Riservato! Il Tuo Posto Da Chiamare Casa: Moderno, Sostenibile, A Pochi Minuti Da Un Lago Balneabile.

Questa eccezionale casa unifamiliare è un posto dove arrivare, respirare e vivere veramente. Situata su un terreno di circa 800 m², la struttura solida e meticolosamente mantenuta del 2008 combina architettura senza tempo, tecnologia moderna e un concetto abitativo che unisce armoniosamente spaziosità, comfort e redditività futura. La casa è completamente interrata e attualmente offre circa 203 m² di superficie abitabile distribuita su 6 stanze, facilmente estendibile fino a 7 stanze, più circa 98 m² di spazio utile aggiuntivo, che offre spazio per un’ampia varietà di stili di vita.

Dal momento in cui si entra, si avverte un senso di apertura e calma. La generosa area d’ingresso con armadi a muro su misura crea ordine ed eleganza. Il cuore della casa è il soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta, uno spazio che, con la sua impressionante altezza del soffitto e la galleria aperta, crea un’atmosfera quasi da loft. La luce penetra attraverso le ampie facciate delle finestre, collegando perfettamente l’interno e l’esterno e aprendo la vista sul grazioso giardino paesaggistico con terrazza e giochi d’acqua. È qui che nascono i momenti: lunghe serate con la famiglia e gli amici, domeniche tranquille e giochi di luci e ombre durante il giorno. Il collegamento esistente al caminetto vi invita a valorizzare questo luogo speciale con un’ulteriore fonte di calore e comfort.

Al piano superiore, questa sensazione di spazio e armonia continua. Dalla galleria, la vista si estende fino alla zona giorno, un dettaglio architettonico che crea apertura e connessione. La camera da letto con cabina armadio adiacente diventa un rifugio privato. Il bagno privato è una vera oasi di benessere, con un sofisticato concetto di illuminazione, eleganti mobili da incasso e una doccia idromassaggio di alta qualità con programmi individuali che possono essere salvati per ogni membro della famiglia. Un’altra stanza può fungere in modo flessibile da camera per bambini, ufficio o camera per gli ospiti, mentre uno spazio aggiuntivo, inondato di luce attraverso numerosi lucernari, offre già usi versatili ed è collegato tramite una scala al piano mansardato convertito.

L’attico si apre come un altro spazio generoso e pieno di possibilità. Che si tratti di atelier, area giochi, rifugio o zona creativa, qui ogni fase della vita trova il suo posto. Lo speciale design dell’illuminazione conferisce a quest’area un’atmosfera calma e stimolante.
Nel piano seminterrato, si apre un intero mondo di relax e funzionalità. Un ufficio spazioso con la possibilità di essere diviso in stanze aggiuntive, un’esclusiva sauna e area benessere, un’elegante cantina e un laboratorio offrono spazio per il lavoro, il divertimento e lo svago. L’ingresso esterno separato offre ulteriore flessibilità, permettendo anche l’uso come appartamento indipendente.

La casa unifamiliare si trova in un quartiere molto ricercato di Berlino, una delle zone residenziali più tranquille e attraenti della parte orientale della città. La struttura è situata in un tranquillo quartiere di consolidate case unifamiliari, immerse nel verde e caratterizzate da un’atmosfera particolarmente adatta alle famiglie. La strada stessa è una strada residenziale a traffico limitato a 30 km/h senza traffico, un luogo in cui la vita di quartiere è ancora veramente vissuta. Case unifamiliari e bifamiliari ben tenute con giardini curati con cura modellano l’ambiente circostante e trasmettono una piacevole atmosfera suburbana senza sacrificare i vantaggi della vita metropolitana. I bambini giocano all’aperto in tutta sicurezza e le passeggiate iniziano proprio davanti alla porta di casa.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti: le vicine stazioni della metropolitana come Biesdorf-Süd (U5), le stazioni ferroviarie suburbane Biesdorf (S5) e Springpfuhl (S7, S75), nonché le linee di tram e autobus a 5 minuti a piedi, forniscono un accesso diretto al centro di Berlino, tra cui Alexanderplatz, Hauptbahnhof e molti altri quartieri centrali. Ciò è completato da un rapido accesso alla B1/B5 e alla tangenziale esterna di Berlino, che consente di raggiungere comodamente sia il centro della città che la circostante regione del Brandeburgo. I pendolari e i viaggiatori frequenti beneficiano di questa connettività ideale e della massima flessibilità.

I servizi locali sono eccezionali: supermercati, discount, drogherie, farmacie e strutture mediche sono nelle immediate vicinanze e in alcuni casi raggiungibili a piedi. Scuole, asili nido e altre istituzioni sociali si trovano all’interno del distretto o nelle aree limitrofe come Marzahn e Kaulsdorf, condizioni ideali per le famiglie.

Per il tempo libero e lo svago, l’area offre una varietà eccezionale: il lago ghiaioso di Biesdorf è raggiungibile in circa 8 minuti in auto e invita a nuotare, fare stand-up paddling o fare un picnic. I Gardens of the World sono perfetti per lunghe passeggiate, mentre il Wuhlepark e altri spazi verdi lungo il corridoio U5 offrono spazio per fare jogging, andare in bicicletta o rilassarsi all’aperto.

Un’attrazione culturale è Schloss Biesdorf: la tenuta storica con la sua architettura barocca e il suo parco idilliaco ospita regolarmente mostre ed eventi. Qui, storia, cultura e natura si fondono armoniosamente e arricchiscono l’ambiente residenziale in un modo unico.
Questa posizione combina sicurezza familiare, vita orientata alla natura e connettività urbana veloce: un luogo in cui la vita quotidiana e la qualità della vita si fondono perfettamente.

Questa casa unifamiliare combina tecnologia moderna, comfort e design accurato per creare una residenza che soddisfi gli standard più elevati. L’ampia area d’ingresso con armadi su misura trasmette immediatamente eleganza e ordine. Il fulcro è il soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta con una galleria aperta e un’impressionante altezza del soffitto, che conferisce allo spazio un senso di apertura simile a un loft. Le ampie vetrate fondono luce e spazio e aprono la vista sulla terrazza, sul giardino e sulla fontana decorativa. Un caminetto può essere aggiunto retrospettivamente.

L’intera casa è dotata di tapparelle elettriche, mentre le luci moderne creano accenti raffinati. Tramite un’app per la casa intelligente, tutte le funzioni, dall’illuminazione, alle persiane e al climatizzatore ai sistemi di sicurezza, possono essere gestite comodamente. Il riscaldamento a pavimento, la ventilazione automatica e l’aria condizionata garantiscono un clima interno sempre confortevole.

I bagni sono dotati di accessori di alta qualità: al piano superiore, il bagno principale colpisce con una doccia idromassaggio dove ogni membro della famiglia può salvare i singoli programmi doccia. I pratici mobili da incasso e un concetto di illuminazione armonioso creano una vera atmosfera di benessere. Il bagno per gli ospiti al piano terra può essere ampliato opzionalmente con una doccia. I pavimenti in parquet a listoni al piano terra e ai piani superiori sottolineano il carattere raffinato. La camera da letto offre accesso diretto al balcone e alla cabina armadio, che si collega al bagno con doccia e vasca.

La sostenibilità e l’efficienza energetica sono priorità fondamentali: un impianto fotovoltaico con un accumulatore a batteria da 10 kW nel seminterrato, lo standard KfW-55, finestre con triplo vetro e internet in fibra ottica garantiscono indipendenza, efficienza e vita contemporanea.

Due stazioni di ricarica per veicoli elettrici e soluzioni di sicurezza predisposte come telecamere con connettività mobile e un sistema di allarme completano la configurazione.
Il piano seminterrato estende lo spazio abitativo con una sauna e un’area benessere, una cantina (in alternativa un ripostiglio), un grande ufficio con la possibilità di dividerlo in due stanze, due ripostigli e un laboratorio. Un ingresso esterno separato consente l’utilizzo come appartamento o ufficio indipendente.

Il giardino è progettato alla perfezione: una fontana decorativa, un pozzo privato e un sistema di irrigazione intelligente che misura l’umidità del suolo e delle acque creano automaticamente un’oasi verde di benessere con una manutenzione minima.