Esclusivo Attico DI 134,40 M² Con Piscina E Terrazza Riesiger 200m² A Toplage Von Arnfels

Exklusive Penthäuser 134,40 m² mit Pool & riesiger Terrasse 200m² in Toplage von Arnfels

In absolut guter Lage von Arnfels bieten wir zwei exklusive, hochwertig ausgestattete Penthäuser mit je ca. 134,34 m² Wohnfläche und jeweils einer nicht einsehbaren Terrasse von ca. 200 m² zum Kauf an. Ein Highlight jeder Einheit ist der eigene Swimmingpool (8 x 4 m) – einer als Infinitypool, der andere mit Skimmersystem, jeweils mit seitlichen Sichtfenstern (Aquarium-style) für ein einzigartiges Badeerlebnis.

Die modernen Wohneinheiten wurden 2022 auf einem bestehenden Gewerbe- und Bürokomplex mit einer Gesamtgrundfläche von 3.890 m² errichtet. Der gesamte Komplex ist altersgerecht mit Lift ausgestattet.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche je Einheit: 134,34 m²


• Terrassenfläche: ca. 200 m², uneinsehbar


• Private Pools: Infinity- oder Skimmerpool mit Sichtfenstern


• Barrierefreier Zugang, moderner Lift


• Energieeffiziente Heizlösung: Hackschnitzelanlage (ETA) mit Fußbodenheizung


• Großer Hackschnitzelspeicher (Silo) für einfache Befahrbarkeit mit Großfahrzeugen


• Zentrale Warmwasserversorgung mit 2 Pufferspeichern à 2.122 Liter


• Photovoltaikanlage (ca. 225 kW) für Strom, Warmwasser & Heizung


• Wasserenthärtungsanlage vorhanden


• Parifizierung in Vorbereitung – eine Zusammenlegung beider Penthäuser ist auf Wunsch möglich

Raumaufteilung pro Penthouse:

• Vorraum


• Offene Wohnküche mit Essbereich


• 1–4 Schlafzimmer (flexibel gestaltbar)


• Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche


• Abstellraum


• Große Terrasse mit Pool

Zusätzliche Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroflächen, ein weiteres Büro ist im Obergeschoss untergebracht. Darüber hinaus steht eine großzügige Halle zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet ist, bzw. auch erworben werden kann..

Hallen-Highlights:

• Vier Einfahrtstore (ca. 3,90 m breit, 4,70 m hoch)


• Innenhöhe ca. 7–11 Meter


• Erweiterbar durch eine zweite Ebene


• Robuster Industrieboden, teilweise unterkellert


• Rundum befahrbar für LKW – ideale Lade-/Entlademöglichkeit


• Paneelwände flexibel verschiebbar zur Vergrößerung/Verkleinerung


• Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Produktion, Ausstellungsfläche etc.

Eine angrenzende Halle kann optional miterworben werden – perfekt für Interessenten mit großem Platzbedarf, z. B. für eine Fahrzeugsammlung oder gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Vorteile:

• Großzügige Außenbereiche mit Ausbaupotenzial (z. B. für Carports oder Garagen)


• Option auf zusätzlichen Grundstückszukauf


• Überdachte Stellplätze pro Penthouse inkludiert


• Zahlreiche weitere Freiparkplätze vorhanden


• Verkäufer beabsichtigt, bei Bedarf Teilflächen nach Verkauf zurück zumieten – ideal für Kapitalanleger

Fazit:

Ein einzigartiges Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob luxuriöses Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Investieren. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und gewerblichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Südsteiermark.

Aufteilung der Objekte :

EG: Büro 1:                                  203,74 m²                                     Vermietet   Netto VK-Preis 662155,00 E.

Lager 1:                                         501,93 m²                                    Vermietet   Netto Vk-Preis 828184,50 E.

Lager 2:                                         670,95 m²                                     Frei             Netto VK-Preis 972877,50 E.

Lager 3:                                           60,16m²                                      Vermietet  Netto  VK-Preis  87232,00 E.

Lager 4:                                          177,98m²                                    Vermietet  Netto VK-Preis  258071,00 E.

Lager 5:                                          123,38 m²                                   Vermietet Netto  VK-Preis  178901,00 E.

OG: Wohnung 1                             91,34m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  296855,00 E.

Balkon                                              11,85m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis      5925,00 E.

OG: Wohnung 2                             51,99m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  168967,50 E.

OG: Büro/Wohnung 1                  53,49m²                                      Frei           Netto  VK-Preis  173842,50 E.

Balkon                                             11,85m²                                      Frei            Netto  VK-Preis      5925,00 E.

OG: Penthouse 1                        134,34 m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  705285,00 E.

Balkon, Terrasse, Pool              200,00 m²                                      Vermietet Netto  VK-Preis  195000,00 E.

OG: Penthouse 2                        134,34m²                                       Frei           Netto  VK-Preis  705285,00 E.

Balkon, Terrasse, Pool              200,00m²                                       Frei          Netto  VK-Preis   195000,00 E.

Photovoltaik  225 KW                           (Kosten der PV – Anlage 281250 ,00 Euro)

                                     Gesamt Nutzfläche ca. 2627,34m² , Grundfläche 3890m²

Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto [hidden information] Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot !

 

Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung !

Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden. 

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft.

Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.