Residenza Storica Eccezionale 295 M2 Parco 2000 M2 Aube, Tra Champagne E Borgogna

Exclusive listing. In the heart of the Pays d’Othe, between Champagne and Burgundy, this historic residence dating back to 1680 (a former presbytery) offers a preserved, natural, and tranquil setting, ideal for an exceptional family home, an elegant second residence, or a unique business venture (bed and breakfast, gourmet restaurant).

Located at the crossroads of two regions renowned worldwide for their art of living and exceptional vineyards, the property enjoys a privileged environment in the heart of a region celebrated for its forests, valleys, and unspoiled landscapes, perfect for relaxation, outdoor activities, hunting, or long walks. The property benefits from a particularly peaceful setting, with no overlooking neighbors or disturbances, offering a truly high quality of life. The lively and authentic village has local shops, producers, and essential services, guaranteeing a rare balance between tranquility and accessibility. Here, the countryside is not isolated: it is inhabited and vibrant.

Spread over three levels, the property offers approximately 295 sq m of living space, currently comprising five bedrooms with a 51 sq m attic that could be converted, offering additional potential.

Period features have been carefully preserved and enhanced: original parquet flooring, terracotta tiles, cement tiles, the original staircase, and beautiful working fireplaces lend an authentic and unique charm to the home.
Set on approximately 2,000 sq m of wooded grounds, the property also boasts a 115 sq m terrace, perfect for enjoying the idyllic setting and entertaining in complete privacy.
Renovated in 2019, the house is now in excellent condition, ready to move into immediately, with no work required.

Ideally located: motorway access less than 10 minutes away, 25 minutes from Troyes, and approximately 1 hour 45 minutes from Paris. A rare opportunity where history, nature, and the art of living combine to offer a property of character, equally suited to private life or an ambitious professional project.
A visit will allow you to fully appreciate its character. We remain at your disposal to assist you.

Exclusivité. Au coeur du Pays d’Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) offre un cadre préservé, naturel et tranquille, idéal pour une résidence familiale d’exception, une élégante résidence secondaire ou un projet professionnel unique (chambres d’hôtes, restaurant gastronomique).
Située à la croisée de deux régions mondialement reconnues pour leur art de vivre et leurs vignobles d’exception, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, au coeur d’un territoire réputé pour ses forêts, ses vallons et ses paysages préservés, propices à la détente, aux activités de plein air, à la chasse ou encore aux longues promenades. L’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis ni nuisances, offrant une véritable qualité de vie au quotidien. Le village, vivant et authentique, dispose de commerces de proximité, de producteurs locaux et de services essentiels, garantissant un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Ici, la campagne n’est pas isolée : elle est habitée et pleinement vivante.
Développée sur 3 niveaux, la propriété propose environ 295 m2 habitables, actuellement composés de 5 chambres avec un grenier aménageable de 51 m2 offrant un potentiel supplémentaire.
Les éléments d’époque ont été soigneusement préservés et sublimés : parquet d’époque, tommettes, carreaux de ciment, escalier d’origine, et belles cheminées fonctionnelles conférant un charme authentique et unique à la demeure.
Implantée sur un parc arboré d’environ 2000 m2, la propriété dispose également d’une terrasse de 115 m2, parfaite pour profiter du cadre bucolique et recevoir en toute intimité.
Rénovée en 2019, la maison se présente aujourd’hui dans un excellent état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Situation privilégiée : accès autoroutier à moins de 10 minutes, 25 minutes de Troyes, et environ 1H45 de Paris.
Une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre se conjuguent pour offrir un lieu de caractère, aussi adapté à une vie privée qu’à un projet professionnel ambitieux.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement le caractère. Nous restons à votre disposition pour vous accompagner.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/