Casale Storico Con Oliveto Secolare E Vista Sulle Colline DI Amelia

Casale storico con oliveto secolare e vista privilegiata sulle colline di Amelia

In una posizione panoramica tra le più suggestive del territorio di Amelia, si propone in vendita un casale di grande fascino, di una superficie di circa 266 m², sviluppato attorno a una rara torre di avvistamento seicentesca. La proprietà ha beneficiato di un intervento di ristrutturazione curato da un architetto di fama, che ha saputo valorizzare la struttura mantenendo intatto il carattere autentico dell’architettura umbra.

Il piano principale accoglie tramite un elegante portico coperto, dotato di un grande forno a legna e di un tavolo importante in peperino, spazi perfetti per la convivialità all’aperto. L’ingresso conduce a un ampio salone con camino in pietra, luminosissimo grazie alle aperture panoramiche rivolte su due versanti. Accanto, una cucina in muratura ricca di dettagli artigianali, maioliche, forno antico e generosi piani di lavoro.

La zona notte del piano è composta da una spaziosa camera con bagno en-suite e da un raffinato studio illuminato da una caratteristica finestra a quadri in legno; da qui si accede a un’altra camera matrimoniale, anch’essa con bagno privato.
Il piano inferiore, collegato ma dotato di ingresso indipendente, ospita una grande cantina/taverna, il locale tecnico con bagno di servizio e due camere supplementari, una delle bagni con en-suite. Questo livello è ideale per creare uno spazio completamente autonomo o per accogliere ospiti garantendo la massima discrezione.

Completano gli ambienti due ulteriori stanze multifunzionali: una con letto singolo e funzione di studiolo, l’altra utilizzata come camera ospiti grazie al divano letto matrimoniale.
Molti ambienti sono caratterizzati da soffitti con travi originali in castagno che impreziosiscono ulteriormente l’atmosfera interna.

La proprietà si estende su 4,2 ettari di terreno curato, con un magnifico oliveto composto da circa 500 ulivi secolari. Il giardino a terrazze è ricco di piante ornamentali, alberi secolari e angoli ombreggiati che invitano al relax. L’area offre anche spazi ideali per la realizzazione di una piscina: un progetto già valutato con il Comune e potenzialmente realizzabile.

Dotazioni principali:
— 3/4 posti auto
— Riscaldamento a gasolio con cisterna interrata (carica annuale)
— Camino principale funzionante
— Possibilità di suddividere la proprietà in due unità indipendenti
— Ottimo potenziale per attività ricettiva (fino a 11/12 posti letto)

Il casale gode della tranquillità della campagna umbra ma è perfettamente collegato ai servizi: un piccolo borgo con negozi di base si trova a 1,7 km, mentre il centro storico di Amelia si raggiunge in circa 10 minuti. La E45 dista appena 5 minuti, permettendo di arrivare a Roma in poco più di un’ora.

I dati e le informazioni contenute nel presente annuncio hanno un valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale.

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Casale storico con uliveto secolare e vista privilegiata sulle colline di Amelia

In una delle posizioni più panoramiche della zona di Amelia, questo affascinante casale è proposto in vendita. Con una superficie di circa 266 m², è costruito attorno a una rara torre di avvistamento del XVII secolo. La proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione effettuata da un famoso architetto, che ha valorizzato la struttura preservando il carattere autentico dell’architettura umbra.

Il piano principale vi accoglie attraverso un elegante portico coperto con un grande forno a legna e un imponente tavolo in peperino, spazi perfetti per mangiare e divertirsi all’aperto. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino in pietra, eccezionalmente luminoso grazie alle aperture panoramiche su due lati. Adiacente, una cucina in muratura ricca di maioliche artigianali, un antico forno e generosi piani di lavoro.

La zona notte di questo livello comprende una grande camera da letto con bagno en-suite e un raffinato studio illuminato da una caratteristica finestra con cornice in legno; da qui si accede a un’ulteriore camera matrimoniale, anch’essa dotata di bagno privato.
Il piano inferiore, collegato internamente ma dotato di ingresso indipendente, ospita una grande cantina/taverna, un locale tecnico con bagno di servizio e due ulteriori camere da letto, una delle quali include un bagno en-suite. Questo livello è ideale per creare uno spazio abitativo completamente indipendente o per ospitare gli ospiti con la massima privacy.
Due ulteriori camere multifunzionali completano gli interni: una con letto singolo e utilizzata come piccolo studio, l’altra disposta come camera per gli ospiti grazie a un divano letto matrimoniale.
Molte camere presentano soffitti originali con travi di castagno, che esaltano ulteriormente l’atmosfera calda e tradizionale.

La proprietà si estende su 4,2 ettari di terreno ben curato, tra cui un magnifico uliveto con circa 500 ulivi secolari. Il giardino terrazzato è ricco di piante ornamentali, alberi maturi e angoli ombreggiati perfetti per il relax. Il parco offre anche aree ideali per la costruzione di una piscina, un progetto già discusso con il comune e considerato fattibile.

Funzionalità aggiuntive:
— 3/4 posti auto
— Impianto di riscaldamento a gasolio con serbatoio interrato (fornitura annuale)
— Caminetto principale perfettamente funzionante
— Possibilità di dividere la proprietà in due unità indipendenti
— Ottime potenzialità di utilizzo come casa per le vacanze (fino a 11/12 posti letto)

Il Casale gode della tranquillità della campagna umbra pur essendo perfettamente collegato ai servizi essenziali: un piccolo villaggio con negozi di prima necessità si trova a soli 1,7 km di distanza, e il centro storico di Amelia è raggiungibile in circa 10 minuti. L’autostrada E45 è a soli 5 minuti e consente di raggiungere Roma in poco più di un’ora.

I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale.