Villa A Berlino

Diese außergewöhnliche Landhausvilla im begehrten Berliner Stadtteil Kladow steht für anspruchsvolle Wohnkultur mit historischer Authentizität und vereint auf rund 227 m² Wohnfläche klassische Eleganz mit architektonischer Relevanz. Entworfen vom renommierten Architekten Eckhard Muthesius im Jahr 1936, hat das Anwesen eine klare Linienführung des frühen 20. Jahrhunderts. Funktionale Klarheit, handwerkliche Präzision und ein feines Gespür für Proportion und Raumwirkung prägen das Gebäude bis heute und machen es zu einem authentischen Zeugnis deutscher Architekturgeschichte.
Der Großteil der baulichen und technischen Maßnahmen wurde ab Ende der 1980er- und insbesondere in den 1990er-Jahren etappenweise umgesetzt. In dieser Zeit erfolgte eine umfassende Modernisierung der technischen Infrastruktur: Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert beziehungsweise angepasst, der Anschluss an die öffentliche Kanalisation wurde ca. 1999/2000 realisiert und die Heizungsanlage vor etwa 16–17 Jahren erneuert. Auch der Schornstein wurde regelmäßig gemäß den Vorgaben des zuständigen Schornsteinfegers instandgehalten beziehungsweise bei Bedarf erneuert. Die Elektrik wurde im Zuge der Gartengestaltung im Außenbereich zusätzlich angepasst. Die kontinuierliche Weiterentwicklung und sorgfältige Pflege über mehrere Jahre hinweg, unterstreicht hierbei den werterhaltenden Umgang dieser Landhausvilla.
Im Rahmen der baulichen Weiterentwicklung wurde 1991 ein Erker angebaut, der die Fassadengliederung subtil erweitert und dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Auf dem Erker entstand eine Terrasse, die neue Blickbezüge in den Garten eröffnet. Um das Jahr 2002 wurde die Landhausvilla durch einen Wintergarten ergänzt, der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen- und Außenraum fungiert und das Gartenerlebnis ganzjährig erlebbar macht. Das Dach befindet sich gemäß den Angaben eines Dachdeckers in einem guten Zustand; eine Dachdämmung ist vorhanden, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und bietet damit Potenzial für eine zukünftige Optimierung. Die doppelwandige Bauweise des Hauses trägt bereits konstruktiv zu einer verbesserten Dämmwirkung bei und sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein ausgeglichenes Raumklima.
Im Inneren wurde die Küche ab etwa 1990 in mehreren Bauphasen neu strukturiert und geöffnet. Eine Zwischenwand wurde entfernt, der Boden mittels Estrich begradigt und die Deckenhöhe auf ein einheitliches Niveau angepasst. Ein Durchbruch zur Terrasse wurde durch die Verbindung zum Außenraum gestärkt. Zudem wurde eine neue Tür als Doppelfensterlösung eingebaut, wobei historische Gestaltungsvorgaben sensibel berücksichtigt wurden. Das Wohnzimmer erfuhr eine räumliche Vergrößerung durch die Einbindung des Erkers sowie einer angrenzenden Bibliothek. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett und Estrich dokumentieren die etappenweise Entwicklung und verleihen dem Haus eine gewachsene Raumabfolge.
Die Villa umfasst insgesamt sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer sowie zwei Bäder. Zwei Balkone im Dachgeschoss eröffnen den morgendlichen Blick in den Garten, während eine großzügige, halb umlaufende Terrasse im Erdgeschoss den Tagesverlauf der Sonne begleitet. Vom ersten Morgenlicht bis zu langen Sommerabenden entsteht ein harmonisches Wechselspiel zwischen Innen- und Außenraum. Lichtführung, ausgewogene Proportionen und der Kamin im Wohnbereich prägen in den kühleren Monaten eine warme, intime Atmosphäre, während sich in den warmen Monaten eine offene, fließende Wohnsituation entfaltet.
Der ausgebaute Keller mit ca. 106 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Bereits 1994/95 wurde im sogenannten Kneipraum eine Sauna integriert. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller sowie zusätzliche Räume für Entspannung, Hobby oder Lager.
Das 861 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestaltetes Gartenrefugium mit hochwertiger Bepflanzung. Sämtliche Terrassen wurden neu gestaltet und mit Solnhofener Naturplatten ausgeführt. Ein auf mehreren Ebenen angelegter Steingarten verleiht dem Außenraum eine kraftvolle Präsenz. Dabei wurden unter anderem alte, naturbelassene Steinblöcke verwendet, die dem Garten eine zeitlose, landschaftlich gewachsene Anmutung verleihen. Die im Zuge der Gartengestaltung vorgenommenen elektrischen Anpassungen im Außenbereich unterstreichen die räumliche Kontinuität der Anlage. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Mit der Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie trotz ihres gepflegten Zustands eine realistische Ausgangsbasis für zukünftige energetische Optimierungen, die im Einklang mit dem historischen Charakter des Hauses umgesetzt werden können. Darüber hinaus eröffnet die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung von ca. 90 m². Diese Option stellt insbesondere für architekturaffine Eigentümer eine gestalterische Chance dar, die bestehende Substanz sensibel weiterzuentwickeln.
Die Lage zählt zu den begehrtesten im Südwesten Berlins. Nur wenige Schritte vom Glienicker See entfernt verbindet das Umfeld naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Potsdam, Brandenburg sowie die Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Internationale Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Landhausvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement und Ausdruck einer Haltung. Die Verbindung aus historischer Substanz, kontinuierlicher Modernisierung, gewachsener Gartenarchitektur und privilegierter Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Hier verschmelzen Rückzug, Inspiration und Repräsentation zu einem harmonischen Ganzen – sei es als stilvoller Familiensitz, kulturell geprägter Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ausführliches Video- und Bildmaterial zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.