Elegante Attico Duplex Nel Centro Della Città Con Servizi Sul Tetto A Gazïμμαμμαμαμαμαμαμαμαμαμμαμμαμαμμαμαμαμαμαμταμαμαμαμαμαμαμαμαμαμαμαμαμ

Experience elevated living in a premium duplex penthouse that seamlessly combines the comfort of a private residence with the refined services of a boutique hotel, set in one of Athens’ most vibrant and sought-after neighborhoods. Located in the heart of Gazi, just moments from the historic city center, renowned theatres, cultural landmarks, and the city’s dynamic nightlife, this exceptional property offers the perfect balance between heritage and modern urban lifestyle.

The property of 67 m² is thoughtfully designed with timeless minimal aesthetics, high-quality materials, and smart functionality, creating an elegant space that truly feels like your own Athenian home. A fully equipped kitchen and in-unit washing machine provide everyday convenience, while maintaining the privacy and comfort expected from a high-end residence.

Residents enjoy exclusive access to premium amenities, including a fully equipped gym and a stunning rooftop terrace featuring BBQ facilities, sun loungers, and outdoor dining areas - all complemented by breathtaking views of the Acropolis.

The property is further enhanced by a five-year management contract with a specialized operator, ensuring a guaranteed minimum annual return of 6%, along with the potential for additional income. Owners benefit from two weeks of personal use each year, preferential rates for extended stays, and access to a wider portfolio of premium residences, including developments with rooftop pools in central Athens.

This is not only a unique lifestyle opportunity but also an excellent investment prospect in one of Athens’ most dynamic districts, offering strong returns and eligibility for the Golden Visa program, making it an ideal choice for both personal use and strategic investment.

*Completion date: end of 2026Απολαύστε μια ανώτερη εμπειρία διαβίωσης σε μία πολυτελής ρετιρέ μεζονέτα που συνδυάζει αρμονικά την άνεση μιας ιδιωτικής κατοικίας με τις εκλεπτυσμένες υπηρεσίες ενός boutique ξενοδοχείου, σε μια από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Βρίσκεται στην καρδιά του Γκαζιού, σε απόσταση αναπνοής από το ιστορικό κέντρο της πόλης, τα φημισμένα θέατρα, τα πολιτιστικά αξιοθέατα και τη δυναμική νυχτερινή ζωή της πόλης, ενώ αυτό το εξαιρετικό ακίνητο προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ ιστορικής κληρονομιάς και σύγχρονου αστικού τρόπου ζωής.

Το ακίνητο των 67 τ.μ. είναι προσεκτικά σχεδιασμένο με διαχρονική minimal αισθητική, υλικά υψηλής ποιότητας και έξυπνη λειτουργικότητα, δημιουργώντας έναν κομψό χώρο που πραγματικά σας κάνει να νιώθετε σαν στο δικό σας αθηναϊκό σπίτι. Μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και πλυντήριο ρούχων στο διαμέρισμα προσφέρουν καθημερινή άνεση, διατηρώντας παράλληλα την ιδιωτικότητα και την άνεση που αναμένετε από μια πολυτελή κατοικία.

Οι κάτοικοι απολαμβάνουν αποκλειστική πρόσβαση σε premium παροχές, όπως ένα πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο και μια εκπληκτική βεράντα στον τελευταίο όροφο με εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου, ξαπλώστρες και χώρους φαγητού στο ύπαιθρο - όλα συμπληρωμένα από την εκπληκτική θέα στην Ακρόπολη.

Το ακίνητο ενισχύεται περαιτέρω από μια πενταετή σύμβαση διαχείρισης με εξειδικευμένο φορέα, που εξασφαλίζει εγγυημένη ελάχιστη ετήσια απόδοση 6%, μαζί με το δυναμικό για πρόσθετο εισόδημα. Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από δύο εβδομάδες προσωπικής χρήσης κάθε χρόνο, προνομιακές τιμές για παρατεταμένες διαμονές και πρόσβαση σε ένα ευρύτερο χαρτοφυλάκιο πολυτελών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων συγκροτημάτων με πισίνες στον τελευταίο όροφο στο κέντρο της Αθήνας.

Δεν πρόκειται μόνο για μια μοναδική ευκαιρία νέου τρόπου ζωής, αλλά και για μια εξαιρετική επενδυτική προοπτική σε μια από τις πιο δυναμικές συνοικίες της Αθήνας, η οποία προσφέρει υψηλές αποδόσεις και δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα Golden Visa, καθιστώντας την ιδανική επιλογή τόσο για προσωπική χρήση όσο και για στρατηγική επένδυση.

*Ημερομηνία αποπεράτωσης: τέλος του 2026

Location: Kerameikos surrounds the Acropolis to the north and is only 2 km from the city center.

Unique Features: It was named after Keramos, the son of Dionysus and Ariadne, the ’master’ of the art of pottery. Kerameikos was the city’s pottery district, and it also served as a cemetery for over a thousand years. The tall columns of the former natural gas factory, which has been transformed into the Technopolis cultural center of the Municipality of Athens, give Gazi its name. Today, Kerameikos and Gazi are thriving neighborhoods with award-winning restaurants sharing space with theaters, modern meeting places, bars, and nightclubs, making it the real entertainment hub of Athens. It is within walking distance of all the sights, the Jewish synagogue, and is home to the Kerameikos Museum. It is a rapidly developing area, full of eccentric creativity.

Accessibility: The Gazi metro station, located next to Technopolis, offers direct access to the Metro and ISAP networks. Piraeus Avenue also offers access to the beaches of Athens within 10-15 minutes, as well as to Omonia and Syntagma squares. The airport is 50 minutes to an hour away by train and 40 minutes by car.

Investment Potential: The Kerameikos/Gazi area is located right in the historic center of Athens, an area that has always been of great interest to buyers.Τοποθεσία: Ο Κεραμεικός περιβάλλει την Ακρόπολη στα βόρεια και απέχει μόλις 2 χλμ. από το κέντρο της πόλης.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Ονομάστηκε για τον Κέραμο, το γιο του Διονύσου και της Αριάδνης, ‘master’ της κεραμικής τέχνης, ο Κεραμεικός ήταν η συνοικία της πόλης για τους αγγειοπλάστες, ενώ χρησιμεύει και ως νεκροταφείο για πάνω από χίλια χρόνια. Οι ψηλοί κίονες του πρώην εργοστασίου φυσικού αερίου, που έχει μεταμορφωθεί στο πολιτιστικό κέντρο Τεχνόπολης του Δήμου Αθηναίων, προσδίδει το όνομά του στο Γκάζι. Σήμερα, ο Κεραμεικός και το Γκάζι είναι ακμάζουσες συνοικίες με βραβευμένα εστιατόρια που μοιράζονται χώρο με θέατρα, μοντέρνους χώρους συγκεντρώσεων, μπαρ και νυχτερινά κέντρα καθιστώντας την πραγματική διασκέδαση της Αθήνας. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από όλα τα αξιοθέατα, στην εβραϊκή συναγωγή και στεγάζει το Μουσείο Κεραμεικού. Είναι μια εξαιρετικά αναπτυσσόμενη περιοχή, γεμάτη εκκεντρική δημιουργικότητα.

Προσβασιμότητα: Το μετρό της Αθήνας δίπλα στην Τεχνόπολη στο Γκάζι προσφέρει άμεση πρόσβαση στο μετρό και το δίκτυο του τρένου της πόλης. Η λεωφόρος Πειραιώς προσφέρει επίσης πρόσβαση στις παραλίες της Αθήνας μέσα σε 10-15 λεπτά, καθώς και στις πλατείες Ομονοίας και Συντάγματος. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο και 40 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Επενδυτική Δυναμική: Η περιοχή Κεραμεικός / Γκάζι βρίσκεται ακριβώς στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον για τους αγοραστές.

Appliances, Built-in kitchen, Built-in cupboards, Furnished, BBQ Area, Split air-conditioned, Open view, Building viewAppliances, Built-in kitchen, Built-in cupboards, Furnished, BBQ Area, Split air-conditioned, Open view, Building view