Tenuta L'arco

Immersa nel prestigio delle colline toscane, a soli 15 km dal cuore di Firenze, sorge questa magnifica tenuta, dove il fascino del Medioevo incontra l’esclusività contemporanea. L’edificio principale, originariamente concepito come torre di guardia fortificata, conserva intatta la grandiosità della sua architettura originale, offrendo un’esperienza di vita ricca di storia e autenticità.
Oltre alla residenza principale, la tenuta dispone di due appartamenti indipendenti e una dependance.

La residenza principale, di circa 300 mq, è disposta su due livelli. Al piano terra c’è un ingresso, cucina tradizionale, soggiorno, sala da pranzo, lavanderia, una camera da letto e tre bagni. Il primo piano ospita tre camere da letto, una con soppalco e un bagno aggiuntivo. La residenza è completata da un piano seminterrato con un salotto estivo con bagno e biblioteca, ideale per essere trasformato in una moderna area benessere, una palestra o un giardino d’inverno, oltre a cantine in pietra originali e un locale tecnico.
All’interno del casale principale ci sono anche due appartamenti con accesso indipendente:
- Appartamento di circa 40 mq situato al piano terra, composto da ingresso, cucina, camera da letto e bagno.
- Appartamento di circa 80 mq situato al primo e secondo piano, composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno e, al piano superiore, la torretta.

L’ex fienile è stato trasformato in una dependance, disposta su due livelli. Il piano terra, fresco e riservato, ospita tre camere da letto e un bagno. L’atmosfera è intima e rilassante, con il vantaggio dell’accesso diretto alle aree esterne, garantendo indipendenza e luce naturale in ogni stanza. Il piano superiore è caratterizzato da uno spazio aperto inondato di luce naturale. Qui, l’accogliente soggiorno con camino e la cucina completamente attrezzata convivono sotto alti soffitti con travi a vista, che esaltano il flusso naturale della zona giorno. Circondato da un giardino ben curato che abbraccia la casa su più lati, il fienile offre angoli perfetti per mangiare all’aperto, rilassarsi o fare giardinaggio, garantendo una privacy assoluta dal casale principale.

L’intera proprietà è inserita all’interno di un parco paesaggistico di 5.000 mq, con vista sulla città di Firenze e sulle colline circostanti. La disposizione su terrazze naturali non solo offre viste panoramiche sempre diverse, ma garantisce anche a ciascuna unità residenziale la propria privacy e un’area giardino dedicata.
Il vero cuore dell’estate è la piscina, posizionata in un ambiente appartato al piano inferiore del parco.
La proprietà è ulteriormente arricchita da due annessi agricoli, estremamente utili per lo stoccaggio di varie attrezzature.STATO DI RIPARAZIONEIl casale e la guest house sono stati sapientemente restaurati per combinare l’autentica estetica rurale toscana con un layout contemporaneo, moderno e funzionale. Ogni camera conserva preziosi dettagli originali, armoniosamente integrati in una distribuzione spaziale progettata per garantire il massimo comfort abitativo. Utenze Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano.

Sono inoltre disponibili connessione Internet, sistema di allarme e cancello elettrico.UTILIZZO E POTENZIALITÀSi presenta come la soluzione perfetta per chi cerca una residenza di prestigio, un rifugio per più famiglie o un investimento di alto livello nel settore dell’ospitalità esclusiva.UBICAZIONEA breve distanza da Firenze (circa 15 km, 30 min), questa proprietà gode di una posizione strategica e molto ricercata. Combina la tranquillità della campagna toscana con la comodità dei servizi urbani, tra cui scuole internazionali ed efficienti collegamenti di trasporto.
Nelle vicinanze si trovano anche Bagno a Ripoli (8 km, 10 min) e Pontassieve (10 km, 15 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze (30 km, 40 min), l’aeroporto di Pisa (100 km, 1 ora e 30 minuti), l’aeroporto di Bologna (120 km, 1 ora e 30 minuti) e l’aeroporto di Roma (210 km, 2 ore e 20 min) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il tecnico designato dal venditore, che ci consente di verificare accuratamente la pianificazione urbanistica e catastale stato di ogni asset. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.