Sopra L'oceano, A Beaurivage

There’s the courtyard first. A few metres of timber decking, terracotta pots lined up along the wall, an olive tree, rosemary, complete quiet, and a slatted screen that’s enough to cut off the view in. The French door stays open from May to October, and the living room carries on outside without anyone having to think about it.

Inside, everything is organised around the helical staircase, black steel with timber treads, serving all three levels. It’s the strong move of the 2019 renovation, the one that holds the space together and gives it its character. Around it, a handleless open kitchen in pale oak, a Dekton worktop, large-format rectified ceramic on the floor, anthracite aluminium frames. Nothing needs redoing.

On the first floor, the bedroom sits under the original beams, limewashed, on a wood floor. This is the level you see the ocean from, and on a clear day the line of the Pyrenees behind the roofs. It opens onto a Juliet balcony with Basque-red railings. This is Biarritz, and it fools no one.

The property belongs to a three-unit co-ownership. Close to 75 m² spread over the three levels, three bedrooms, bathroom. An apartment lived in through its height rather than its floor area, which the measurement never tells you.

From this address you walk down to the Côte des Basques, and the car ends up being useful only for leaving.

Fees payable by the seller.

Primero está el patio. Unos metros de tarima de madera, macetas de barro alineadas a lo largo del muro, un olivo, romero, una calma absoluta y una celosía que basta para cortar las miradas. La puerta-ventana se queda abierta de mayo a octubre, y el salón se prolonga fuera sin que haya que pensarlo.

Dentro, todo se organiza alrededor de la escalera helicoidal, acero negro y peldaños de madera, que sirve las tres plantas. Es el gesto fuerte de la reforma de 2019, el que sostiene el espacio y le da su carácter. Alrededor, una cocina abierta de roble claro sin tiradores, encimera de Dekton, cerámica rectificada de gran formato en el suelo, carpintería de aluminio antracita. No hay nada que retocar.

En la primera planta, el dormitorio está bajo las vigas originales, blanqueadas, sobre parqué. Es desde este nivel desde donde se ve el océano, y con tiempo claro la línea de los Pirineos por encima de los tejados. Se abre a un balconcito con barandilla rojo vasco. Estamos en Biarritz, no engaña a nadie.

El inmueble forma parte de una comunidad de tres viviendas. Cerca de 75 m² desarrollados en las tres plantas, tres dormitorios, baño. Un piso que se vive en altura más que en superficie, algo que la medición nunca dice.

Desde esta dirección se baja andando a la Côte des Basques y el coche acaba sirviendo solo para marcharse.

Honorarios a cargo del vendedor.

Zuerst der Hof. Ein paar Meter Holzdielen, Terrakottatöpfe entlang der Mauer aufgereiht, ein Olivenbaum, Rosmarin, absolute Ruhe und eine Lamellenwand, die genügt, um Blicke abzuhalten. Die Terrassentür bleibt von Mai bis Oktober offen, und der Wohnraum setzt sich draußen fort, ohne dass man darüber nachdenken müsste.

Im Inneren ordnet sich alles um die Wendeltreppe aus schwarzem Stahl mit Holzstufen, die alle drei Ebenen erschließt. Sie ist die starke Geste der Renovierung von 2019, diejenige, die den Raum zusammenhält und ihm seinen Charakter gibt. Darum herum eine offene Küche aus hellem Eichenholz ohne Griffe, eine Dekton-Arbeitsplatte, großformatige rektifizierte Keramik am Boden, Aluminiumfenster in Anthrazit. Es gibt nichts nachzubessern.

Im ersten Stock liegt das Schlafzimmer unter den originalen, geweißten Balken, auf Parkett. Von dieser Ebene aus sieht man den Ozean, bei klarem Wetter die Linie der Pyrenäen hinter den Dächern. Es öffnet sich auf einen kleinen Balkon mit baskisch-rotem Geländer. Man ist in Biarritz, das täuscht niemanden.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten. Knapp 75 m² auf drei Ebenen, drei Schlafzimmer, Bad. Eine Wohnung, die man eher in der Höhe als in der Fläche bewohnt, was die Vermessung nie sagt.

Von dieser Adresse geht man zu Fuß hinunter zur Côte des Basques, und das Auto dient am Ende nur noch zum Wegfahren.

Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers.

Il y a d’abord la cour. Quelques mètres de lames de bois, des pots en terre cuite alignés le long du mur, un olivier, du romarin, un calme absolu et un claustra qui suffit à couper le regard. La porte-fenêtre reste ouverte de mai à octobre, et le séjour se prolonge dehors sans qu’on ait à y penser.

À l’intérieur, tout s’organise autour de l’escalier hélicoïdal, acier noir et marches en bois, qui dessert les trois niveaux. C’est le geste fort de la rénovation de 2019, celui qui tient l’espace et lui donne son caractère. Autour, une cuisine ouverte en chêne clair sans poignée, un plan Dekton, de la céramique rectifiée grand format au sol, des menuiseries alu anthracite. Il n’y a rien à reprendre.

Au premier, la chambre est sous les poutres d’origine, blanchies, sur parquet. C’est de ce niveau qu’on voit l’océan, et par temps clair la ligne des Pyrénées derrière les toits. Elle s’ouvre sur un balconnet aux garde-corps rouge basque. On est à Biarritz, ça ne trompe personne.

Le bien est dans une copropriété de trois lots. Près de 75 m² développés sur les trois niveaux, trois chambres, salle de bain. Un appartement qui se vit en hauteur plutôt qu’en surface, ce que le mesurage ne dit jamais.

À cette adresse, on descend à la Côte des Basques à pied et la voiture finit par ne servir qu’à partir.

Honoraires à la charge du vendeur

Eerst is er de binnenplaats. Een paar meter houten vlonder, terracotta potten op een rij tegen de muur, een olijfboom, rozemarijn, absolute rust en een lamellenscherm dat volstaat om de blik tegen te houden. De openslaande deur blijft van mei tot oktober open, en de woonkamer loopt buiten door zonder dat je erbij nadenkt.

Binnen draait alles om de wenteltrap, zwart staal met houten treden, die de drie verdiepingen bedient. Dat is het sterke gebaar van de renovatie van 2019, het element dat de ruimte samenhoudt en haar karakter geeft. Eromheen een open keuken in licht eiken zonder grepen, een Dekton-blad, grootformaat gerectificeerd keramiek op de vloer, antracietkleurig aluminium schrijnwerk. Er hoeft niets meer aangepakt te worden.

Op de eerste verdieping ligt de slaapkamer onder de originele, gewitte balken, op parket. Vanaf deze verdieping zie je de oceaan, en bij helder weer de lijn van de Pyreneeën achter de daken. Ze geeft uit op een Frans balkon met Baskisch-rode balustrade. Je bent in Biarritz, dat ontgaat niemand.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met drie eenheden. Bijna 75 m² verdeeld over de drie verdiepingen, drie slaapkamers, badkamer. Een appartement dat je in de hoogte bewoont in plaats van in oppervlakte, iets wat de meting nooit vertelt.

Vanaf dit adres loop je naar de Côte des Basques en de auto dient uiteindelijk alleen nog om weg te rijden.

Courtage ten laste van de verkoper.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/