Il Laghetto Incantato

A soli 10 minuti dal centro di Arezzo, immersa nella splendida campagna della Valdichiana, è in vendita questa prestigiosa tenuta completamente ristrutturata. Comprende un casale principale, due pensioni, una piscina, un lago artificiale, un garage e una stalla.
Il casale principale in pietra si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un elegante portico coperto conduce in un ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta con accesso diretto alla veranda. Proseguendo, c’è una luminosa cucina con accesso diretto al giardino, una lavanderia e un bagno. Il primo piano, collegato da una raffinata scala in legno, ospita la zona notte con tre ampie camere da letto, tutte con bagno en-suite; due hanno anche cabine armadio. Uno studio e una veranda coperta completano questo livello.
Adiacente alla casa principale, la prima dependance misura 177 mq ed è composta da una zona giorno al piano terra con cucina e salotto, mentre il piano superiore ospita una camera matrimoniale, un bagno e una cabina armadio.
A breve distanza, un secondo annesso ristrutturato di 154 mq offre un accogliente soggiorno con bagno e cantina al piano terra, mentre il piano superiore ospita una camera da letto e uno splendido home cinema con tende motorizzate.
La tenuta comprende anche una serra di 110 mq con un locale tecnico, attualmente utilizzata come deposito per le attrezzature da piscina e da giardino. Le strutture aggiuntive includono un garage di 115 mq con porte automatiche, una stalla/magazzino di 110 mq e un magazzino di 26 mq.
Il parco paesaggistico di 2.000 mq è un’oasi di relax, con una magnifica piscina in travertino (16 x 6,5 m) con copertura elettrica e impianto di riscaldamento. Un punto culminante unico della proprietà è il grande lago artificiale, profondo 3,5 metri, dotato di un sistema di fitodepurazione e caratterizzato da un incantevole isolotto con una capanna in legno.
La tenuta si estende per circa 13 ettari, di cui più di 5 ettari di uliveti con circa 1.100 alberi e un sistema di irrigazione a goccia, 7,5 ettari di seminativo e due filari di vigneti dedicati alla produzione di Vinsanto.

La tenuta è dotata di tutte le utenze essenziali. Il riscaldamento è alimentato a gas metano e l’approvvigionamento idrico è assicurato da una sorgente naturale e da due pozzi, uno per la casa e l’altro per il terreno. Le caratteristiche aggiuntive includono aria condizionata, internet in fibra ottica, un impianto fotovoltaico da 20 kW, un cancello elettrico, un sistema di allarme e videosorveglianza. La proprietà è in ottime condizioni, con finiture di alto livello che fondono l’eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Travi in legno a vista, pavimenti in cotto e archi in mattoni aggiungono calore e carattere agli interni.Questa proprietà è ideale sia come residenza principale che come lussuosa seconda casa, perfetta per ospitare ospiti con stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, con un grande potenziale per i mercati degli affitti di fascia alta. Situata nella tranquilla campagna di Arezzo, la tenuta gode di una posizione tranquilla ma comoda, a meno di 10 minuti dal centro della città e da tutti i servizi essenziali. Cortona è a soli 25 minuti (20 km), mentre Firenze, Siena e Perugia sono raggiungibili in circa un’ora (circa 70 km).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (1h 8 min, 93 km), Perugia (1h 9 min, 77 km), Pisa (1h 50 min, 159 km), Bologna (2h, 181 km), Roma (2h 25 min, 228 km)
Per ogni immobile offerto, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica. Questo ci permette di conoscere nel dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per l’immobile.