Egelantiersgracht 199 A, Amsterdam

Una vita lussuosa ed elegante su uno dei canali più affascinanti del Jordaan
Lungo l’affascinante Egelantiersgracht, nel cuore storico del Jordaan, si trova questo appartamento al piano terra splendidamente mantenuto e rifinito di alto livello, distribuito tra il bel-etage e il seminterrato. Una casa in cui lusso, comfort e carattere si fondono magnificamente, con l’ulteriore fascino di vivere vicino all’acqua e, se lo si desidera, di avere la propria piccola barca nelle vicinanze.
La proprietà è stata ristrutturata con gusto e cura nel 2021 e presenta un imponente piano abitativo con una generosa cucina nella parte anteriore, una confortevole zona giorno nella parte posteriore, uno studio separato e un seminterrato sorprendentemente spazioso con tre camere da letto, due bagni e accesso al soleggiato patio esposto a sud-est.
DISPOSIZIONE
Attraverso l’ingresso sul bel-etage, si entra nel suggestivo pavimento abitativo. Nella parte anteriore della proprietà si trova la bellissima cucina, che si distingue immediatamente grazie al suo imponente piano di lavoro in pietra naturale lungo oltre 11 metri. La cucina su misura è elegantemente progettata, generosamente proporzionata e dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso immaginabili, tra cui un Quooker, una lavastoviglie, un forno combinato e una cantinetta climatizzata. Uno spazio meraviglioso per cucinare, cenare e riunirsi.
Sul retro si trova la generosa zona giorno, con una grande finestra che si affaccia sul patio. Questo crea una piacevole connessione con l’esterno e fornisce alla stanza una splendida luce naturale. La zona giorno è tranquilla e confortevole ed è un luogo invitante per rilassarsi.
Nella parte posteriore si trova anche lo studio, uno spazio di lavoro tranquillo e piacevole. Da questa stanza, la scala conduce al seminterrato.
Il piano seminterrato è strutturato in modo pratico, con la stessa finitura di gusto del pavimento del soggiorno, e comprende tre camere da letto. La camera da letto principale è dotata di aria condizionata ed è in collegamento aperto con il corridoio, con accesso all’ampio bagno. Questo bagno è dotato di vasca, cabina doccia e doppio lavabo. Se lo si desidera, questa camera da letto può anche essere chiusa posizionando una parete con una porta, vedere la planimetria alternativa.
La camera da letto nella parte anteriore ha anche un ingresso indipendente dalla strada e dispone di un bagno privato con WC. Ciò rende la camera particolarmente adatta come camera per gli ospiti, camera per au pair, ufficio a casa o spazio di lavoro/studio indipendente, anche in considerazione della suddivisione in zone ad uso misto.
Inoltre, il piano seminterrato comprende una lavanderia e una camera da letto più piccola sul retro. Dal piano seminterrato si accede al patio, uno spazio esterno riparato che fornisce luce, aria e un piacevole collegamento con l’esterno.
La proprietà è molto ben tenuta, lussuosamente rifinita e disponibile per l’occupazione con breve preavviso.
POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ
L’Egelantiersgracht si trova in una delle zone più belle del Jordaan: tranquilla, affascinante e storica, ma proprio nel centro di Amsterdam. Il quartiere è pieno di carattere, con canali suggestivi, strade strette, facciate monumentali, boutique, negozi specializzati e un’eccellente selezione di ristoranti e caffè alla moda.
A pochi passi troverete, tra gli altri, il ristorante Toscanini sul Lindengracht, il Bistro Féline, descritto da Michelin come un promettente gastrobar alla moda, La Oliva per i pintxos e la cucina della Spagna settentrionale, e Balthazar’s Keuken sull’Elandsgracht, noto per il suo menu stagionale che cambia. Il Noordermarkt, il mercato Lindengracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk e le 9 strade sono anch’essi dietro l’angolo.
Tutto ciò che rende la città così attraente è facilmente raggiungibile: da ottimi ristoranti, terrazze, enoteche e caffetterie a mercati, negozi, cultura e servizi quotidiani. A piedi o in bicicletta, puoi muoverti senza sforzo nel Jordaan e nel resto del centro della città.
L’accessibilità è buona. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta rapidamente. Il trasporto pubblico si trova a breve distanza, con vari collegamenti in tram e autobus, tra l’altro, con la stazione centrale di Amsterdam. Il parcheggio è organizzato tramite il sistema di autorizzazioni del Comune di Amsterdam.
In breve: una casa unica per chi cerca lusso, comfort e carattere in una posizione privilegiata nel cuore di Amsterdam.
CARATTERISTICHE SPECIALI:
Posizione privilegiata sull’Egelantiersgracht, nel cuore del ricercatissimo Jordaan
Ampio appartamento su due livelli al piano terra di circa 133 m² di superficie abitabile;
Edificio monumentale
Paesaggio urbano protetto a livello nazionale
Situato all’interno della zona del patrimonio mondiale dell’UNESCO
Impianto di riscaldamento centralizzato a partire dal 2021
Etichetta energetica C
Il rischio di fondazione non è aumentato (A, B, C)
Tre camere da letto
Cucina generosa con finiture di altissima qualità
Piano abitativo con soffitti alti di circa 2,95 m
Appartamento lussuoso e di alta qualità
Diviso su 2 piani residenziali
Dotato di aria condizionata
Due bagni
Camera da letto anteriore con ingresso indipendente e bagno privato
Patio/giardino posteriore suggestivo
Terreno di proprietà
Contributo dell’Associazione dei proprietari non ancora noto, stabilito ad hoc
Consegna in consultazione
Si applica la clausola di etàcapace
Il venditore si riserva il diritto di aggiudicazione
Il notaio a scelta dell’acquirente (Amsterdam, contratto di acquisto secondo il modello Amsterdam Ring)
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