Terra Almeirim

Terreno industriale e commerciale di 3,2 ettari – Posizione eccellente (EN114 / IC10) – Almeirim

Descrizione:

Opportunità strategica per investitori, sviluppatori e aziende che desiderano espandere le proprie attività in una posizione con eccellenti collegamenti stradali e logistici. Prezzo trattabile.

Presentiamo questo magnifico terreno pianeggiante di 32.180,25 m² (circa 3,2 ettari), situato sulla Strada Statale 114 ad Almeirim, con affaccio diretto sulla EN114 e confinante con lo svincolo IC10.

Il terreno è stato oggetto di una Richiesta di Informazioni Preliminari (PIP) rilasciata dal Comune di Almeirim, che lo classifica come ARAD (Area di Riserva per Attività Diversificate). Ciò garantisce l’immediata fattibilità di progetti economici, commerciali e logistici, con le seguenti specifiche approvate:

Usi consentiti: Installazione in grandi aree commerciali o attività isolate, hotel e complessi turistici, mercati all’ingrosso, magazzini all’ingrosso, terminal merci e industrie/servizi leggeri (non inquinanti).

Elevata capacità edificabile: Con un indice di occupazione di 0,60, è consentita la costruzione di edifici con una superficie coperta fino a 19.308 m².

Area logistica e parcheggio: L’indice di impermeabilità di 0,70 consente la pavimentazione fino a 22.526 m² (ideale per grandi flotte, banchine di carico o parcheggi coordinati).

Altezza massima: Edifici fino a 12,5 metri di altezza (ideale per magazzini verticali ad alta capacità/a scaffalatura alta).

Osservazioni di fattibilità importanti:

Nessun vincolo (servitù scaduta): La precedente servitù amministrativa (divieto di costruzione) relativa allo Studio Preliminare IC3 è stata ufficialmente revocata con dichiarazione del Comune, lasciando il terreno completamente libero per lo sviluppo e la costruzione.

Zone di tutela e accesso: Il futuro progetto dovrà rispettare la zona di tutela della Rete Nazionale da Riorganizzare e Costruire (PNRRC) della IC10 a sud, salvaguardando i tracciati e garantendo un accesso sicuro dalle strade pubbliche (EN114/IC10).

Quadro di sostenibilità: È prevista l’integrazione di una fascia verde circostante con un’area non inferiore al 10% della superficie del lotto, valorizzando l’impatto visivo del progetto.

Destinazione d’uso esclusiva: Terreno destinato esclusivamente ad attività economiche e commerciali, con esclusione di abitazioni residenziali.

Grazie all’eccezionale visibilità dalle autostrade IC10 e EN114 e alla vicinanza ai principali snodi autostradali, questo terreno rappresenta la soluzione ideale per un centro logistico regionale, un parco commerciale o una struttura alberghiera a supporto del già importante polo di traffico locale. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.

C.E.: Esente

AMI: 11220

IAD Portogallo
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