Biarritz Centre Ville Appartamento DI Ristrutturazione DI 180 M² 8 Pièces A Deux Pas De La Grande Plage

Confidential Sale Off Market Just steps from the Grande Plage, the covered market, and shops, on a quiet street in downtown Biarritz, discover this spacious apartment for renovation located on the 1st and 2nd floors of an elegant period building erected in 1921. Offering approximately 180 sq m of living space (176 sq m under the Carrez Law), this dual-aspect property benefits from a pleasant east/west exposure, providing beautiful natural light throughout the day. Currently divided over two levels and configured as two independent apartments, it comprises a total of 8 rooms including two living rooms, two kitchens, six bedrooms, two bathrooms, and two toilets. This layout offers great flexibility: keep the two apartments, create a large family apartment, or, after renovation, imagine an elegant duplex connecting the two levels. In the attic, a former maid’s room, equipped with a Velux skylight, provides a valuable additional space suitable for a guest bedroom, office, workshop, or home office. Two cellars in the semi-basement complete the property. The apartments feature double-glazed windows and wooden shutters. The well-maintained common areas reflect the care taken with the building. Another significant advantage is the extensive renovations the building underwent in 2017, including a complete facade overhaul, a full roof replacement (framing, roofing, flashing, and masonry), and upgrades to the water and electrical systems. These major investments have already been completed, allowing future owners to focus their projects on interior renovations. The building comprises only three apartments. The acquisition of this property represents the majority of the ownership shares, a rare advantage offering the future owner significant decision-making power within the condominium association. The building does not have an elevator. This is a rare opportunity to unlock the full potential of an apartment with exceptional proportions, in a characterful building, in the heart of one of Biarritz’s most sought-after addresses. A complete file and further information are available upon request, as part of this confidential marketing. Contact Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] or Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER, an agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country. More information (ref. [hidden information]). Property subject to condominium ownership regulations. Number of units: 9. Annual condominium fees (Average annual amount, seller’s share of the provisional budget): 3,532. No ongoing legal proceedings. Agency fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Venta confidencial Fuera del mercado A pocos pasos de la Grande Plage, el mercado cubierto y las tiendas, en una calle tranquila del centro de Biarritz, descubra este espacioso apartamento para reformar situado en la 1.ª y 2.ª planta de un elegante edificio de época construido en 1921. Con aproximadamente 180 m² de superficie habitable (176 m² según la Ley Carrez), esta propiedad con doble orientación disfruta de una agradable orientación este/oeste, que proporciona una hermosa luz natural durante todo el día. Actualmente dividido en dos niveles y configurado como dos apartamentos independientes, consta de un total de 8 habitaciones, incluyendo dos salones, dos cocinas, seis dormitorios, dos baños y dos aseos. Esta distribución ofrece una gran flexibilidad: mantener los dos apartamentos, crear un amplio apartamento familiar o, tras la reforma, imaginar un elegante dúplex que conecte los dos niveles. En el ático, una antigua habitación de servicio, equipada con una claraboya Velux, proporciona un valioso espacio adicional adecuado para un dormitorio de invitados, despacho, taller u oficina en casa. Dos bodegas en el semisótano completan la propiedad. Los apartamentos cuentan con ventanas de doble acristalamiento y contraventanas de madera. Las zonas comunes, en excelente estado de conservación, reflejan el cuidado con el que se mantiene el edificio. Otra ventaja importante son las amplias reformas a las que se sometió en 2017, incluyendo una renovación completa de la fachada, la sustitución total del tejado (estructura, cubierta, remates y mampostería) y la modernización de las instalaciones de agua y electricidad. Estas importantes inversiones ya se han completado, lo que permite a los futuros propietarios centrarse en las reformas interiores. El edificio consta de tan solo tres apartamentos. La adquisición de esta propiedad representa la mayoría de las acciones, una ventaja excepcional que otorga al futuro propietario un importante poder de decisión dentro de la comunidad de propietarios. El edificio no dispone de ascensor. Esta es una oportunidad única para disfrutar plenamente de un apartamento de proporciones excepcionales, en un edificio con encanto, en el corazón de una de las zonas más cotizadas de Biarritz. Un expediente completo e información adicional están disponibles bajo petición, como parte de esta comercialización confidencial. Contacte con Severine ETCHEGARAY Tel.: [hidden information] o Sophie MENAUTHON Tel.: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER, agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Propiedad sujeta a la normativa de propiedad horizontal. Número de unidades: 9. Gastos de comunidad anuales (importe medio anual, parte del presupuesto provisional a cargo del vendedor): 3.532 . Sin litigios en curso. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Georisques: [hidden information]

Vertraulicher Verkauf Off-Market. Nur wenige Schritte von der Grande Plage, der Markthalle und Geschäften entfernt, in einer ruhigen Straße im Zentrum von Biarritz, erwartet Sie diese geräumige, renovierungsbedürftige Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines eleganten Altbaus aus dem Jahr 1921. Mit ca. 180 m² Wohnfläche (176 m² nach Carrez-Gesetz) bietet diese nach zwei Seiten ausgerichtete Immobilie eine angenehme Ost-West-Ausrichtung und damit den ganzen Tag über schönes Tageslicht. Derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, umfasst sie insgesamt acht Zimmer, darunter zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs. Diese Aufteilung bietet große Flexibilität: Sie können die beiden Wohnungen beibehalten, eine große Familienwohnung schaffen oder nach der Renovierung eine elegante Maisonette-Wohnung gestalten, die die beiden Etagen verbindet. Im Dachgeschoss bietet ein ehemaliges Dienstmädchenzimmer mit Velux-Dachfenster wertvollen zusätzlichen Raum, der sich als Gästezimmer, Büro, Werkstatt oder Homeoffice eignet. Zwei Kellerräume im Souterrain runden das Angebot ab. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster und Holzfensterläden. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche zeugen von der Sorgfalt, die dem Gebäude gewidmet wurde. Ein weiterer bedeutender Vorteil sind die umfangreichen Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2017, darunter eine komplette Fassadensanierung, eine vollständige Dachneueindeckung (Dachstuhl, Dachdeckung, Dachrinnen und Mauerwerk) sowie die Modernisierung der Wasser- und Elektroinstallationen. Diese umfangreichen Investitionen sind bereits abgeschlossen, sodass sich zukünftige Eigentümer auf die Renovierung der Innenräume konzentrieren können. Das Gebäude umfasst nur drei Wohnungen. Der Erwerb dieser Immobilie repräsentiert die Mehrheit der Eigentumsanteile ein seltener Vorteil, der dem zukünftigen Eigentümer ein erhebliches Mitspracherecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft einräumt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Dies ist eine seltene Gelegenheit, das volle Potenzial einer Wohnung mit außergewöhnlichen Proportionen in einem charaktervollen Gebäude im Herzen einer der begehrtesten Lagen von Biarritz auszuschöpfen. Eine vollständige Dokumentation und weitere Informationen sind auf Anfrage im Rahmen dieses vertraulichen Verkaufs erhältlich. Kontaktieren Sie Severine ETCHEGARAY (Tel.: [hidden information]) oder Sophie MENAUTHON (Tel.: [hidden information]) von EQUINOXES IMMOBILIER, einer auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland spezialisierten Agentur. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Anzahl der Einheiten: 9. Jährliche Wohngeldzahlungen (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil des Verkäufers am vorläufigen Budget): 3.532 . Es liegen keine laufenden Gerichtsverfahren vor. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Vente confidentielle Off Market
À seulement quelques pas de la Grande Plage, des Halles et des commerces, dans une rue calme du centre-ville de Biarritz, découvrez ce vaste appartement à rénover situé aux 1er et 2e étages d’un élégant immeuble de caractère édifié en 1921.
Développant environ 180 m² habitables (176 m² Loi Carrez), ce bien traversant bénéficie d’une agréable exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Aujourd’hui réparti sur deux niveaux et aménagé en deux logements indépendants, il développe un total de 8 pièces comprenant deux salons, deux cuisines, six chambres, deux salles de bains et deux WC. Cette configuration offre une grande liberté d’aménagement : conserver les deux logements, créer un vaste appartement familial ou imaginer, après rénovation, un élégant duplex reliant les deux niveaux.
Dans les combles, une ancienne chambre de bonne, bénéficiant d’une fenêtre de toit Velux, constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir une chambre d’appoint, un bureau, un atelier ou un espace de télétravail. Deux caves en demi-sous-sol viennent compléter l’ensemble.
Les appartements sont équipés de fenêtres en double vitrage et de volets battants en bois.
Les parties communes, entretenues, reflètent le soin apporté à l’immeuble.
Autre atout de taille, la copropriété a bénéficié d’importants travaux en 2017, comprenant le ravalement complet des façades, la réfection intégrale de la toiture (charpente, couverture, zinguerie et maçonnerie), ainsi que la mise aux normes des réseaux d’eau et d’électricité.
Des investissements majeurs déjà réalisés, permettant aux futurs propriétaires de concentrer leur projet sur la rénovation intérieure.
La copropriété est composée de trois appartements seulement. L’acquisition de ce bien représente la majorité des tantièmes, un avantage rare offrant au futur propriétaire un poids décisionnel prépondérant dans les décisions de la copropriété.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
Une opportunité rare de révéler tout le potentiel d’un appartement aux volumes exceptionnels, dans un immeuble de caractère, au cur de l’une des adresses les plus recherchées de Biarritz.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande, dans le cadre de cette commercialisation confidentielle.
Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél: [hidden information] ou Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 532 . Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 170 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/