Prestigiosa Tenuta DI Charme Con Parco, Villetta Per Ospiti E Potenziale DI Sviluppo A Breganzona

Nel verde e nella privacy di Lugano-Breganzona, in una posizione collinare dominante circondata da vigneti, si trova Horatius Home: una residenza dal carattere storico e dall’eleganza senza tempo, progettata per chi cerca serenità, volumi spaziosi e massima privacy a pochi passi dal centro di Lugano. La tenuta poggia su un parco privato di 5.177 m² (di cui circa 1.300-1.450 m² in zona edificabile/complementare) ed è composta da una residenza principale, una villetta indipendente adibita a casa per le vacanze e una grande ala rurale da valorizzare. La residenza principale (Unità A - circa 256 m² di spazio abitativo + accessori): Caratterizzata da una facciata in stile rosso toscano e da un sontuoso portale d’ingresso con la classica scritta «Bene tibi, bene amicis», la villa principale combina il fascino d’epoca con il massimo comfort moderno (completamente rinnovata tra il 2007 e il 2016). La zona giorno al piano terra accoglie con pavimenti in marmo lucido, soffitti a cassettoni, vetrate artistiche e un camino contemporaneo scultoreo. La cucina gourmet è una struttura professionale in acciaio inossidabile dotata di un’isola centrale e di un’elegante cantina integrata, oltre a una monumentale finestra panoramica che incornicia le colline. La zona notte al primo piano offre 3 ampie camere da letto decorate con pavimenti in parquet a spina di pesce, soffitti con travi in legno a vista, uno studio/biblioteca e una lussuosa oasi benessere en-suite in marmo con vasca idromassaggio indipendente, cabina doccia e 3 bagni completi dedicati. The Guest Unit/Guest Maisonette (Unità B - circa 178 m² di superficie abitabile): Un’unità residenziale di 4.5 locali completamente indipendente e finemente ristrutturata. Distribuita su due livelli, comprende uno spazio aperto con cucina/soggiorno, salotto, 3 camere da letto e 3 bagni (incluso WC per gli ospiti). Perfetto per ospitare i membri della famiglia con la massima autonomia o per generare reddito come casa vacanze boutique di successo. L’ala rurale da valorizzare (ex fienile e fienile - circa 500 m²): un volume di circa 500 m² di grande fascino con travi a vista e muratura originale, che offre uno straordinario potenziale di trasformazione. Questo spazio è adatto per la creazione di un’esclusiva area SPA/benessere interna, garage privato con ampia capienza, atelier o spazi residenziali aggiuntivi. Il piano interrato ospita ampie cantine, moderni locali tecnici e un ascensore di collegamento. Il parco circostante offre aree pianeggianti con prato all’inglese, piantagioni mature di alta qualità (cipressi, palme, alberi ad alto fusto) e un totale isolamento acustico. C’è la possibilità di creare una piscina all’aperto. La generosa superficie del tetto (circa 400 m²) consente anche l’installazione di un impianto fotovoltaico ad alto rendimento. L’immobile non è soggetto al LDFR e può quindi essere acquistato da cittadini stranieri non residenti in Svizzera. Attualmente registrata come residenza principale, può essere designata come residenza secondaria previa approvazione delle autorità competenti.