Moderno Appartamento Al 1° Piano DI Nuova Costruzione Vicino A Pangrati Groveμοντ, Ναδδμαμδμταμδαμω.

In the heart of Pangrati, just steps from the greenery of Pangrati Grove, a striking new residential building is currently under construction, with completion scheduled for spring 2027.

The architecture blends contemporary lines with retro elements, creating a timeless aesthetic. Designed with an emphasis on quality and comfort, the building incorporates high-end materials, modern construction standards, and energy-efficient systems, offering residents both style and long-term value.

This specific apartment is on the 1st floor and spans 107 sqm. It features an open-plan living, dining and kitchen area at the front, seamlessly extending to a generous 15 sqm balcony. At the rear, three well-appointed bedrooms offer privacy and tranquility, each with its own private balcony. Two bedrooms have an en-suite bathroom, while a third full bathroom serves the rest of the home.

Additional features include underfloor heating powered by a heat pump, one private parking space, and a storage room.

An exceptional opportunity to secure a modern, high-quality residence in one of Athens’ most sought-after neighborhoods, combining elegant design with everyday comfort.Στην καρδιά του Παγκρατίου, λίγα βήματα από το πράσινο του Άλσους Παγκρατίου, βρίσκεται υπό κατασκευή ένα εντυπωσιακό νέο κτίριο κατοικιών, με προγραμματισμένη ολοκλήρωση την άνοιξη του 2027.

Η αρχιτεκτονική συνδυάζει σύγχρονες γραμμές με ρετρό στοιχεία, δημιουργώντας μια διαχρονική αισθητική. Με έμφαση στην ποιότητα και την άνεση, το κτίριο ενσωματώνει υλικά υψηλών προδιαγραφών, σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα, προσφέροντας στους κατοίκους τόσο στυλ όσο και μακροχρόνια αξία.

Το συγκεκριμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο και εκτείνεται σε 107 τ.μ. Διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας στο μπροστινό μέρος, που εκτείνεται αρμονικά σε ένα ευρύχωρο μπαλκόνι 15 τ.μ. Στο πίσω μέρος, τρία άρτια διαμορφωμένα υπνοδωμάτια προσφέρουν ιδιωτικότητα και ηρεμία, το καθένα με το δικό του ιδιωτικό μπαλκόνι. Δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν en-suite μπάνιο, ενώ ένα τρίτο πλήρες μπάνιο εξυπηρετεί το υπόλοιπο σπίτι.

Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, μία ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη.

Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση μιας σύγχρονης, υψηλής ποιότητας κατοικίας σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, συνδυάζοντας κομψό σχεδιασμό με καθημερινή άνεση.

Location: Pangrati is a vibrant neighborhood in the center of Athens with a rich history and multicultural character. It is located within walking distance from the elegant Kolonaki area, offering easy access to entertainment, cultural, and recreational options. The neighborhood boasts a unique atmosphere with its traditional streets, picturesque squares, and rich culinary scene. Situated
just 10 minutes away on foot from the city center, Pangrati is across from the National Garden and behind the Kallimarmaro Stadium.

Unique features: Pangrati, also known as Vathrahonisi or the “Island of Frogs” is an emerging creative area filled with traditional cafes, bars, and parks. It maintains the genuine neighborhood feel, providing easy access to schools, supermarkets, galleries, and museums such as the Museum of Modern Art of the Goulandris Foundation. Moreover, it is within close proximity to most attractions in the area.

Accessibility: The area enjoys excellent connectivity with the metro, tram, and buses serving the entire Athens area. The airport is approximately a 50-minute journey by train or bus.

Investment potential: Pangrati is one of the most sought-after investment locations in central Athens. The dynamic nature of this area is undeniable, with stable returns ensuring the success of your investment.Τοποθεσία: Το Παγκράτι είναι μια ζωντανή γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με πλούσια ιστορία και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την κομψή περιοχή του Κολωνακίου, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε επιλογές ψυχαγωγίας, πολιτισμού και αναψυχής. Η γειτονιά διαθέτει μοναδική ατμόσφαιρα με τα παραδοσιακά της στενά, τις γραφικές πλατείες και την πλούσια γαστρονομική σκηνή. Βρίσκεται
μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης, απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και πίσω από το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο).

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Το Παγκράτι, γνωστό και ως Βατραχονήσι ή «Νησί των Βατράχων», είναι μια ανερχόμενη δημιουργική περιοχή γεμάτη παραδοσιακά καφέ, μπαρ και πάρκα. Διατηρεί την αυθεντική αίσθηση γειτονιάς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί και μουσεία, όπως το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης του Ιδρύματος Γουλανδρή. Επιπλέον, βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τα περισσότερα αξιοθέατα της περιοχής.

Προσβασιμότητα: Η περιοχή διαθέτει άριστη συνδεσιμότητα με μετρό, τραμ και λεωφορεία που εξυπηρετούν ολόκληρη την Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 50 λεπτά με τρένο ή λεωφορείο.

Επενδυτικές προοπτικές: Το Παγκράτι είναι μία από τις πιο περιζήτητες επενδυτικές τοποθεσίες στο κέντρο της Αθήνας. Η δυναμική της περιοχής είναι αδιαμφισβήτητη, με σταθερές αποδόσεις που διασφαλίζουν την επιτυχία της επένδυσής σας.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Appliances, Split air-conditioned, Building viewBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Appliances, Split air-conditioned, Building view