Villa Con Vigneto Privato In Vendita A Bolgheri

Bolgheri: Villa privata con vigneto ed etichetta personale
La rara opportunità di creare un vino con il proprio nome in una delle regioni vinicole più ambite d’Italia.

A Bolgheri, dove vino, paesaggio e cultura sono profondamente intrecciati, questa proprietà offre molto più della bellezza di una residenza toscana: l’opportunità di possedere un piccolo vigneto privato e godere di una produzione vinicola personale legata a una delle regioni vinicole più rispettate d’Italia.

La villa è stata ristrutturata con un’attenzione eccezionale alla qualità costruttiva, ai materiali naturali e al rispetto per il paesaggio circostante. Ogni dettaglio riflette scelte ponderate progettate per resistere alla prova del tempo, tra cui una cucina danese personalizzata, infissi in rovere lavorati a mano, pietra recuperata, una piscina a sfioro e ampie viste sul mare.

Al centro della proprietà si trova il vigneto appena piantato: circa 1,2 ettari coltivato a uve Cabernet Franc e Merlot. Una volta consolidato, la produzione stimata è di circa 7.500-8.000 bottiglie all’anno.

Dalla posizione elevata della villa, la vista si estende sulla valle fino al mare. Capraia si staglia all’orizzonte e, nelle giornate particolarmente limpide, la Corsica appare in lontananza.

Una proprietà la cui atmosfera si capisce meglio di persona.
Perché questa proprietà è speciale
Villa privata a Bolgheri con progetto di vigneto di recente impianto
Potenziale per un’etichetta di vino personale di alto profilo
Circa 1,2 ettari di superficie effettiva del vigneto
Uve Cabernet Franc e Merlot
Produzione stimata a pieno regime di circa 7.500-8.000 bottiglie
Vista panoramica sulla valle fino al mare
Piscina a sfioro e materiali naturali
Recentemente rinnovato con particolare attenzione alla durabilità, al drenaggio e alla sostenibilità
Il vigneto privato
Il vigneto è il segno distintivo della tenuta. Non è nata come una grande impresa agricola, ma come un progetto personale che ne definisce l’identità ed è profondamente radicato nello spirito di Bolgheri.

Le sue dimensioni sono ideali per un proprietario che desidera produrre un vino con il proprio nome da condividere con familiari, amici e ospiti selezionati. Un piccolo vigneto privato progettato per un’etichetta personale di alto profilo, senza trasformare la proprietà in un impegno agricolo quotidiano.

Il vigneto può essere gestito professionalmente da esperti specialisti locali, con modalità da definire durante le trattative. Ciò consente al futuro proprietario di partecipare all’esperienza della produzione vinicola di Bolgheri senza richiedere il coinvolgimento diretto dell’agricoltura quotidiana.

Spazi interni
La villa è stata ristrutturata con grande attenzione alla qualità, alla durabilità e alla coerenza dei materiali e dell’artigianato. Gli interni combinano il comfort contemporaneo con un’estetica sobria influenzata dal raffinato design nordico.

Disposta su due livelli, con una camera aggiuntiva al livello della piscina, la casa offre spazi intimi e accuratamente curati, progettati per un’elegante vita privata e un intrattenimento senza sforzo.

Superficie interna: 218 metri quadrati
Camere da letto: 4
Bagni: 3, con la possibilità di aggiungere un quarto bagno al primo piano
Cucina: danese, realizzata su misura da Simonsen & Czekura
Elettrodomestici: Gaggenau e Miele
Telai per porte e finestre: realizzati a mano in rovere
Pavimentazione: pietra naturale recuperata durante gli scavi e pavimento in legno duro al primo piano

Terreno, piscina e terreno
Gli spazi esterni sono progettati per la privacy, il relax e una facile vita all’aperto. La piscina a sfioro, il vigneto, l’uliveto e le viste sul mare creano un ambiente toscano autentico ed elegante.

Superficie totale del terreno: 36.200 metri quadrati
Vigneto: circa 1,2 ettari
Oliveto: oltre 300 alberi in produzione
Piscina a sfioro: 14 x 5 m
Terrazza: 34 metri quadrati
Vista: panoramica e imponente, con vista sulla valle fino al mare
Acqua: un pozzo artesiano profondo 92 metri e una cisterna di stoccaggio per l’irrigazione del parco
Gestione dell’acqua: un sistema di drenaggio progettato per proteggere la proprietà in caso di forti piogge
Luogo: Bolgheri
Bolgheri è una delle regioni vinicole della Toscana più riconosciute a livello internazionale, nota per i suoi vigneti, l’ambiente costiero e lo stile di vita sobrio.

La struttura offre un comodo accesso al mare, al villaggio di Bolgheri e ai principali collegamenti di trasporto, pur mantenendo un forte senso di privacy.

Spiaggia: 10 km
Borgo di Bolgheri: 9 km
Castagneto Carducci: 4 km
Cecina: 20 km
Porto di Piombino: 37 km
Aeroporto di Pisa: circa 80 km
Aeroporto di Firenze: circa 130 km