???? Opportunità DI Sviluppo E Investimento | Barrio Belgrano, Bariloche

Se vende lote estratégico de 1.600 m² con excelente infraestructura existente en Barrio Belgrano, la zona residencial de mayor consolidación y demanda de San Carlos de Bariloche. Ubicado sobre la calle 20 de Junio, a escasos 50 metros de Av. de los Pioneros, el terreno destaca por su conectividad inmediata con el centro urbano y su perfil netamente orientado a proyectos de escala.
 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE (260 m² Cubiertos)

La propiedad cuenta con construcciones en excelente estado de conservación, ideales para vivienda multifamiliar, búnker operativo o renta inmediata mientras se gestiona el proyecto definitivo:
• Casa Principal: Distribución funcional en 5 ambientes amplios, luminosos y listos para habitar.
• Departamento Independiente: Unidad de 3 ambientes, ideal para visitas, espacio de trabajo o alquiler.

• Amenities y Servicios: Quincho propio, cochera cubierta y un amplio jardín perimetral.

 DIMENSIONES Y FACTIBILIDAD TÉCNICA

• Superficie Total: 1.600 m² (Frente de 24 m x Fondo de 67 m).
• Servicios Completos: Agua corriente, energía eléctrica, red de gas natural y cloacas.

 INDICADORES URBANÍSTICOS (Alto Rendimiento)

El lote ofrece una excelente optimización del suelo para arquitectos y desarrolladores:
• FOS: 66%
• FOT / Altura: Planta Baja + 3 Pisos + Entrepiso (Altura máxima permitida: 13,70 metros).
• Potencial: Ideal para edificio de departamentos residenciales, unidades de alquiler temporario o complejo de viviendas premium.

 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Situado en el corazón de Barrio Belgrano, una locación que garantiza velocidad de venta o alquiler de las futuras unidades debido a su cercanía a colegios, centros médicos, comercios y accesos principales.

La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Aviso Legal:
La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos.
Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.