Villa Vista Mare Vicino A Bandol

**LA CADIÈRE-D’AZUR – RECENT SINGLE-STOREY 215 SQM VILLA – SEA VIEW – SWIMMING POOL – LARGE BASEMENT**

In La Cadière-d’Azur, just 6 minutes from the port of Bandol, in a peaceful and preserved setting, this recent villa of approximately 215 sqm enjoys a sea view and sits on a fully enclosed 4,288 sqm plot.

Entirely arranged on one level, the villa is centred around a spacious living area of approximately 90 sqm comprising a lounge, dining area and high-end fully fitted and equipped open-plan kitchen. A wood-burning stove completes this welcoming space, which opens generously onto the outdoors.

The sleeping area includes 4 bedrooms, all with direct access to the garden:

* a master suite with bathroom and shower,
* an en-suite bedroom with private shower room,
* two bedrooms sharing a shower room.

Outside, the landscaped garden features a 10 x 5 m swimming pool, a fully fitted and equipped pool house, and an ipe wood terrace.
A pétanque court completes the outdoor leisure areas.

The property also benefits from a second access gate, ideal for easier circulation and accommodating several vehicles.

The villa offers a particularly comprehensive range of high-end features, including ducted air conditioning, home automation, an enhanced security system, a laundry room and refined finishes throughout.

The basement provides a vast area with generous ceiling height, including a garage of approximately 90 sqm capable of accommodating 4 to 5 vehicles, as well as extensive additional storage or conversion possibilities.

The property also benefits from certificates of compliance, structural damage insurance and a ten-year construction warranty.

A contemporary villa equally suited to use as a primary or secondary residence, combining generous volumes, comfort, quick access to the coastline and excellent transport connections.

**Key features:**

* Recent villa of approximately 215 sqm
* Single-storey layout
* Fully enclosed 4,288 sqm plot
* Sea view and no overlooking neighbours
* Approximately 90 sqm living area
* High-end open-plan kitchen
* 4 bedrooms
* 10 x 5 m swimming pool
* Fully equipped pool house
* Ipe wood terrace
* Pétanque court
* Ducted air conditioning
* Home automation
* Enhanced security system
* Approximately 90 sqm garage
* Garage space for 4 to 5 vehicles
* Large basement
* Second access gate
* Structural damage insurance and ten-year construction warranty

**Location:**

* Port of Bandol approximately 6 minutes away
* Bandol train station approximately 5 minutes away
* Sanary-sur-Mer and Saint-Cyr-sur-Mer less than 10 minutes away
* Frégate International Golf Course less than 5 minutes away
* Toulon approximately 20 minutes away
* Circuit Paul Ricard in Le Castellet approximately 20 minutes away
* Marseille Provence Airport approximately 50 minutes away

**Charlotte Borie**
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LA CADIÈRE-D’AZUR – VILLA RÉCENTE DE PLAIN-PIED 215 M² – VUE MER – PISCINE – GRAND SOUS-SOL

À La Cadière-d’Azur, à seulement 6 minutes du port de Bandol, dans un environnement calme et préservé, cette villa récente d’environ 215 m² bénéficie d’une vue mer et d’un terrain entièrement clôturé de 4 288 m².

Entièrement de plain-pied, la villa s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 90 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Un poêle à bois vient compléter cet espace convivial largement ouvert sur les extérieurs.

La partie nuit se compose de 4 chambres, toutes bénéficiant d’un accès direct au jardin :

* une suite parentale avec salle de bains et douche,
* une chambre en suite avec salle d’eau,
* deux chambres partageant une salle d’eau.

À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine de 10 x 5 m, un pool-house aménagé et équipé ainsi qu’une terrasse en ipé.
Un terrain de pétanque complète les espaces de loisirs.

La propriété dispose également d’un second portail d’accès, pratique pour organiser les circulations ou recevoir plusieurs véhicules.

Les prestations sont particulièrement complètes : climatisation gainable, domotique, système de sécurité renforcé, buanderie et finitions haut de gamme.

En sous-sol, un vaste espace avec grande hauteur sous plafond comprend notamment un garage d’environ 90 m² pouvant accueillir plus de 4/5 véhicules, ainsi que de nombreux espaces de stockage ou d’aménagement complémentaires.

La construction bénéficie par ailleurs des garanties de conformité, dommage-ouvrage et décennale.

Une villa contemporaine particulièrement adaptée à une résidence principale comme secondaire, combinant volumes, confort, accès rapides au littoral et proximité immédiate des principaux axes.

**Les atouts :**

* Villa récente d’environ 215 m²
* Plain-pied
* Terrain clôturé de 4 288 m²
* Vue mer et absence de vis-à-vis
* Pièce de vie d’environ 90 m²
* Cuisine ouverte haut de gamme
* 4 chambres
* Piscine 10 x 5 m
* Pool-house équipé
* Terrasse en ipé
* Terrain de pétanque
* Climatisation gainable
* Domotique
* Sécurité renforcée
* Garage d’environ 90 m²
* Plus de 4 véhicules en garage
* Grand sous-sol
* Second portail d’accès
* Garanties dommage-ouvrage et décennale

**Localisation :**

* Port de Bandol à environ 6 minutes
* Gare SNCF de Bandol à environ 5 minutes
* Sanary-sur-Mer et Saint-Cyr-sur-Mer à moins de 10 minutes
* Golf International de Frégate à moins de 5 minutes
* Toulon à environ 20 minutes
* Circuit Paul Ricard du Castellet à environ 20 minutes
* Aéroport Marseille-Provence à environ 50 minutes

**Charlotte Borie**
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/