Prestigiosa Tenuta Toscana Con Villa, Pensioni, Parco, Piscina E Uliveti Vicino Ad Arezzo

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in posizione collinare panoramica con vista sulla Valdichiana, si trova questa prestigiosa tenuta in vendita con villa principale, due dependance, giardini paesaggistici, piscina, lago artificiale, un piccolo vigneto e ampi uliveti e terreni agricoli.

Il cuore della proprietà è l’elegante casa padronale in pietra di circa 400 m², restaurata per preservare il suo carattere toscano con pavimenti in cotto, travi a vista, archi in mattoni e travertino, combinando il fascino tradizionale con l’eleganza contemporanea e finiture di alta qualità. Al piano terra, un soggiorno spazioso e luminoso si apre direttamente sulla terrazza coperta con vista sul giardino e sulla piscina. Due passaggi aperti conducono a una sala da pranzo con camino, da dove quattro gradini conducono a un corridoio con accesso a una cucina Bulthaup completamente attrezzata con dispensa, lavanderia e bagno. Un’elegante scala in legno conduce al piano superiore, suddiviso in una master suite con cabina armadio e bagno privato, altre due camere da letto anch’esse con bagno en suite, uno studio e una loggia.

Vicino alla villa, una dependance di 115 m² su due livelli offre un’accogliente cucina e salotto al piano terra, con una master suite, bagno e cabina armadio al piano superiore.
Un secondo annesso di 101 m², anch’esso finemente restaurato, dispone di una spaziosa cucina abitabile, un bagno e una cantina al piano terra, mentre il piano superiore offre una camera da letto e una sala cinema all’avanguardia con tende motorizzate.
Un garage di nuova costruzione (circa 120 m²) con quattro porte automatiche e un tetto coperto con pannelli fotovoltaici (20 kWh) offre spazio per quattro auto.
Gli edifici aggiuntivi includono una spaziosa serra (110 m²) attualmente utilizzata come deposito per attrezzature da piscina e giardino, una moderna stalla (127 m²) e un magazzino più piccolo (28 m²).

La proprietà è incorniciata da circa 2 ettari di parco paesaggistico, magistralmente progettato dall’architetto Pozzuoli. Cipressi maturi costeggiano i viali, mentre arbusti fioriti, essenze mediterranee e prati ombreggiati creano una serie di angoli intimi e panoramici. Siepi ben curate definiscono gli spazi intorno a terrazze e pergolati, invitando a momenti di relax con vista ininterrotta sulla valle. All’interno di questo incantevole scenario si trova una piscina in travertino di 16 × 6 m con impianto di riscaldamento, copertura elettrica, docce e spogliatoi. Altrettanto notevole è il biolago artificiale, profondo circa 3,5 m e dotato di un sistema di fitodepurazione, caratterizzato da un romantico isolotto accessibile tramite una passerella in legno e adornato da una rustica capanna in legno, che aggiunge un raro tocco di fascino e tranquillità.

La tenuta si estende su 13 ettari di terreno, di cui circa 5 ettari di uliveti con circa 1100 alberi di Leccino, Pendolino, Frantoio e altre varietà, che producono fino a 1.500 kg di olio extra vergine di oliva all’anno. I restanti ettari sono divisi tra seminativi e due filari di vigneti dedicati al vino Vinsanto.
Una particolarità è una superficie di circa 1,5 ha dove vengono allevati polli, piccioni, conigli e maiali di Cinta Senese per garantire l’autosufficienza.

Grazie alle sue dimensioni, alla disposizione e alle finiture di alta qualità, questa tenuta è ideale sia come prestigiosa residenza privata che come rifugio per vacanze di lusso, con un forte potenziale di reddito da locazione di alto livello o attività ricettive.

Distanze: centro più vicino con i principali servizi 3 km, Arezzo 7 km, Cortona 20 km, Lago Trasimeno 31 km, Siena, Montalcino e Perugia 70 km, Firenze 75 km, Roma 210 km.
Aeroporti: Perugia 81 km, Firenze 95 km, Bologna 177 km.

Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, pozzo proprio, acqua di sorgente propria, riscaldamento centralizzato, camino, aria condizionata, collegamento gas, accesso internet a banda larga, TV satellitare, cancello automatico, sistema di allarme, impianto di irrigazione, piscina, garage, parcheggio privato, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
G rendimento energetico totale: >175 kWh/m²*a

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.