Proprietà Vinicola DI Bordeaux

Propriété viticole 67 ha entre Bordeaux et Saint-Émilion. 39 ha AOC Bordeaux Supérieur, bio 2023, 250 000 bottiglie/anno, catena 1 100 m², abitazioni 250 m².

✨ DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION — ENTRE BORDEAUX ET SAINT-ÉMILION — A mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, sulla rive droite de la Garonne dans l’ouest de l’Entre-deux-Mers, questa proprietà viticola di 67 ettari costituisce un’opportunità rara combinando terroir d’eccezione, infrastruttura moderna e certificazione biologica ottenuta nel 2023. Il vigneto di 39 ettari, ristrutturato dal 2011, è piantato a Merlot (63%), Cabernet Franc (20%) e Cabernet Sauvignon (17%), su sols argileux à sous-sol calcaire con esposizione ottimale. La produzione annua raggiunge circa 250.000 bottiglie in AOC Bordeaux Supérieur. L’infrastruttura di esercizio è perfettamente dimensionata: sedia moderna con cuvier rénové de 6.600 hL in acciaio inox, chai à barriques da 60 piedi, magazzino locale per bottiglie e zona di etichettatura, per una superficie totale di produzione di 1 100 m². Un hangar materiale e atelier (250 m²), un’antica sedia e una zona di stoccaggio (150 m²), diverse dependances (80 m²) e un personale locale attrezzato (25 m²) completano l’insieme. Gli edifici abitativi rappresentano 250 m²: casa principale di 150 m² con possibilità di ampliamento di 100 m² tramite rénovation des greniers, suite indipendente di 60 m² e alloggio attenant au chai di 40 m². L’azienda dispone di una squadra al posto di 3 stipendi a tempo pieno con retribuzioni stagionali, un vero progetto chiave in mano.

📋 RÉCAPITULATIF DES SURFACES — Terres agricoles totales: 67 ettari · Vigneti: 39 ha (AOC Bordeaux Supérieur) · Altri terreni (boschi, praterie, terreni): 28 ha · Denominazione: AOC Bordeaux Supérieur · Vitigni: 63% Merlot · 20% Cabernet Franc · 17% Cabernet Sauvignon · Produzione: ~250 000 bottiglie/anno · Certificazione biologica: 2023 · Casa principale: 150 m² (2 chambres + possibilité +100 m²) · Suite indipendente: 60 m² · Logement attenant chai: 40 m² · Abitazione totale: 250 m² · Chai moderne (cuvier + barriques + stockage + étiquetage): 1 100 m² · Hangar matériel + atelier: 250 m² · Ancien chai + stockage: 150 m² · Dependances: 80 m² · Personale locale: 25 m² · Totale edifici di produzione: 1 605 m² · Equipe: 3 salariés + saisonniers.

📍 ENTRE-DEUX-MERS, GIRONDE (33) — RIVE DROITE DE LA GARONNE — La proprietà è situata a 35 minuti da Bordeaux e Saint-Émilion e a 45 minuti dall’aeroporto internazionale di Bordeaux. Questa localizzazione dans l’Entre-deux-Mers, sulla rive droite de la Garonne, place le domaine au cœur d’un vignoble mondialement recognu, à distance ideale des deux capitales viticoles que sont Bordeaux et Saint-Émilion, iscritta al Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

💎 PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO SETTORE — Un vigneto certificato biologico, ristrutturato, con una produzione stabile di 250.000 bottiglie all’anno e un team operativo in loco: questo dominio è immediatamente sfruttabile. Le prospettive di diversificazione sono molteplici: œnotourisme, evénements privés, activités équestres ou agricoles sur les 28 hectares de terres non viticoles.

💰 Agence honoraires inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur. Stock viticolo: valore alla data di cessione, da negoziare separatamente.

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/