Investimento Immobiliare DI Alto Livello Nel Centro Storico

Στην πιο περιζήτητη ζώνη του Εμπορικού Τριγώνου της Αθήνας, επί του αναβαθμισμένου πεζοδρόμου της οδού Νικίου 4, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο, αυτοτελές αρχιτεκτονικό κόσμημα. Το ακίνητο, κατασκευής του 1937, είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο, ενσαρκώνοντας την αίγλη της μεσοπολεμικής Αθήνας. Έχει υποστεί πλήρη και ριζική ανακαίνιση το 2021, η οποία ανέδειξε υποδειγματικά την ιστορική του ταυτότητα, ενσωματώνοντας παράλληλα όλες τις σύγχρονες ανέσεις και προδιαγραφές, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου, υπερσύγχρονου ανελκυστήρα που εξυπηρετεί με άνεση όλα τα επίπεδα πλην του δώματος.

Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 145 τ.μ. και έχει συνολική επιφάνεια 900 τ.μ. (σήμερα διαμορφωμένο σε 752 τ.μ. καθαρού χώρου), προσφέροντας την απόλυτη ευελιξία για πλήρη εκμετάλλευση και μεγιστοποίηση της απόδοσής του μέσω της ενοποίησης των χώρων.

Το ακίνητο αναπτύσσεται ιδανικά σε 7 επίπεδα:Υπόγειο (90 τ.μ.): Λειτουργικός χώρος, ιδανικός για υποδομές, βοηθητικές χρήσεις ή αποθήκευση. Ισόγειο (145 τ.μ.): Μεγάλης εμπορικής αξίας με άμεση πρόσβαση στον πεζόδρομο, ιδανικό για retail, high-end εστίαση ή εντυπωσιακή reception. Ημιώροφος (48 τ.μ.): Καλαίσθητος χώρος που επικοινωνεί άριστα με το ισόγειο. 1ος Όροφος (145 τ.μ.): Εξαιρετικά φωτεινός, ενιαίος χώρος με μπαλκόνι. 2ος Όροφος (145 τ.μ.): Αντίστοιχης επιφάνειας, με μπαλκόνι και υπέροχη ορατότητα στον πεζόδρομο. 3ος Όροφος (126 τ.μ.): Προνομιακό επίπεδο που διαθέτει μεγάλη, ανοιχτή βεράντα 20 τ.μ. Δώμα (53 τ.μ.): Exclusive χώρος με δυνατότητα διαμόρφωσης σε ένα μοναδικό roof garden με θέα στον αστικό ιστό.

Το ακίνητο απολαμβάνει μια από τις κορυφαίες και πιο ασφαλείς θέσεις στην αθηναϊκή αγορά real estate. Βρίσκεται ανάμεσα στις κεντρικές αρτηρίες Σταδίου και Αθηνάς, σε απόσταση αναπνοής από την Πλατεία Αγίας Ειρήνης, την Πλατεία Κλαυθμώνος και το Μοναστηράκι. Ο πεζόδρομος της Νικίου εξασφαλίζει τεράστια καθημερινή διέλευση πεζών (foot traffic) και κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, μακριά από τον θόρυβο των οχημάτων.

Λόγω του σπάνιου διατηρητέου χαρακτήρα του, της πρόσφατης premium ανακαίνισής του και της δυνατότης ενοποίησης των χώρων, το κτίριο αποτελεί την τέλεια, έτοιμη επιλογή για luxury boutique ξενοδοχείο, exclusive εταιρικά γραφεία ή πολυχώρο εμπορίου. Μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία με εγγυημένη υπεραξία στην καρδιά της Αθήνας. In the most sought-after zone of Athens’ Commercial Triangle, at 4 Nikiou Street, a recently upgraded pedestrian street, a rare, standalone architectural gem is offered for sale. Built in 1937, the property is listed as a protected historic building, embodying the splendour of interwar Athens. It underwent a complete and radical renovation in 2021, which showcased its historic identity while incorporating all modern amenities and specifications, including a new, state-of-the-art lift providing convenient access to all levels untill 3rd floor.

The building occupies a 145 sq.m. plot and has a total area of 900 sq.m. (currently configured as 752 sq.m. of net space), offering complete flexibility for full utilisation and maximising its returns through the integration of the spaces.

The property is ideally arranged over 7 levels: Basement (90 sq.m.): Functional space, ideal for infrastructure, ancillary uses or storage. Ground Floor (145 sq.m.): High commercial value with direct access to the pedestrian street, ideal for retail, high-end dining or an impressive reception area. Mezzanine (48 sq.m.): Attractive space with excellent communication with the ground floor. 1st Floor (145 sq.m.): Exceptionally bright, open-plan space with a balcony. 2nd Floor (145 sq.m.): Similar in size, with a balcony and excellent visibility onto the pedestrian street. 3rd Floor (126 sq.m.): Prestigious level featuring a large, open 20 sq.m. terrace. Roof Level (53 sq.m.): Exclusive space with the potential to be converted into a unique roof garden overlooking the urban landscape.

The property enjoys one of the prime and safest locations in the Athens real estate market. It lies between the central thoroughfares of Stadiou and Athinas, just moments from Agia Irini Square, Klafthmonos Square and Monastiraki. Nikiou’s pedestrian street ensures substantial daily foot traffic and a cosmopolitan atmosphere, away from vehicle noise.

Due to its rare protected status, recent premium renovation and the potential to integrate the spaces, the building is the perfect, ready-to-use choice for a luxury boutique hotel, exclusive corporate offices or a multifunctional commercial venue. A unique investment opportunity with guaranteed added value in the heart of Athens.

Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, και ειδικότερα η ζώνη του Εμπορικού Τριγώνου, αποτελεί διαχρονικά την καρδιά της πρωτεύουσας και έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για επιχειρηματική ανάπτυξη. Η περιοχή εκτείνεται ανάμεσα σε εμβληματικά τοπόσημα, όπως η Πλατεία Συντάγματος, το Μοναστηράκι, η Πλάκα και η Πλατεία Αγίας Ειρήνης, συνθέτοντας έναν ζωντανό πυρήνα όπου η ιστορική κληρονομιά συναντά τον σύγχρονο, κοσμοπολίτικο χαρακτήρα. Περιτριγυρισμένο από εντυπωσιακά αρχιτεκτονικά κτίρια, talk-of-the-town χώρους εστίασης, πολιτιστικά σημεία και premium boutiques, το κέντρο σφύζει από ζωή κάθε ώρα της ημέρας.

Το πιο ξεχωριστό χαρακτηριστικό της περιοχής είναι η μοναδική της ατμόσφαιρα, η οποία αναδεικνύεται μέσα από το εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων. Οι πεζόδρομοι αυτοί εξασφαλίζουν εξαιρετικά υψηλή ορατότητα και συνεχή, μαζική καθημερινή διέλευση εγχώριων και διεθνών επισκεπτών (foot traffic).

Η προσβασιμότητα του ιστορικού κέντρου είναι υποδειγματική, καθώς αποτελεί τον απόλυτο συγκοινωνιακό κόμβο ολόκληρης της Αττικής. Η περιοχή εξυπηρετείται άμεσα από τους κεντρικότερους σταθμούς Μετρό, οι οποίοι προσφέρουν απευθείας διασύνδεση με το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» και το Λιμάνι του Πειραιά. Επιπλέον, η εύκολη πρόσβαση σε δεκάδες γραμμές λεωφορείων, τρόλεϊ και Τραμ, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα να περιηγηθεί κανείς αποκλειστικά με τα πόδια προς όλα τα μεγάλα αρχαιολογικά αξιοθέατα, καθιστά το σημείο κορυφαία επιλογή για τουρίστες και μόνιμους κατοίκους.

Από επενδυτική σκοπιά, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας παρουσιάζει σταθερά τη μεγαλύτερη ζήτηση και τις υψηλότερες αποδόσεις (yields) στην ελληνική αγορά real estate. Η περιοχή προσφέρει τεράστια ευελιξία για μια ευρεία γκάμα αναπτύξεων, από high-end boutique ξενοδοχεία και premium διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέχρι luxury γραφειακούς χώρους και πολυώροφα καταστήματα εμπορίου ή εστίασης. Οι συνεχείς αναπλάσεις και η διαρκής αναβάθμιση του αστικού ιστού εγγυώνται τη συνεχή άνοδο των αξιών και των ενοικίων, καθιστώντας την τοποθέτηση κεφαλαίου εδώ μια απόλυτα ασφαλή και εξαιρετικά κερδοφόρα στρατηγική επιλογή με ισχυρή υπεραξία. Athens’ historic center, and more specifically the Commercial Triangle district, has long been the heart of the capital and one of the most sought-after destinations for business development. The area stretches between iconic landmarks such as Syntagma Square, Monastiraki, Plaka and Agia Irini Square, forming a vibrant core where historical heritage meets a modern, cosmopolitan character. Surrounded by impressive architectural buildings, highly popular dining venues, cultural attractions and premium boutiques, the city center is bustling with life at every hour of the day.

The area’s most distinctive feature is its unique atmosphere, highlighted by its extensive pedestrian network. These pedestrian streets ensure exceptionally high visibility and continuous, substantial daily foot traffic from domestic and international visitors.

The historic center enjoys exemplary accessibility, as it is the ultimate transportation hub of the entire Attica region. The area is directly served by the city’s main Metro stations, offering direct connections to “Eleftherios Venizelos” International Airport and the Port of Piraeus. In addition, easy access to dozens of bus, trolleybus and tram lines, combined with the ability to walk exclusively to all major archaeological attractions, makes the location a prime choice for tourists and permanent residents alike.

From an investment perspective, Athens’ historic center consistently records the highest demand and yields in the Greek real estate market. The area offers enormous flexibility for a broad range of developments, from high-end boutique hotels and premium short-term rental apartments to luxury office spaces and multi-storey retail or dining establishments. Ongoing regeneration projects and the continuous upgrading of the urban fabric ensure sustained growth in property values and rents, making capital investment here an exceptionally secure and highly profitable strategic choice with strong capital appreciation potential.

Ducted air-conditioned, Building viewDucted air-conditioned, Building view