Proprietà Fortificata Risalente Al XVI E XVIII Secolo Con Potenziale Turistico, Nell'entre Deux Mers R

Réf.4524: 16th and 18th-century fortified property for sale with grounds and swimming pool, ideal for holiday cottages and guest rooms in Entre-deux-Mers, near Bordeaux.

The notable presence of historical features suggests that the property once played an important role in the region. There are defensive and religious features whose history can be deciphered through detailed study.

16th and 18th-century fortified property in the Entre deux mers region, in Gironde, equidistant from Bordeaux and Saint-Émilion. Set in a peaceful, leafy environment, the buildings are arranged around a wooded inner courtyard enclosed by the buildings and almost 2 ha of surrounding parklands. The property has many independent bedrooms, 3 flats and a multi-purpose room ideal for developing a guest house and holiday cottages.
The site has been occupied for a very long time. The main building, 18th C., is flanked by two angled wings, which are connected by walls topped with merlons. The programming of the site allows for numerous uses. The site has great charm. Superb old features: fireplaces, floors, merlons, doors, wells, architectural roof pieces, etc.

The ground floor of the main building comprises :

A large pathway of pruned boxwood leads to the heavy wooden door of the entrance porch,
Kitchen with a large fireplace, tiled floor,
Dining room with access to the kitchen and outside,
A large lounge,
A large double bedroom with a Renaissance fireplace, bathroom,
A bedroom and shower room,
Various utility rooms,
First floor,
Large bedroom under the beams and bathroom in the tower,
Access to the attics,

East wing
Double bedroom and bathroom,

South wing
Double bedroom and bathroom,
Bedroom and bathroom,
Bedroom and bathroom + terrace,
Various logistical rooms,
Access to the park,
All the bedrooms in the wings are independent.

West wing
Workshop,
Open-plan summer kitchen on the pool-side courtyard,
Storage rooms,
Large room with wc

Outbuildings :
Separate flat on the first floor of this wing:
Living room with open-plan kitchen,
Two bedrooms, each with en-suite shower room and wc.

Guest house :
Living room, kitchen,
Two bedrooms, shower room and wc.

PARK & SWIMMING POOL
The interior park is shaded by two magnificent magnolias, lagerstroemias, boxwood and other shrubs. There is a very old well. There are paved paths leading to the independent bedrooms.
The property extends over approx. 4.94 acres of parkland with some very fine trees: oaks, chestnuts, lime trees, plane trees, ginkgo, as well as a very old hornbeam and an orchard.
Fenced 10 x 5 swimming pool surrounded by a large wooden deck, salt water treatment, safety gate, staircase access across the width.

Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Réf.4524: Propriété fortifiée des 16e et 18ème siècles à vendre avec parc et piscine, idéale pour gîtes et chambres d’hôtes Entre-deux-Mers, proche de Bordeaux.

La présence notable d’éléments historiques laisse penser que la propriété a tenu un statut et un rôle important dans la région. On note la présence d’éléments défensifs et religieux dont l’étude poussée permettra d’en décrypter l’histoire.

La propriété fortifiée des XVIe et XVIIIe siècles en Entre deux mers, en Gironde, est équidistante de Bordeaux et Saint-Émilion. Dans un environnement calme et verdoyant, le bâti s’organise autour d’une cour intérieure arborée, fermée par les bâtiments et d’un parc de quasi 2 hectares l’entourant. La propriété dispose de beaucoup de chambres indépendantes, de 3 logements et d’une salle multifonction, idéale pour développer une activité de maison d’hôtes et gîtes.
L’occupation du site est très ancienne. Le corps de logis principal, XVIIIème est flanqué de deux ailes en équerre, lesquelles sont reliées par des murs coiffés de merlons. La programmation du site permet de nombreuses utilisations. Le site a beaucoup de charme. Superbes éléments anciens : cheminées, sols, merlons, portes, puits, pièces d’architectures de toits…

Dans le corps de logis principal, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une imposante porte en bois, accessible par une large allée bordée de buis taillés. Cuisine avec une grande cheminée, sol en carreaux de gironde,
Salle à manger avec accès cuisine et extérieur,
Un grand salon,
Une grande chambre double avec une cheminée renaissance, salle de bain,
Une chambre et salle d’eau,
Diverses pièces techniques,
À l’étage:
Grande chambre sous poutraison et salle de bain dans la tour,
Accès aux greniers,

Aile Est
Chambre double et salle de bain,

Aile Sud
Chambre double et salle de bain,
Chambre et salle de bain,
Chambre et salle de bain + terrasse ,
Divers pièces logistique,
Accès au parc,
Toutes les chambres des ailes sont indépendantes.
Aile Ouest
Atelier,
Cuisine d’été ouverte sur préau côté piscine,
Pièces de rangement,
Grande salle avec wc

Dépendances :
Appartement indépendant à l’étage de cette aile :
Séjour avec cuisine à l’américaine,
Deux chambres, chacune sa salle d’eau et wc.

Maison d’amis :
Séjour, cuisine,
Deux chambres, une salle d’eau et wc.

PARC & PISCINE
Le parc intérieur est ombragé de deux magnifiques magnolias, de lagerstroemias, de buis et d’autres arbustes. Il y a un puits très ancien. Cette partie est parcourue de sentiers pavés donnant accès aux chambres indépendantes.
La propriété s’étend sur environ 2 hectares de parc comprenant de très beaux arbres : chênes, marronniers, tilleuls, platanes, ginkgo, ainsi qu’une très ancienne charmille et un verger.
Piscine 10 x 5 clôturée et entourée d’une grande plage en bois, traitement au sel, barrière de sécurité, accès escalier dans la largeur.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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