sie danach in your eigenen Teehaus goissen, das mitten auf der großen Wiese.
L’enorme campo da tennis è ancora coperto, ma a metà strada con alberi.
La tua verdura può essere raccolta in un giardino di ortaggi frazionato, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUTTURA:
Vacanze libere in un ambiente incontaminato:
Sport möglichkeiten:
Mountain bike
Gioca a golf
Wanderungen auf die Rax ecc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inclusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
La funivia Rax del 1925 eretta con 2160 m di lunghezza è la prima funivia ad uso personale nell’attuale Austria
Percorsi culturali:
Festspiele Reichenau (2026 sarà celebrato il centenario)
Festspiele Semmering
Cucina:
Rifugio Speckbacher
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
L’Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Collegamento pubblico:
La storia del successo di questa ferrovia è connessa con la costruzione della ferrovia Semmering, la cui costruzione è avvenuta attraverso la costruzione della funivia del sud, che è stata predestinata come freschezza estiva degli Adels Wiener Adels e del Großbürgertums. In dieser Gegend si trova anche l’origine dell’alpinismo.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien e Mürzzuschlag.
RETTILINEO:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin sarà eliminato nel Zuge des Verkaufs der Liegenschaft.
GERARCHTLICHES:
La storia di questo tipo di ricerca mentale inizia con il Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, i suoi bambini con una vita semplice lontana da Etikette und Zwang tradotta zu machen.
Dopo la costruzione di Villa Wartholz nell’anno 1870 a Reichenau, è stato quindi possibile raggiungere un passo, una piazza che nei mesi estivi offre una località di transito per gebirgswanderungen Zufluchtsort nei mesi estivi.
Erzherzog Carl Ludwig ha creato il Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs a Jagdhaus nachzubauen, che era stato stampato in auf der Wiener Weltausstellung. Nachdem das Haus niedergebrannt is, wurde es as Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt is perfeckt in die Gegend ein.
La Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, costituita da 8 comuni, è stata fondata nel 2007 con lo scopo, l’identità e la rete regionale per promuovere, l’attrattività della zona come residenza da elevare e l’accessibilità verso l’alto. Auch für
Ci auguriamo che siate un buon primo Eindruck vinci i conti. Dovreste avere un’informazione non disponibile, che è importante per voi, lasciate che ci informi, siamo alla ricerca per voi.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft personlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr e il team di Fine and Country Vienna First
VERSIONE INGLESE
SPRING AWAKENING a un’ora di macchina da Vienna
nella regione Patrimonio dell’Umanità di Reichenau, Rax e Semmering
Prenditi del tempo, rilassati. Ascoltate il dolce fruscio delle foreste secolari, lasciate vagare lo sguardo dal Rax al Semmering.
Al centro di una tenuta di 2,5 ettari si trova un capanno da caccia da cartolina, costruito negli anni ’30, curato con cura e dotato di comfort moderni.
Il clima
Le condizioni climatiche di questa microlocalità sono così eccellenti che meritano di essere menzionate fin dall’inizio:
Anche se in estate fa qualche grado più fresco sul passo, trarrete particolare beneficio dal clima inverso, che offre cieli soleggiati e sereni dall’autunno all’inverno. Una destinazione aperta tutto l’anno, raggiungibile in auto o in treno.
Afflusso costante di residenti
Il fascino di questa incantevole zona è in costante crescita grazie al meraviglioso mix di natura incontaminata e alta cultura: alcuni spettacoli del Reichenau Theater Festival hanno già registrato il tutto esaurito.
All’interno di questa regione Patrimonio dell’Umanità, il comune di Breitenstein, dove si trovano il «Carlhof» e l’ «Orthof», è particolarmente privilegiato per diversi motivi. Un vantaggio, ad esempio, è che, a differenza di molti altri comuni, gli appezzamenti qui sono così grandi che c’è una distanza sufficiente dai vicini.
Franz Werfel e Alma Mahler hanno scelto deliberatamente Breitenstein come residenza estiva in passato e la sua popolarità rimane immutata. Se desiderate utilizzare la proprietà come seconda casa, siete fortunati: il comune non addebita alcuna tassa sulla seconda casa.
La proprietà e le opzioni di espansione
La proprietà comprende non solo la casa principale ma anche due pensioni. Tutti e tre hanno una superficie abitabile totale di quasi 370 m². Inoltre, ci sono verande, terrazze e una cantina.
Sono disponibili ulteriori opzioni per creare ulteriore spazio abitativo lontano dagli edifici esistenti utilizzando due terreni edificabili aggiuntivi, che sono stati designati come terreno edificabile nel 2007 e hanno una superficie complessiva di 2800 m². Si trovano lontano dalle case esistenti lungo la strada di accesso. Sono disponibili informazioni sui costi di sviluppo.
LA DISPOSIZIONE DELLE TRE CASE ESISTENTI:
La casa principale:
La casa principale offre fino a cinque camere da letto e ha una superficie abitabile di circa 250 m².
Piano terra:
• Sala d’ingresso
• WC per gli ospiti
• Sala di caccia
• Sala da pranzo
• Camera per gli ospiti
• Bagno per gli ospiti
• Cucina
• Dispensa
• 2 verande
• Ex scuderia da sci
Piano superiore:
• da 3 a 4 camere da letto
• Bagno
• WC
• Veranda
La casa principale è stata ricostruita nel 1931 dopo l’incendio dell’edificio originale. La casa ha un piano seminterrato, accessibile sia dall’interno che dall’esterno.
Studio:
• Camera in stile loft con finestre e una vista meravigliosa in tre direzioni
• WC esterno
• Servizi di lavanderia
Lo studio ha una superficie abitabile di circa 30 m², incluso un WC esterno.
Guest House:
La guest house offre da due a tre camere da letto e una superficie abitabile di circa 88 m².
Piano terra con una superficie abitabile di circa 57 m².
• Zona d’ingresso
• Corridoio con armadio
• Soggiorno-sala da pranzo con cucina integrata e accesso alla terrazza
• Soggiorno (in alternativa, un’altra camera da letto)
• Bagno con doccia e servizi igienici e ampie vetrate con vista sulla foresta
• Scala per il piano superiore
Piano superiore con una superficie abitabile di circa 31 m².
• Sala d’ingresso
• 2 camere da letto con armadi a muro
SERVIZI:
• La casa principale è dotata di un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio, installato nel 1997. In alternativa, c’è la caldaia a combustibile originale e funzionante.
• Stufa in maiolica
• La guest house e lo studio sono riscaldati da stufe elettriche.
• L’acqua viene fornita dal pozzo della proprietà.
• La connessione internet è molto buona.
• I mobili accuratamente selezionati possono essere acquistati in gran parte presso la proprietà.
• Gli infissi e gli accessori installati in modo permanente sono già inclusi nel prezzo di acquisto
Attività per il tempo libero e il tempo libero nella vostra proprietà all’Orthof:
Avete molte opportunità per godervi il tempo libero senza dover lasciare la vostra proprietà.
Passa il tempo giocando sul tuo campo da croquet perfettamente curato o facendo una passeggiata nel tuo bosco privato. Successivamente, potrete gustare il tè pomeridiano nella vostra sala da tè, situata in mezzo al grande prato.
L’ex campo da tennis è ancora recintato, ma ora è ricoperto di alberi.
Potrete raccogliere le vostre verdure in un orto recintato e sulla proprietà sono presenti anche diversi meli e peri.
INFRASTRUTTURA:
Attività ricreative nelle immediate vicinanze:
Impianti sportivi:
• Mountain bike
• Golf
• Escursioni sul Rax, ecc., Luckerte Wand
• Nuotare/fare il bagno nella vicina Edlach
• Sciare nella vicina Semmering e a Spital am Semmering, comprese le piste da sci illuminate
• Scialpinismo sullo Stuhleck
• La funivia Rax, costruita nel 1925 e lunga 2.160 m, è la prima funivia passeggeri dell’attuale Austria
Cultura:
Festival di Reichenau (il suo centenario sarà celebrato nel 2026)
Festival di Semmering
Gastronomia:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
La selezione di ristoranti della zona spazia dalle locande di campagna ai ristoranti pluripremiati.
Trasporto pubblico:
La storia di successo di questa regione è strettamente legata alla costruzione della ferrovia del Semmering. Il suo sviluppo è stato facilitato dalla costruzione della Ferrovia del Sud, che ha predestinato l’area come rifugio estivo per la nobiltà e l’alta borghesia viennesi. Questa regione è stata anche testimone delle origini dell’alpinismo.
I treni regionali verso Payerbach-Reichenau, Semmering e Mürzzuschlag fermano alle stazioni di Breitenstein e Klamm-Schottwien. I treni espressi regionali partono verso Vienna e Mürzzuschlag nei giorni feriali.
LEGALE:
Il divieto di gravame e disposizione registrato nel registro fondiario a favore del marito del proprietario verrà soppresso nel corso della vendita dell’immobile.
CURIOSITÀ STORICHE:
La storia di questo luogo di nostalgia inizia con il desiderio dell’arciduca Carl Ludwig di far conoscere ai suoi figli una vita semplice, lontana dall’etichetta e dai vincoli.
Dopo la costruzione di Villa Wartholz a Reichenau nel 1870, fu creato un luogo nel mezzo di un passo per fornire un rifugio nei mesi estivi dopo lunghe escursioni in montagna.
L’arciduca Carl Ludwig incaricò il capomastro Seraphin Pümpel di ricreare un capanno da caccia sull’Orthofsattel del Kreuzberg, cosa che lo aveva colpito all’Esposizione Universale di Vienna. Dopo l’incendio, la casa è stata ricostruita come capanno da caccia e si integra perfettamente con l’area circostante.
Ci auguriamo che tu sia riuscito a farti una buona prima impressione. Se non hai trovato alcuna informazione importante per te, faccelo sapere; saremo lieti di ricercarla per te.
Ci piacerebbe organizzare una visita di questa proprietà eccezionale!
Elisabeth Rohr e il team di Elisabeth Rohr Real Estate
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
nella regione culturale mondiale di Reichenau, Rax e Semmering
Müße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen Jahrhundertealter Wälder, lascia passare lo sguardo da Rax a Zum Semmering.
In mezzo a 2,5 acri di grandi dimensioni si trova una casa da caccia costruita nel Bilderbuch negli anni 1930, amabilmente tenuta e con comfort moderni.
Il clima
Le condizioni climatiche di questa microonda sono così eccezionali, che si trovano proprio all’inizio dell’erwähnung:
Se in estate auf dem Pass Sattel si trova a un certo grado di refrigerazione, approfittate anche del clima inverso, che protegge dal sole in autunno e inverno con cielo blu. Una destinazione per tutto l’anno, raggiungibile con l’auto o con la ferrovia
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Alcune rappresentazioni del Festspiele Reichenau sono già vendute!
Il centro della Weltkulturerbe Region è il comune di Breitenstein, in der «Carlhof» bzw. «Orthof» significa privilegiato per più motivi. Un vantaggio è, ad esempio, che i principi fondamentali qui, di fronte a molti altri comuni, sono così grandi, che la distanza reale dal prossimo figlio è inferiore.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel e Alma Mahler come seggiola estiva e la popolarità è anche sconosciuta in inverno. Wenn Sie das Anwesen as zweitwohnsitz möchten, sind hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgaben eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei gästehäuser. Tutti e tre i piani sommano una superficie abitabile di 330 m² su. Dazu arriveranno le verande, le terrazze e le cantine nel Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebauude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie weitere Bauplätze auf der tweuiten EZ nutzen, che im jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sins d, Sie befinden sich weit von den bestehenden häusern distfernt unten an der Zufahrtsstraße. Le informazioni sono indicative dei costi di trasmissione.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
La Haupthaus offre fino a cinque camere da letto e dispone di una superficie abitabile di circa 220 m2.
Erdgeschoß:
Spazio vuoto
WC per gli ospiti
Jagdzimmer
Speiszimmer
Camera per gli ospiti
Gästebad
cucina
Spezia
2 Modifiche
Schistall transessuale
Obergeschoß:
3 bis 4 camere da letto
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus è stato rinnovato nel 1931, dopo che il Bestand originale è stato abgebrannt. Das Haus is größtenteils underterkellert, der Keller is sowohl von innen auch auch auch außen beehbar
Atelier:
Spazio in stile loft con finestre e vista signorile in tre direzioni
WC esterno
Waschmöglichkeit
Das Atelier ha una superficie abitabile di circa 30 m² con servizi igienici esterni.
Gästehaus:
La Gästehaus offre da due a tre camere da letto e una superficie abitabile di circa 88 m²
Terreno con una superficie abitabile di circa 57 m²
Intervallo di ingresso
Gang mit Garderobe
Sala da pranzo con cucina integrata e uscita sulla terrazza
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Bagno con doccia e WC e grandi finestre in vetro nel bosco
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß con una superficie abitabile di circa 31 m²
Spazio
2 camere da letto con cassettiera
ATTREZZATURA:
Das Haupthaus ist mit einer ölzcentralheizung ausgestätung, che è stato costruito nel 1997, - in alternativa c’è il bollitore di combustibile originale e funzionante
Kacheofen
La Gästehaus e l’Atelier saranno riscaldati con sistemi di riscaldamento elettrici
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen
La connessione Internet è molto buona
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben
Fix verbautes L’inventario è già incluso nel prezzo d’acquisto
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben miele Möglichkeiten, Yhr Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vivi il tempo, se giochi a Croquet sul tuo campo da gioco perfetto o fai un giro attraverso la tua foresta. Ihren Nachmittagstee Können Sie danach in your eigenen Teehaus goissen, das mitten auf der großen Wiese.
L’enorme campo da tennis è ancora coperto, ma a metà strada con alberi.
La tua verdura può essere raccolta in un giardino di ortaggi frazionato, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUTTURA:
Vacanze libere in un ambiente incontaminato:
Sport möglichkeiten:
Mountain bike
Gioca a golf
Wanderungen auf die Rax ecc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inclusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
La funivia Rax del 1925 eretta con 2160 m di lunghezza è la prima funivia ad uso personale nell’attuale Austria
Percorsi culturali:
Festspiele Reichenau (2026 sarà celebrato il centenario)
Festspiele Semmering
Cucina:
Rifugio Speckbacher
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
L’Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Collegamento pubblico:
La storia del successo di questa ferrovia è connessa con la costruzione della ferrovia Semmering, la cui costruzione è avvenuta attraverso la costruzione della funivia del sud, che è stata predestinata come freschezza estiva degli Adels Wiener Adels e del Großbürgertums. In dieser Gegend si trova anche l’origine dell’alpinismo.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien e Mürzzuschlag.
RETTILINEO:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin sarà eliminato nel Zuge des Verkaufs der Liegenschaft.
GERARCHTLICHES:
La storia di questo tipo di ricerca mentale inizia con il Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, i suoi bambini con una vita semplice lontana da Etikette und Zwang tradotta zu machen.
Dopo la costruzione di Villa Wartholz nell’anno 1870 a Reichenau, è stato quindi possibile raggiungere un passo, una piazza che nei mesi estivi offre una località di transito per gebirgswanderungen Zufluchtsort nei mesi estivi.
Erzherzog Carl Ludwig ha creato il Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs a Jagdhaus nachzubauen, che era stato stampato in auf der Wiener Weltausstellung. Nachdem das Haus niedergebrannt is, wurde es as Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt is perfeckt in die Gegend ein.
La Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, costituita da 8 comuni, è stata fondata nel 2007 con lo scopo, l’identità e la rete regionale per promuovere, l’attrattività della zona come residenza da elevare e l’accessibilità verso l’alto. Auch für
Ci auguriamo che siate un buon primo Eindruck vinci i conti. Dovreste avere un’informazione non disponibile, che è importante per voi, lasciate che ci informi, siamo alla ricerca per voi.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft personlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr e il team di Fine and Country Vienna First
VERSIONE INGLESE
SPRING AWAKENING a un’ora di macchina da Vienna
nella regione Patrimonio dell’Umanità di Reichenau, Rax e Semmering
Prenditi del tempo, rilassati. Ascoltate il dolce fruscio delle foreste secolari, lasciate vagare lo sguardo dal Rax al Semmering.
Al centro di una tenuta di 2,5 ettari si trova un capanno da caccia da cartolina, costruito negli anni ’30, curato con cura e dotato di comfort moderni.
Il clima
Le condizioni climatiche di questa microlocalità sono così eccellenti che meritano di essere menzionate fin dall’inizio:
Anche se in estate fa qualche grado più fresco sul passo, trarrete particolare beneficio dal clima inverso, che offre cieli soleggiati e sereni dall’autunno all’inverno. Una destinazione aperta tutto l’anno, raggiungibile in auto o in treno.
Afflusso costante di residenti
Il fascino di questa incantevole zona è in costante crescita grazie al meraviglioso mix di natura incontaminata e alta cultura: alcuni spettacoli del Reichenau Theater Festival hanno già registrato il tutto esaurito.
All’interno di questa regione Patrimonio dell’Umanità, il comune di Breitenstein, dove si trovano il «Carlhof» e l’ «Orthof», è particolarmente privilegiato per diversi motivi. Un vantaggio, ad esempio, è che, a differenza di molti altri comuni, gli appezzamenti qui sono così grandi che c’è una distanza sufficiente dai vicini.
Franz Werfel e Alma Mahler hanno scelto deliberatamente Breitenstein come residenza estiva in passato e la sua popolarità rimane immutata. Se desiderate utilizzare la proprietà come seconda casa, siete fortunati: il comune non addebita alcuna tassa sulla seconda casa.
La proprietà e le opzioni di espansione
La proprietà comprende non solo la casa principale ma anche due pensioni. Tutti e tre hanno una superficie abitabile totale di quasi 370 m². Inoltre, ci sono verande, terrazze e una cantina.
Sono disponibili ulteriori opzioni per creare ulteriore spazio abitativo lontano dagli edifici esistenti utilizzando due terreni edificabili aggiuntivi, che sono stati designati come terreno edificabile nel 2007 e hanno una superficie complessiva di 2800 m². Si trovano lontano dalle case esistenti lungo la strada di accesso. Sono disponibili informazioni sui costi di sviluppo.
LA DISPOSIZIONE DELLE TRE CASE ESISTENTI:
La casa principale:
La casa principale offre fino a cinque camere da letto e ha una superficie abitabile di circa 250 m².
Piano terra:
• Sala d’ingresso
• WC per gli ospiti
• Sala di caccia
• Sala da pranzo
• Camera per gli ospiti
• Bagno per gli ospiti
• Cucina
• Dispensa
• 2 verande
• Ex scuderia da sci
Piano superiore:
• da 3 a 4 camere da letto
• Bagno
• WC
• Veranda
La casa principale è stata ricostruita nel 1931 dopo l’incendio dell’edificio originale. La casa ha un piano seminterrato, accessibile sia dall’interno che dall’esterno.
Studio:
• Camera in stile loft con finestre e una vista meravigliosa in tre direzioni
• WC esterno
• Servizi di lavanderia
Lo studio ha una superficie abitabile di circa 30 m², incluso un WC esterno.
Guest House:
La guest house offre da due a tre camere da letto e una superficie abitabile di circa 88 m².
Piano terra con una superficie abitabile di circa 57 m².
• Zona d’ingresso
• Corridoio con armadio
• Soggiorno-sala da pranzo con cucina integrata e accesso alla terrazza
• Soggiorno (in alternativa, un’altra camera da letto)
• Bagno con doccia e servizi igienici e ampie vetrate con vista sulla foresta
• Scala per il piano superiore
Piano superiore con una superficie abitabile di circa 31 m².
• Sala d’ingresso
• 2 camere da letto con armadi a muro
SERVIZI:
• La casa principale è dotata di un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio, installato nel 1997. In alternativa, c’è la caldaia a combustibile originale e funzionante.
• Stufa in maiolica
• La guest house e lo studio sono riscaldati da stufe elettriche.
• L’acqua viene fornita dal pozzo della proprietà.
• La connessione internet è molto buona.
• I mobili accuratamente selezionati possono essere acquistati in gran parte presso la proprietà.
• Gli infissi e gli accessori installati in modo permanente sono già inclusi nel prezzo di acquisto
Attività per il tempo libero e il tempo libero nella vostra proprietà all’Orthof:
Avete molte opportunità per godervi il tempo libero senza dover lasciare la vostra proprietà.
Passa il tempo giocando sul tuo campo da croquet perfettamente curato o facendo una passeggiata nel tuo bosco privato. Successivamente, potrete gustare il tè pomeridiano nella vostra sala da tè, situata in mezzo al grande prato.
L’ex campo da tennis è ancora recintato, ma ora è ricoperto di alberi.
Potrete raccogliere le vostre verdure in un orto recintato e sulla proprietà sono presenti anche diversi meli e peri.
INFRASTRUTTURA:
Attività ricreative nelle immediate vicinanze:
Impianti sportivi:
• Mountain bike
• Golf
• Escursioni sul Rax, ecc., Luckerte Wand
• Nuotare/fare il bagno nella vicina Edlach
• Sciare nella vicina Semmering e a Spital am Semmering, comprese le piste da sci illuminate
• Scialpinismo sullo Stuhleck
• La funivia Rax, costruita nel 1925 e lunga 2.160 m, è la prima funivia passeggeri dell’attuale Austria
Cultura:
Festival di Reichenau (il suo centenario sarà celebrato nel 2026)
Festival di Semmering
Gastronomia:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
La selezione di ristoranti della zona spazia dalle locande di campagna ai ristoranti pluripremiati.
Trasporto pubblico:
La storia di successo di questa regione è strettamente legata alla costruzione della ferrovia del Semmering. Il suo sviluppo è stato facilitato dalla costruzione della Ferrovia del Sud, che ha predestinato l’area come rifugio estivo per la nobiltà e l’alta borghesia viennesi. Questa regione è stata anche testimone delle origini dell’alpinismo.
I treni regionali verso Payerbach-Reichenau, Semmering e Mürzzuschlag fermano alle stazioni di Breitenstein e Klamm-Schottwien. I treni espressi regionali partono verso Vienna e Mürzzuschlag nei giorni feriali.
LEGALE:
Il divieto di gravame e disposizione registrato nel registro fondiario a favore del marito del proprietario verrà soppresso nel corso della vendita dell’immobile.
CURIOSITÀ STORICHE:
La storia di questo luogo di nostalgia inizia con il desiderio dell’arciduca Carl Ludwig di far conoscere ai suoi figli una vita semplice, lontana dall’etichetta e dai vincoli.
Dopo la costruzione di Villa Wartholz a Reichenau nel 1870, fu creato un luogo nel mezzo di un passo per fornire un rifugio nei mesi estivi dopo lunghe escursioni in montagna.
L’arciduca Carl Ludwig incaricò il capomastro Seraphin Pümpel di ricreare un capanno da caccia sull’Orthofsattel del Kreuzberg, cosa che lo aveva colpito all’Esposizione Universale di Vienna. Dopo l’incendio, la casa è stata ricostruita come capanno da caccia e si integra perfettamente con l’area circostante.
Ci auguriamo che tu sia riuscito a farti una buona prima impressione. Se non hai trovato alcuna informazione importante per te, faccelo sapere; saremo lieti di ricercarla per te.
Ci piacerebbe organizzare una visita di questa proprietà eccezionale!
Elisabeth Rohr e il team di Elisabeth Rohr Real Estate
*For english version see below*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
Das Klima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der ”Carlhof” bzw. ”Orthof” befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
ehemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 bis 4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
außenliegendes WC
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC’s.
Gästehaus:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Eingangsbereich
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUKTUR:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Mountainbiken
Golf spielen
Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Kulturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
ENGLISH VERSION
SPRING AWAKENING an hour’s drive from Vienna
in the World Heritage region of Reichenau, Rax, and Semmering
Take time out, unwind. Hear the gentle rustling of centuries-old forests, let your gaze wander from the Rax to the Semmering.
In the middle of a 2.5-hectare estate stands a picture-perfect hunting lodge—built in the 1930s, lovingly maintained, and equipped with modern amenities.
The climate
The climatic conditions of this micro-location are so excellent that they deserve to be mentioned right at the beginning:
While it’s a few degrees cooler on the pass in summer, you’ll particularly benefit from the inverse climate, which brings sunny and clear skies from autumn through winter. An all-year destination, accessible by car or train.
Constant influx of residents
The appeal of this enchanting area is constantly growing due to the wonderful mix of unspoilt nature and high culture: some shows of the Reichenau Theater Festival have already sold out.
Within this World Heritage region, the municipality of Breitenstein, where the ”Carlhof” and ”Orthof” are located, is particularly privileged for several reasons. One advantage, for example, is that, unlike many other municipalities, the plots here are so large that there is sufficient distance from the neighbors.
Franz Werfel and Alma Mahler deliberately chose Breitenstein as their summer residence in the past, and its popularity remains undiminished. If you would like to use the property as a second home, you are in luck – the municipality does not charge a second home tax.
The property and expansion options
The property includes not only the main house but also two guest houses. All three have a total living space of almost 370 m². In addition, there are verandas, terraces, and a cellar.
You have further options for creating additional living space away from the existing buildings by using two additional building plots, which were designated as building land in 2007 and have a combined area of 2800 m². They are located far from the existing houses down the access road. Information regarding development costs is available.
THE LAYOUT OF THE THREE EXISTING HOUSES:
The main house:
The main house offers up to five bedrooms and has a living space of approximately 250 m².
Ground floor:
• Entrance hall
• Guest WC
• Hunting room
• Dining room
• Guest room
• Guest bathroom
• Kitchen
• Pantry
• 2 verandas
• Former ski stable
Upper floor:
• 3 to 4 bedrooms
• Bathroom
• WC
• Veranda
The main house was rebuilt in 1931 after the original building burned down. The house has a mostly basement, which is accessible from both inside and outside.
Studio:
• Loft-like room with windows and a wonderful view in three directions
• Outside WC
• Laundry facilities
The studio has a living space of approximately 30 m², including an outside WC.
Guest House:
The guest house offers two to three bedrooms and a living space of approximately 88 m².
Ground floor with a living space of approximately 57 m².
• Entrance area
• Hallway with wardrobe
• Living-dining room with integrated kitchen and access to the terrace
• Living room (alternatively, another bedroom)
• Bathroom with shower and toilet and large glass windows overlooking the forest
• Staircase to the upper floor
Upper floor with a living space of approximately 31 m².
• Entrance hall
• 2 bedrooms with built-in wardrobes
FACILITIES:
• The main house is equipped with an oil-fired central heating system, which was installed in 1997. Alternatively, there is the original, functional fuel boiler.
• Tiled stove
• The guest house and the studio are heated by electric heaters.
• Water is supplied from the property’s own well.
• The internet connection is very good.
• The lovingly selected furniture can largely be purchased with the property.
• Permanently installed fixtures and fittings are already included in the purchase price
Leisure and leisure activities on your own property at Orthof:
You have many opportunities to enjoy your free time without having to leave your property.
Pass the time by playing on your perfectly manicured croquet court or taking a stroll through your private woodland. Afterwards, you can enjoy afternoon tea in your own teahouse, located in the middle of the large lawn.
The former tennis court is still fenced in, but is now overgrown with trees.
You can harvest your own vegetables in a fenced-in vegetable garden, and there are also several apple and pear trees on the property.
INFRASTRUCTURE:
Leisure activities in the immediate vicinity:
Sports facilities:
• Mountain biking
• Golfing
• Hiking on the Rax, etc., Luckerte Wand
• Swimming/bathing in nearby Edlach
• Skiing on the nearby Semmering and in Spital am Semmering, including floodlit ski slopes
• Ski touring on the Stuhleck
• The Rax cable car, built in 1925 and 2,160 m long, is the first passenger cable car in present-day Austria
Culture:
Reichenau Festival (its centenary will be celebrated in 2026)
Semmering Festival
Gastronomy:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
The selection of eateries in the area ranges from country inns to award-winning restaurants.
Public transportation:
The success story of this region is closely linked to the construction of the Semmering Railway. Its development was facilitated by the construction of the Southern Railway, which predestined the area as a summer retreat for the Viennese nobility and upper middle class. This region also witnessed the origins of mountaineering.
Regional trains towards Payerbach-Reichenau, Semmering, and Mürzzuschlag stop at Breitenstein and Klamm-Schottwien stations. Regional express trains run towards Vienna and Mürzzuschlag on weekdays.
LEGAL:
The prohibition on encumbrance and disposal registered in the land register in favor of the owner’s husband will be deleted in the course of the sale of the property.
HISTORICAL FUN FACTS:
The story of this place of longing begins with Archduke Carl Ludwig’s wish to introduce his children to a simple life, far removed from etiquette and constraints.
After the construction of Villa Wartholz in Reichenau in 1870, a place was created in the middle of a pass to provide a refuge in the summer months after extensive mountain hikes.
Archduke Carl Ludwig commissioned master builder Seraphin Pümpel to recreate a hunting lodge on the Orthofsattel of the Kreuzberg, which had impressed him at the Vienna World’s Fair. After the house burned down, it was rebuilt as a hunting lodge and blends perfectly into the surrounding area.
We hope you were able to gain a good first impression. If you didn’t find any information that is important to you, please let us know; we would be happy to research it for you.
We would love to arrange a viewing of this exceptional property!
Elisabeth Rohr and team at Elisabeth Rohr Real Estate
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
Das Klima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der ”Carlhof” bzw. ”Orthof” befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
ehemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 bis 4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
außenliegendes WC
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC’s.
Gästehaus:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Eingangsbereich
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUKTUR:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Mountainbiken
Golf spielen
Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Kulturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
ENGLISH VERSION
SPRING AWAKENING an hour’s drive from Vienna
in the World Heritage region of Reichenau, Rax, and Semmering
Take time out, unwind. Hear the gentle rustling of centuries-old forests, let your gaze wander from the Rax to the Semmering.
In the middle of a 2.5-hectare estate stands a picture-perfect hunting lodge—built in the 1930s, lovingly maintained, and equipped with modern amenities.
The climate
The climatic conditions of this micro-location are so excellent that they deserve to be mentioned right at the beginning:
While it’s a few degrees cooler on the pass in summer, you’ll particularly benefit from the inverse climate, which brings sunny and clear skies from autumn through winter. An all-year destination, accessible by car or train.
Constant influx of residents
The appeal of this enchanting area is constantly growing due to the wonderful mix of unspoilt nature and high culture: some shows of the Reichenau Theater Festival have already sold out.
Within this World Heritage region, the municipality of Breitenstein, where the ”Carlhof” and ”Orthof” are located, is particularly privileged for several reasons. One advantage, for example, is that, unlike many other municipalities, the plots here are so large that there is sufficient distance from the neighbors.
Franz Werfel and Alma Mahler deliberately chose Breitenstein as their summer residence in the past, and its popularity remains undiminished. If you would like to use the property as a second home, you are in luck – the municipality does not charge a second home tax.
The property and expansion options
The property includes not only the main house but also two guest houses. All three have a total living space of almost 370 m². In addition, there are verandas, terraces, and a cellar.
You have further options for creating additional living space away from the existing buildings by using two additional building plots, which were designated as building land in 2007 and have a combined area of 2800 m². They are located far from the existing houses down the access road. Information regarding development costs is available.
THE LAYOUT OF THE THREE EXISTING HOUSES:
The main house:
The main house offers up to five bedrooms and has a living space of approximately 250 m².
Ground floor:
• Entrance hall
• Guest WC
• Hunting room
• Dining room
• Guest room
• Guest bathroom
• Kitchen
• Pantry
• 2 verandas
• Former ski stable
Upper floor:
• 3 to 4 bedrooms
• Bathroom
• WC
• Veranda
The main house was rebuilt in 1931 after the original building burned down. The house has a mostly basement, which is accessible from both inside and outside.
Studio:
• Loft-like room with windows and a wonderful view in three directions
• Outside WC
• Laundry facilities
The studio has a living space of approximately 30 m², including an outside WC.
Guest House:
The guest house offers two to three bedrooms and a living space of approximately 88 m².
Ground floor with a living space of approximately 57 m².
• Entrance area
• Hallway with wardrobe
• Living-dining room with integrated kitchen and access to the terrace
• Living room (alternatively, another bedroom)
• Bathroom with shower and toilet and large glass windows overlooking the forest
• Staircase to the upper floor
Upper floor with a living space of approximately 31 m².
• Entrance hall
• 2 bedrooms with built-in wardrobes
FACILITIES:
• The main house is equipped with an oil-fired central heating system, which was installed in 1997. Alternatively, there is the original, functional fuel boiler.
• Tiled stove
• The guest house and the studio are heated by electric heaters.
• Water is supplied from the property’s own well.
• The internet connection is very good.
• The lovingly selected furniture can largely be purchased with the property.
• Permanently installed fixtures and fittings are already included in the purchase price
Leisure and leisure activities on your own property at Orthof:
You have many opportunities to enjoy your free time without having to leave your property.
Pass the time by playing on your perfectly manicured croquet court or taking a stroll through your private woodland. Afterwards, you can enjoy afternoon tea in your own teahouse, located in the middle of the large lawn.
The former tennis court is still fenced in, but is now overgrown with trees.
You can harvest your own vegetables in a fenced-in vegetable garden, and there are also several apple and pear trees on the property.
INFRASTRUCTURE:
Leisure activities in the immediate vicinity:
Sports facilities:
• Mountain biking
• Golfing
• Hiking on the Rax, etc., Luckerte Wand
• Swimming/bathing in nearby Edlach
• Skiing on the nearby Semmering and in Spital am Semmering, including floodlit ski slopes
• Ski touring on the Stuhleck
• The Rax cable car, built in 1925 and 2,160 m long, is the first passenger cable car in present-day Austria
Culture:
Reichenau Festival (its centenary will be celebrated in 2026)
Semmering Festival
Gastronomy:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
The selection of eateries in the area ranges from country inns to award-winning restaurants.
Public transportation:
The success story of this region is closely linked to the construction of the Semmering Railway. Its development was facilitated by the construction of the Southern Railway, which predestined the area as a summer retreat for the Viennese nobility and upper middle class. This region also witnessed the origins of mountaineering.
Regional trains towards Payerbach-Reichenau, Semmering, and Mürzzuschlag stop at Breitenstein and Klamm-Schottwien stations. Regional express trains run towards Vienna and Mürzzuschlag on weekdays.
LEGAL:
The prohibition on encumbrance and disposal registered in the land register in favor of the owner’s husband will be deleted in the course of the sale of the property.
HISTORICAL FUN FACTS:
The story of this place of longing begins with Archduke Carl Ludwig’s wish to introduce his children to a simple life, far removed from etiquette and constraints.
After the construction of Villa Wartholz in Reichenau in 1870, a place was created in the middle of a pass to provide a refuge in the summer months after extensive mountain hikes.
Archduke Carl Ludwig commissioned master builder Seraphin Pümpel to recreate a hunting lodge on the Orthofsattel of the Kreuzberg, which had impressed him at the Vienna World’s Fair. After the house burned down, it was rebuilt as a hunting lodge and blends perfectly into the surrounding area.
We hope you were able to gain a good first impression. If you didn’t find any information that is important to you, please let us know; we would be happy to research it for you.
We would love to arrange a viewing of this exceptional property!
Elisabeth Rohr and team at Elisabeth Rohr Real Estate
-
Tipo di proprietà
Casa di campagna
-
Piani
2
-
Anno di costruzione
1931
-
Prezzo/piede²
$555
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Camino
- Focolare
- Sala giochi
- Vista panoramica / Scenica
- Piano cottura a gas
- Spazio di vita all'aperto
- Ufficio
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Erzherzog-Karl-Ludwig-Weg 1, 2673 Breitenstein, Bassa Austria, Austria
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Fine & Country, ein Netzwerk leitender und unabhängiger Immobilienmakler, verbindet das unübertroffene Wissen lokaler Immobilienfachleute mit den Technologien, Marktkenntnissen und Marketingfähigkeiten einer globalen Marke. Wir von Fine & Country bieten einen erfrischenden Ansatz beim Verkauf exklusiver Immobilien, indem wir einzigartiges Flair und Liebe zum Detail mit dem Fachwissen lokaler Immobilienmakler vereinen, um ein starkes internationales Netzwerk mit leistungsstarken Marketingfähigkeiten zu schaffen. Der Umzug in ein eigenes Zuhause ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie je treffen werden. Ihr Zuhause stellt eine sowohl finanzielle als auch emotionale Investition dar. Wir kennen den Wert einer Immobilie. Genau wie Sie wissen wir aber auch, dass ein Haus viel mehr wert ist als die Summe seiner Einzelteile. Diese Wertschätzung für die kleinen Details - die kein Preisschild haben - macht uns zu einem starken Partner für Sie, egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten. Mit unseren Niederlassungen an über 300 Standorten weltweit sorgen wir dafür, dass überall dort, wo Ihnen der Name Fine & Country begegnet, Sie vorzüglich bedient und Ihre höchsten Ansprüche befriedigt werden.
Ultimo aggiornamento
Aprile 27
Prima pubblicazione
Apr 22
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