Elegante Villa Storica Con Giardino E Piscina In Vendita Ad Arezzo, Toscana

Nelle immediate vicinanze della città di Arezzo, in posizione leggermente elevata che offre splendide viste panoramiche e tranquillità, casa padronale restaurata del XVIII secolo in vendita. La proprietà, che mantiene le sue caratteristiche originali, è attualmente utilizzata come abitazione privata ma si presterebbe molto bene anche come piccola attività ricettiva, con diverse camere a disposizione degli ospiti. Un parco di 7.500 metri quadrati con piscina adorna la villa.
La villa si trova poco distante da un piccolo centro dove si trovano i servizi di base (meno di un chilometro, facilmente raggiungibile anche a piedi) e a meno di venti minuti dal centro storico di Arezzo. La città è un importante snodo che permette quindi di spostarsi molto facilmente in tutta la Toscana e visitare le città d’arte della regione (Cortona, Firenze, Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino...).

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La villa principale (519 mq - 5.584 piedi quadrati, 5 camere da letto e 3 bagni) ha tre piani e vi si accede direttamente dal giardino:
• Piano terra: ampio ingresso, ampio soggiorno con camino, studio privato, cantina/ripostiglio, bagno e ripostiglio;
• Primo piano: cucina con dispensa, sala da pranzo, soggiorno con camino, biblioteca, tre camere da letto e bagno;
• Secondo piano: cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno e ripostiglio.

Le prime notizie sulla proprietà risalgono al XVIII secolo, quando fu utilizzata come «capanno da caccia» da una famiglia di proprietari terrieri aretini. La famiglia comprendeva personaggi illustri vissuti tra il XIX e l’inizio del XX secolo, tra cui un famoso musicologo e un matematico di fama internazionale.
Nel corso degli anni, la proprietà ha subito modifiche strutturali e architettoniche, ma queste hanno conservato il suo fascino originale e l’atmosfera di pace che trasmette, grazie anche alla bellezza della zona circostante. Tra gli interni, spicca la suggestiva biblioteca, arredata con mobili in legno, che offre un’atmosfera davvero unica con l’imponente camino in pietra che riscalda la spaziosa sala.

Al piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, ci sono due stanze accessibili dall’esterno sui lati opposti dell’edificio: una cantina storica (53 mq - 570 piedi quadrati) precedentemente utilizzata per la produzione di vino e un’orangerie (27 mq - 290 piedi quadrati).

La piscina di 12 × 4,5 m, esposta a sud, si trova leggermente in discesa rispetto alla villa, immediatamente sotto il giardino storico. Dal solarium della piscina, circondato da ulivi (circa 120 piante), si ha una splendida vista sulla campagna circostante con la città di Arezzo sullo sfondo. Vicino alla piscina c’è una pool house (17 mq - 183 piedi quadrati) con spogliatoio.

La proprietà comprende circa 7.500 mq (1,8 acri) di terreno organizzato a parco intorno alla villa, dove si trova un grazioso giardino storico adornato da lecci secolari e un Hortus Conclusus, ovvero un giardino di ispirazione medievale racchiuso da un muro e con il caratteristico elemento acqua, che in questo caso è rappresentato da una cisterna sotterranea utilizzata per il recupero dell’acqua piovana. Con la sua disposizione ordinata, le aiuole geometriche e le piante ornamentali, è un luogo di armonia e pace, di intima riflessione.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Grazie alle sue caratteristiche, la villa è adatta sia come residenza principale, essendo situata in campagna ma vicina alla città di Arezzo, sia come seconda casa per trascorrere periodi di vacanza. Inoltre, è ideale per essere utilizzata come casa per le vacanze. La posizione strategica di Arezzo garantisce un facile accesso alle principali città e ai piccoli centri dell’Italia centrale.
La villa è già predisposta per essere divisa in due unità per ospitare eventualmente due famiglie. Una di esse potrebbe essere utilizzata anche per ospitare i custodi o i manutentori della proprietà. Una parte dell’edificio è stata recentemente sottoposta a interventi di efficientamento energetico (tra cui doppi vetri sulle finestre, pannelli fotovoltaici e pompa di calore per il riscaldamento), raggiungendo la più alta classe di efficienza prevista per gli edifici.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (1km; 2’), Arezzo (9km; 15’), Castiglion Fiorentino (26km; 35’), Anghiari (28km; 30’), Sansepolcro (29km; 40’), Cortona (38km; 50’), Montevarchi (44km; 40’), Città di Castello (44km; 45’), Montepulciano (60km; 1h), Pienza (68km; 1h 10’), Passignano sul Trasimeno (75km; 1h), Siena (79km; 1h 15’), Montalcino (81km; 1h 30’), Cetona (81km; 1h 5’), Firenze (84km; 1h 15’), Monteriggioni (98km; 1h 30’), Casole d’Aosta Elsa (116 km; 1h 45’), Pisa (165 km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (95km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (102 km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (148km; 2h), Rimini F. Fellini (161 km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (162 km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (183 km; 2h), Roma Ciampino (239 km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252 km; 2h 35’)