Tenuta DI 62 Ettari Con Castello Medievale In Vendita Nel Mugello, Toscana

Sulle colline del Mugello, in posizione altamente panoramica e riservata, tenuta di 62,2 ettari con castello medievale e attività ricettive in vendita. La proprietà vanta una storia quasi millenaria ed è in ottime condizioni, con oltre 5.300 m² di superficie abitabile e un grande potenziale di sviluppo per l’attività ricettiva.
La posizione del castello, e della tenuta in generale, è molto comoda in quanto si trova appena fuori dalla città di Barberino di Mugello e a soli 3 km dall’uscita dell’autostrada A1. La popolarità della zona è in costante crescita grazie alla presenza di strutture specializzate, tra cui il campo da golf «Poggio de’ Medici» e l’autodromo di Scarperia. Inoltre, la zona trae grande beneficio dalla vicinanza a Firenze e Bologna, entrambe raggiungibili in meno di un’ora grazie all’autostrada.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il cuore della proprietà è formato dal castello (2.587 m² - 27.836 piedi quadrati), un imponente edificio in pietra arroccato sulla collina che domina la campagna circostante. La struttura risale all’XI secolo ed era molto probabilmente una torre fortificata nella sua fase iniziale. Nel corso dei secoli, l’edificio fu ampliato e divenne un importante punto di controllo del Mugello. Nel XIII secolo, la fortezza entrò a far parte dei possedimenti di Firenze e un documento del 1269 indica che all’epoca il castello era costituito da un palazzo con una torre e tredici case disposte lungo il perimetro delle mura. Alla fine del XIV secolo, la funzione militare del castello iniziò a svanire e da quel momento in poi la fortezza non prese parte a eventi militari significativi. Un censimento della metà del XVII secolo parla apertamente di una villa piuttosto che di un castello, segnalando la definitiva conversione dell’edificio in una residenza di campagna. La struttura passò in mano a varie famiglie e fu ristrutturata più volte, senza alterarne in modo significativo l’aspetto originario. Tra il 1915 e il 1917, il castello fu ristrutturato dall’architetto Agenore Socini, che creò anche il bellissimo giardino all’italiana (6.600 m²) che copre il versante sud della collina.

Accanto al castello, in mezzo al bosco, c’è un delizioso cottage (125 m² - 1.345 piedi quadrati) da ristrutturare, inizialmente costruito come rifugio per raccoglitori e/o cacciatori di tartufi.

Appena fuori dal castello, c’è un caratteristico borgo rurale (1.683 m² - 18.109 piedi quadrati) composto da sei edifici separati. Tre case coloniche sono attualmente suddivise in appartamenti e sono in buone condizioni. Gli altri edifici sono adibiti a magazzini e strutture di servizio per l’attività agricola.

Non lontano dal castello e dal paese, in posizione isolata ma facilmente accessibile, si trovano altre due tenute rurali, attualmente suddivise in appartamenti e camere e affittate.
• La fattoria A (565 m² - 6.079 ft²) è costituita da una casa colonica rustica con un vecchio fienile ed è completata da un giardino di 5.500 m² con un’esclusiva piscina di 12 × 7 m. L’edificio dispone anche di un ristorante privato che offre piatti tipici della tradizione toscana.
• La fattoria B (354 m² - 3.809 ft²) è costituita da un unico casale, anch’esso in ottime condizioni, con un giardino di 2.700 m² e un’esclusiva piscina di 10 × 5 m. Allo stesso modo, questo edificio ha un piccolo ristorante rustico a disposizione degli ospiti.

Sul lato opposto della città, nella sua periferia, la proprietà comprende anche un terreno edificabile di circa 8.250 m², sul quale sono ubicati alcuni edifici abbandonati da utilizzare come volumetria aggiuntiva.

ESTERNO
La tenuta si estende su un totale di circa 62,2 ettari (153,8 acri), prevalentemente collinare con alcune zone di bassa valle adatte alla coltivazione. La maggior parte della proprietà è coperta da terreni arabili (circa 36,8 ha) con ottima esposizione, perfetti per vigneti o colture tipiche locali. Un lago privato consente una facile irrigazione dei terreni anche nelle stagioni più calde, garantendo una produzione continua anche negli anni più problematici. Il resto della tenuta è ricoperto da boschi (22,3 ettari), che offrono grandi opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta nella natura incontaminata del Mugello.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (1km; 5’), Borgo San Lorenzo (15km; 20’), Fiesole (30km; 40’), Firenze (45km; 50’), Pontassieve (40km; 50’), Rufina (40km; 45’), Figline e Incisa Valdarno (70km; 55’), Bologna (75km; 1h), Pistoia (60km; 45’) ’), San Gimignano (95km; 1h 20’), Arezzo (120km; 1h 30’), Siena (110km; 1h 20’), Pisa (110km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (35km; 40’), Bologna G. Marconi (70km; 55’), Pisa G. Galilei (110km; 1h 20’), Perugia San Francesco (200km; 2h 20’), Rimini F. Fellini (195km; 2h 10’), Roma Ciampino (340km; 3h 30’), Roma Fiumicino (345km; 3h 30’) ’)