Splendido Attico Con Vista Sull'acropoli E Terrazza Sul Tettoμε Ωταμε Δταναμε Δτανανανανανανανανανανανα.

Just steps away from the lively Mesologgiou Square in Pangrati, this stunning 198 sqm penthouse maisonette spans the 8th and 9th floors of a modern 2005 building, offering unmatched 360° views of the Acropolis, Lycabettus Hill, and Ymittos Mountain.

The 8th floor features a spacious open plan living and dining area with a cozy fireplace, seamlessly connected to a modern kitchen and a terrace. This level also includes 2 comfortable bedrooms with balcony, a stylish bathroom, and a guest toilet.

An eye-catching floating staircase leads to the 9th floor, where a versatile industrial-style open space - currently used as a second living room and office - is complemented by an adjacent bathroom.

Crowning this exceptional home is a private roof terrace with a pool, providing a breathtaking panorama over Athens, the perfect spot to relax and entertain. Additional amenities include autonomous gas heating and a private parking spot in the building’s garage.

Ideally located within walking distance of Kolonaki, Evangelismos metro station, and the new Kaisariani metro station, with cafés, restaurants, and shops right at your doorstep.Μόλις λίγα βήματα από την ζωντανή Πλατεία Μεσολογγίου στο Παγκράτι, αυτό το εντυπωσιακό ρετιρέ μεζονέτα 198 τ.μ. εκτείνεται στον 8ο και 9ο όροφο ενός σύγχρονου κτιρίου του 2005, προσφέροντας ασύγκριτες θέες 360° προς την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και το όρος Υμηττός.

Ο 8ος όροφος διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία ανοιχτού σχεδιασμού με ένα τζάκι, το οποίο συνδέεται απρόσκοπτα με μια σύγχρονη κουζίνα και μια βεράντα. Σε αυτό το επίπεδο περιλαμβάνονται επίσης 2 άνετα υπνοδωμάτια με μπαλκόνι, ένα κομψό μπάνιο και μια τουαλέτα επισκεπτών.

Μια εντυπωσιακή αιωρούμενη σκάλα οδηγεί στον 9ο όροφο, όπου ένας πολυμορφικός χώρος ανοιχτού βιομηχανικού στιλ - που χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή ως δεύτερο καθιστικό και γραφείο - συμπληρώνεται από ένα παρακείμενο μπάνιο.

Πάνω από αυτό το εξαιρετικό σπίτι, βρίσκεται μια ιδιωτική ταράτσα με πισίνα, προσφέροντας μια εντυπωσιακή πανοραμική θέα προς την Αθήνα - το ιδανικό σημείο για χαλάρωση και διασκέδαση. Πρόσθετες παροχές περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση αερίου και ιδιωτική θέση στάθμευσης στο γκαράζ του κτιρίου.

Ιδανικά τοποθετημένο σε απόσταση περιπάτου από το Κολωνάκι, το σταθμό μετρό Ευαγγελισμός, και τον νέο σταθμό μετρό Καισαριανής, με καφέ, εστιατόρια και καταστήματα ακριβώς στην πόρτα σας.

Location: Pangrati is a vibrant neighborhood in the center of Athens with a rich history and multicultural character. It is located within walking distance from the elegant Kolonaki area, offering easy access to entertainment, cultural, and recreational options. The neighborhood boasts a unique atmosphere with its traditional streets, picturesque squares, and rich culinary scene. Situated just 10 minutes away on foot from the city center, Pangrati is across from the National Garden and behind the Kallimarmaro Stadium as well as the National Gallery.

Unique features: Pangrati, also known as Vathrahonisi or the “Island of Frogs” is an emerging creative area filled with traditional cafes, bars, and parks. It maintains the genuine neighborhood feel, providing easy access to schools, supermarkets, galleries, and museums such as the Museum of Modern Art of the Goulandris Foundation. Moreover, it is within close proximity to most attractions in the area.

Accessibility: The area enjoys excellent connectivity with the metro, tram, and buses serving the entire Athens area. The airport is approximately a 50-minute journey by train or bus.

Investment potential: Pangrati is one of the most sought-after investment locations in central Athens. The dynamic nature of this area is undeniable, with stable returns ensuring the success of your investment.Τοποθεσία: Το Παγκράτι είναι μια ζωντανή γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με πλούσια ιστορία και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κομψό Κολωνάκι, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε ψυχαγωγικές, πολιτιστικές και αναψυχής επιλογές. Η γειτονιά προσφέρει μια μοναδική ατμόσφαιρα με παραδοσιακούς δρόμους, γραφικές πλατείες
και πλούσια γαστρονομική σκηνή. Βρίσκεται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης, απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και πίσω από το Καλλιμάρμαρο.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Παγκράτι, γνωστό και ως “Βατραχονήσι” ή το “Νησί των Βατράχων”, είναι μια ανερχόμενη δημιουργική περιοχή γεμάτη παραδοσιακά καφέ, μπαρ και πάρκα. Διατηρεί τη γνήσια αίσθηση γειτονιάς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί και μουσεία όπως το Μουσείο Γουλανδρή Μοντέρνας Τέχνης. Επίσης, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τα περισσότερα αξιοθέατα της περιοχής.

Προσβασιμότητα: Η περιοχή έχει εξαιρετική σύνδεση με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία προς όλη την Αθήνα. Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 50 λεπτών με το τρένο ή τα λεωφορεία.

Επενδυτική Δυναμική:Το Παγκράτι αποτελεί ένα από τα πιο επιθυμητά σημεία επένδυσης στο κέντρο της Αθήνας. Η δυναμική αυτής της περιοχής είναι αδιαμφισβήτητη, με σταθερές αποδόσεις που εγγυώνται την επιτυχία της επένδυσής σας.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Open view, Yes, outdoorBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Open view, Yes, outdoor