Villa D'epoca «Catarina» Sul Lago DI Como

Villa della seconda metà del XIX secolo affrescata. Posizione unica con
vista mozzafiato sul primo bacino del Lago di Como.

Nonostante il fatto che il lago, per ragioni geografiche e l’altezza delle montagne, in molti
case riserva zone ombreggiate, questa villa, al contrario, gode di uno dei migliori
esposizione di tutto il lago grazie alle montagne molto basse antistanti.
La struttura si trova a pochi minuti dal centro di Como, a 15’ dal confine con
Svizzera e 45’ dal centro di Milano.

Struttura:
L’immobile misura complessivamente Mq 1.250 circa suddivisi come segue:
- Villa principale: 600 mq (disposta su 3 livelli principali più la soffitta sotto il tetto)
tetto);
- Body garage: 550 mq (16 posti auto coperti) disposti su 2 piani, con
accesso dal retro della Villa. Attualmente questo edificio per
varie esigenze, viene infatti utilizzato come garage, anche se si può fare un uso diverso
puoi fare un uso residenziale diverso;
- Dependance: 100 mq. espandibile a 200 mq. Edificio rustico
ristrutturare.
- n. 1 garage di 3 auto situato frontalmente a livello della strada principale.
Disposizione locale

Piano terra:
- Cucina arredata con mobili in legno su misura plateau in pietra; adiacente
cantina scavata nella roccia; pavimento in cotto toscano fatto a mano.
- Ampio soggiorno con camino.
- Sala da pranzo/veranda con camino.
- Bagno di servizio con disimpegno. Tutte con pavimento in stile veneziano
e ornamenti a mosaico.
- Scala a sinistra per l’accesso a tutti i piani; scala a destra per l’accesso alla galleria del primo piano.
accesso alla galleria del secondo piano.
- NB: tutte le camere sono dotate di porte finestre per l’accesso frontale.

Secondo piano:
- Camera da letto principale con cabina armadio arredata e stanza adiacente
entrambi con pavimento in parquet di noce nazionale.
- Ampia sala con camino, ora adibita a biblioteca.
- Grande galleria/corridoio con varie possibilità di accesso e ingresso
entrambi con pavimenti in cotto toscano fatto a mano.
- N°3 bagni: uno con idromassaggio rettangolare Jacuzzi, pavimento
Seminato veneziano; gli altri 2 con ampia doccia e finiture in cotto, tozzetti di
Marmo rosso Verona e travertino, trattamento naturale.
- Lavanderia.

Secondo piano:
- N° 2 camere da letto con armadi a muro arredati, di cui una con accesso a grandi
balcone sinistro:
- Ampia sala polifunzionale con accesso a un ampio balcone proprio con
pavimento in parquet di noce nazionale.
- Ampio corridoio di distribuzione con ingresso posteriore.
- N° 3 bagni: uno con vasca idromassaggio triangolare (vasca idromassaggio), gli altri 2 con ampia doccia.
doccia ampia, entrambe con finiture in maiolica.
Piano mansardato con ingresso indipendente
- Ampio soggiorno con finestre scorrevoli; angolo cottura e penisola.
- N° 2 camere laterali (destinazione a scelta) con Velux e porte-finestre:
Pavimento in cotto toscano artigianale.
- N° 2 bagni: uno con vasca normale e uno con ampia doccia: pavimenti realizzati a mano
pavimenti in cotto toscano «smaltato» fatti a mano.

Garage e garage coperti
- 4+4 garage doppi, per un totale di 16 posti auto dietro la villa.
- 1 garage triplo a livello strada di fronte alla villa.

Dependance
- Edificio da ristrutturare. Attuale 100 metri quadrati espandibile fino a 200 ca.