Azienda Vinicola Con 15,7 Ha DI Vigneti In Vendita Nel Conero, Marche

Immersa nella maestosa cornice del Parco Regionale del Conero a Numana, questa tenuta vinicola rappresenta una miscela perfetta di storia, tradizione enologica e prestigio architettonico. La proprietà si estende su una superficie totale di 31,3 ettari, godendo di un microclima eccezionale grazie alla sua esposizione collinare e alla vicinanza al mare.

Il cuore e il fulcro dell’attività è senza dubbio il vigneto, utilizzato direttamente per produrre ottimi vini Conero DOCG, Conero DOC, Marche IGT, spumanti e grappa.
• Superficie del vigneto: 15,77 ettari
• Varietà: Montepulciano (9,2 ha), Syrah (1,8 ha), Merlot (2,1 ha), Chardonnay (2,2 ha)
• Densità d’impianto: 5.000 — 5.700 piante/ha
• Anni di impianto: 1995 — 2023
• Altitudine ed esposizione: 10 — 45 m sul livello del mare (sud-ovest, nord-est)
• Composizione del terreno: sabbioso, argilloso
• Produzione annua: circa 88.000 bottiglie/anno

Segue un grande oliveto (7,7 ha) con varietà Moraiolo, Leccino e Frantoio per un totale di circa 2.200 alberi. Gli ulivi, piantati tra il 1991 e il 2001, consentono la produzione di circa 1.500 kg di ottimo olio extravergine di oliva ogni anno.

Il resto della tenuta (circa 7,0 ha) è attualmente inutilizzato ma è costituito da terreni molto adatti per piantare vigneti e/o nuove colture tipiche locali.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La tenuta vanta un complesso immobiliare di rara bellezza storica e funzionale, suddiviso tra residenze di prestigio e strutture dedicate alla produzione di vino.

La casa padronale (720 m² - 7.747 ft²) è una residenza signorile del XIX secolo, strutturata su tre piani, ideale come residenza privata di rappresentanza o come sistemazione boutique di lusso.

Il casale (680 m² - 7.317 ft²), storicamente utilizzato come alloggio per il personale agricolo, è perfetto per essere convertito in raffinati appartamenti o suite per gli ospiti. Il piano terra mantiene la sua funzione di magazzino/deposito al servizio dell’attività agricola.

L’ex granaio (810 m² - 8.716 ft²) è un edificio della fine del XIX secolo strutturato su tre piani, ora utilizzato per l’ospitalità, il punto vendita diretta, l’ufficio, la sala tini e la barricaia.

La cantina di vinificazione (262 m² - 2.819 ft²), costruita nel 1982, è completamente attrezzata per tutte le fasi di produzione, dalla spremitura dell’uva all’imbottigliamento. In un edificio separato, anch’esso risalente alla fine del XIX secolo ma completamente rinnovato nel 2022, si trovano i locali per la produzione di spumante (170 m² - 1.829 ft²).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Sirolo (6 km; 10’), Marcelli (6 km; 10’), Loreto (10 km; 15’), Camerano (10 km; 15’), Porto Recanati (12 km; 15’), Castelfidardo (13 km; 20’), Osimo (18 km; 25’), Recanati (20 km; 25’), Ancona (22 km; 30’), Offagna (25 km; 30’), Potenza Picena (30 km; 30’), Macerata (45 km; 45’), Jesi (50 km; 50’), Civitanova Marche (40 km; 40’), Senigallia (55 km; 50’), Fermo (60 km; 1h), Fabriano (75 km; 1h 15’), Pesaro (90 km; 1h 15’), Urbino (100 km; 1h 30’), Ascoli Piceno (105 km; 1h 30’), San Benedetto del Tronto (85 km; 1h 10’), Perugia (125 km; 1h 45’), Rimini (115 km; 1h 45’) 30’), Bologna (210 km; 2h 15’), Firenze (285 km; 3h), Roma (300 km; 3h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Ancona R. Sanzio (33 km; 30’), Rimini F. Fellini (115 km; 1h 30’), Perugia San Francesco (125 km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (210 km; 2h 15’), Firenze A. Vespucci (285 km; 3h), Roma Ciampino (300 km; 3h 15’), Roma Fiumicino (320 km; 3h 30’)), Pescara P. Liberi (155 km; 1h 50’)