Appartamento Al 4° Piano Con Grande Balcone Nei Pressi DI Goulandrisδαμ4αδαμαμαμε Με Μω Με Με Μαλ Με Με Μαλαλμαλανμαλαναναμαφαναμαφαμαφανμαφαμαφανμαφαμαφαναμαφαναμ

This beautiful 130 sqm apartment, located on the 4th floor — that is the first penthouse level of a building with only one additional penthouse above — is a true Athenian hidden gem on a quiet street in the heart of sought-after Down Pangrati area near Proskopon Square, Goulandris Museum and Arrianou Street.

With bright interiors, a comfortable layout, and a prime location, it presents an exceptional opportunity both as a residence and as an investment property.

Ideally situated just behind the Goulandris Museum and within walking distance of the historic Panathenaic Stadium, the apartment also enjoys close proximity to Ardittos Hill and the National Gardens, offering a truly privileged lifestyle in one of Athens’ most vibrant and desirable neighboorhoods.

Built in 1970, the apartment is in good, well-maintained condition and fully habitable, while also offering excellent renovation potential for those wishing to update and personalize the space according to their own style and needs.

- A welcoming and spacious living room
- Two large bedrooms with built-in wardrobes
- An additional room ideal as an office, guest room, or third bedroom
- One bathroom and one WC
- A functional kitchen with a large pantry and separate laundry area
The comfortable balcony on the front is almost 40 sqm and offers open building views and abundant natural light throughout the day.

It also has a small balcony on the back.

Located just 15-minute walk from Evangelismos Metro Station , Syntagma and kolonaki area, the property provides easy access to Kolonaki, public transportation, shops, restaurants, and cultural attractions.

A perfect choice for couples, families, or investors seeking a unique property in the heart of Athens — a rare find combining comfort, and exceptional potential.Αυτό το όμορφο διαμέρισμα 130 τ.μ., στον 4ο όροφο — δηλαδή στο πρώτο επίπεδο ρετιρέ μιας πολυκατοικίας με μόνο ένα ακόμη ρετιρέ από πάνω — αποτελεί ένα αληθινό αθηναϊκό κρυμμένο διαμάντι σε ήσυχο δρόμο, στην καρδιά της περιζήτητης περιοχής Κάτω Παγκράτι, κοντά στην Πλατεία Προσκόπων, το Μουσείο Γουλανδρή και την οδό Αρριανού.

Με φωτεινούς εσωτερικούς χώρους, άνετη διαρρύθμιση και προνομιακή τοποθεσία, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Ιδανικά τοποθετημένο ακριβώς πίσω από το Μουσείο Γουλανδρή και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το ιστορικό Παναθηναϊκό Στάδιο, το διαμέρισμα βρίσκεται επίσης πολύ κοντά στον Λόφο Αρδηττού και τον Εθνικό Κήπο, προσφέροντας έναν πραγματικά προνομιούχο τρόπο ζωής σε μία από τις πιο ζωντανές και επιθυμητές γειτονιές της Αθήνας.

Κατασκευής 1970, το διαμέρισμα είναι σε καλή, καλοσυντηρημένη κατάσταση και πλήρως κατοικήσιμο, ενώ προσφέρει και εξαιρετικές δυνατότητες ανακαίνισης για όσους επιθυμούν να το εκσυγχρονίσουν και να το προσαρμόσουν στο δικό τους ύφος και ανάγκες.

- Ένα φιλόξενο και ευρύχωρο σαλόνι
- Δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες
- Ένα επιπλέον δωμάτιο ιδανικό ως γραφείο, ξενώνας ή τρίτο υπνοδωμάτιο
- Ένα μπάνιο και ένα WC
- Λειτουργική κουζίνα με μεγάλη αποθήκη τροφίμων και ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου
Το άνετο μπροστινό μπαλκόνι είναι σχεδόν 40 τ.μ. και προσφέρει ανοιχτή θέα σε κτίρια και άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Διαθέτει επίσης ένα μικρό μπαλκόνι στο πίσω μέρος.

Σε απόσταση μόλις 15 λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Ευαγγελισμός, το Σύνταγμα και την περιοχή Κολωνακίου, το ακίνητο προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο Κολωνάκι, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, εστιατόρια και πολιτιστικά αξιοθέατα.

Ιδανική επιλογή για ζευγάρια, οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας — μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει άνεση και εξαιρετικές προοπτικές.

Down Pagrati is an Athenian looking neighborhood bordering with trendy kolonaki and just a 10 minute walk to the city centre Syntagma Square, across the National Gardens and behind the Kallimarmaro Stadium.

Unique features: With traditional cafés, creative bars and awarded restaurants the area is lively and offers a variety of things to do and see. The area has schools, hospitals, supermarkets, galleries, museums including the Goulandris Museum of Modern Art and it is within walking distance of most sites.
Accessibility: Extremely well-connected bus services to the metro and tram and to the rest of Athens. The airport is 40 minutes away by express train and direct buses and only 20 min by car. The Pireaus port is just 30 min away by metro or car.
Investment potential: This area is right in the centre of Athens, an area that has always enjoyed a lot of interest from buyers.
Pagrati (and especially the neighborhood near Proskopon Square) is a very popular area for long term rents due to its strategic location but also short term rentals with guaranteed returns on investment.

Commission TextΤο Κάτω Παγκράτι είναι μια αθηναϊκή γειτονιά που συνορεύει με το κοσμοπολίτικο Κολωνάκι και απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο, την Πλατεία Συντάγματος, απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και πίσω από το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο).

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Με παραδοσιακά καφέ, δημιουργικά μπαρ και βραβευμένα εστιατόρια, η περιοχή είναι ζωντανή και προσφέρει ποικιλία επιλογών για δραστηριότητες και αξιοθέατα. Διαθέτει σχολεία, νοσοκομεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί, μουσεία, συμπεριλαμβανομένου του Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης Γουλανδρή, και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα περισσότερα σημεία ενδιαφέροντος.

Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλά συνδεδεμένες λεωφορειακές γραμμές προς μετρό και τραμ, καθώς και προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 40 λεπτά με προαστιακό και απευθείας λεωφορεία και μόλις 20 λεπτά με αυτοκίνητο. Το λιμάνι του Πειραιά απέχει 30 λεπτά με μετρό ή αυτοκίνητο.

Επενδυτική προοπτική: Η περιοχή βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας και διαχρονικά συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές.

Το Παγκράτι (και ιδιαίτερα η γειτονιά κοντά στην Πλατεία Προσκόπων) είναι ιδιαίτερα δημοφιλές για μακροχρόνιες μισθώσεις λόγω της στρατηγικής του θέσης, αλλά και για βραχυχρόνιες μισθώσεις με εγγυημένες αποδόσεις επένδυσης.

Κείμενο Προμήθειας

Built-in wardrobe, Study, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Building viewBuilt-in wardrobe, Study, Built-in cupboards, Fully air-conditioned, Building view