Esclusiva Residenza Su Tre Livelli Con Parcheggio Privato Vicino A Via Archelaou

Positioned in a highly desirable Central Athens neighborhood, this rare 200 sq.m. luxury maisonette presents an exceptional real estate investment that seamlessly combines sophisticated urban living with remarkable future potential. Arranged over three thoughtfully designed levels, the primary residence features a sunlit, open-plan living and dining area, a modern fully equipped kitchen, three well-appointed bedrooms, and a spacious family bathroom. Adding immense versatility to the property, the 70 sq.m. lower-ground level boasts independent street access, an en-suite guest accommodation, and a large utility space, making it perfectly suited for a private home office, gym, or multi-generational living. Secure private parking and an intimate upper-level terrace further elevate the property’s downtown appeal, offering rare conveniences in the city center. What truly distinguishes this offering in the Athens luxury property market is the extraordinary remaining building allowance of approximately 120 sq.m. Subject to planning permissions, this unique asset allows for significant future expansion or structural reconfiguration, securing long-term capital appreciation. Whether envisioned as a premium family retreat or a strategic high-yield asset, this distinctive residence offers unparalleled flexibility and enduring value in the vibrant heart of the Greek capital.Τοποθετημένη σε μια εξαιρετικά περιζήτητη γειτονιά στο Κέντρο της Αθήνας, αυτή η σπάνια πολυτελής μεζονέτα 200 τ.μ. αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει αρμονικά την εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση με αξιοσημείωτες μελλοντικές προοπτικές. Εκτεινόμενη σε τρία προσεκτικά σχεδιασμένα επίπεδα, η κύρια κατοικία διαθέτει έναν ηλιόλουστο, ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, μια σύγχρονη πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο οικογενειακό μπάνιο. Προσδίδοντας τεράστια ευελιξία στο ακίνητο, το κατώτερο επίπεδο των 70 τ.μ. διαθέτει ανεξάρτητη πρόσβαση από τον δρόμο, ξενώνα με δικό του μπάνιο και έναν μεγάλο βοηθητικό χώρο, καθιστώντας το ιδανικό για τη δημιουργία ιδιωτικού γραφείου, γυμναστηρίου ή για την εξυπηρέτηση αναγκών μιας πολυμελούς οικογένειας. Ο ασφαλής ιδιωτικός χώρος στάθμευσης και μια όμορφη βεράντα στο ανώτερο επίπεδο αναβαθμίζουν περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου, προσφέροντας σπάνιες ανέσεις για τα δεδομένα του κέντρου της πόλης. Αυτό που πραγματικά ξεχωρίζει τη συγκεκριμένη πρόταση στην αγορά πολυτελών ακινήτων της Αθήνας, είναι το εξαιρετικό υπόλοιπο δόμησης περίπου 120 τ.μ. Υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων πολεοδομικών αδειών, αυτό το μοναδικό πλεονέκτημα επιτρέπει σημαντική μελλοντική επέκταση ή αναδιαμόρφωση, εξασφαλίζοντας μακροπρόθεσμη υπεραξία. Είτε προορίζεται για μια premium οικογενειακή κατοικία είτε για ένα στρατηγικό περιουσιακό στοιχείο υψηλής απόδοσης, αυτή η ξεχωριστή ιδιοκτησία προσφέρει απαράμιλλη ευελιξία και διαχρονική αξία στη ζωντανή καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας.

The area of lower Pagrati surrounding Proskopon Square and the National Hellenic Research Foundation is a vibrant and highly sought-after neighbourhood in central Athens. Located within easy reach of elegant Kolonaki, it offers convenient access to a wide range of entertainment, cultural and leisure activities. The neighbourhood is characterised by its unique atmosphere, traditional streets, picturesque squares and rich culinary scene.

The property is just a five-minute walk from Syntagma Square and the National Garden, placing residents within easy reach of the city centre while retaining the charm and tranquillity of a residential neighbourhood.

Lower Pangrati, also known as “Vatrachonisi” or “Frog Island”, is an increasingly popular and creative area, known for its traditional cafés, lively bars and green spaces. It retains an authentic neighbourhood atmosphere while offering easy access to schools, supermarkets, galleries and cultural attractions, including the Goulandris Museum of Modern Art. Many of the area’s landmarks and attractions, such as the Panathenaic Stadium (Kallimarmaro), are also within walking distance.

The area benefits from excellent public transport connections, with easy access to metro, tram and bus services connecting it to destinations throughout Athens. Athens International Airport is approximately 50 minutes away by public transport.

Investment Potential: The area surrounding Proskopon Square is considered one of the most desirable investment locations in central Athens. Its prime location, strong demand and proximity to major cultural, commercial and leisure destinations contribute to its attractive investment potential and long-term appeal.Η περιοχή του Κάτω Παγκρατίου γύρω από την πλατεία Προσκόπων και το Εθνικό Ίδρυμα Ερευνών είναι μια ζωντανή και ιδιαίτερα περιζήτητη γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας. Σε μικρή απόσταση από το κομψό Κολωνάκι, προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα ψυχαγωγικών, πολιτιστικών και δραστηριοτήτων αναψυχής. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από τη μοναδική της ατμόσφαιρα, τους παραδοσιακούς δρόμους, τις γραφικές πλατείες και την πλούσια γαστρονομική σκηνή.

Το ακίνητο απέχει μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια από την πλατεία Συντάγματος και τον Εθνικό Κήπο, προσφέροντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, διατηρώντας παράλληλα τη γοητεία και την ηρεμία μιας κατοικημένης γειτονιάς.

Το Κάτω Παγκράτι, γνωστό και ως «Βατραχονήσι», είναι μια ολοένα και πιο δημοφιλής και δημιουργική περιοχή, γνωστή για τα παραδοσιακά καφέ, τα ζωντανά μπαρ και τους χώρους πρασίνου. Διατηρεί την αυθεντική ατμόσφαιρα γειτονιάς, ενώ προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί και πολιτιστικά αξιοθέατα, όπως το Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης του Ιδρύματος Βασίλη και Ελίζας Γουλανδρή. Πολλά από τα ορόσημα και τα αξιοθέατα της περιοχής, όπως το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο), βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Η περιοχή διαθέτει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, με εύκολη πρόσβαση σε μετρό, τραμ και λεωφορεία που τη συνδέουν με προορισμούς σε όλη την Αθήνα. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών απέχει περίπου 50 λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Επενδυτικές προοπτικές: Η περιοχή γύρω από την πλατεία Προσκόπων θεωρείται μία από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες για επενδύσεις στο κέντρο της Αθήνας. Η προνομιακή τοποθεσία, η υψηλή ζήτηση και η εγγύτητα σε σημαντικούς πολιτιστικούς, εμπορικούς και ψυχαγωγικούς προορισμούς συμβάλλουν στις ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και στη μακροπρόθεσμη αξία της.

Appliances, Built-in kitchen, Study, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Building viewAppliances, Built-in kitchen, Study, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Building view