Rara Proprietà In Riva Al Lago Con Porto Turistico Privato E Potenziale DI Sviluppo Ad Allensbach

Una delle rare proprietà sul lungomare del lago Gnadensee: un lotto di circa 2.403 m² con strutture esistenti, accesso diretto al lago, un molo privato e un potenziale di sviluppo eccezionale. La proprietà è ideale per gli acquirenti che desiderano reinventare un indirizzo privato in riva al lago di Costanza, che si tratti di una residenza principale, di una seconda casa, di una tenuta di famiglia o di un concetto residenziale di fascia alta con un massimo di due unità.

Principali punti

* Posizione diretta sul lungomare sul lago Gnadensee
* Accesso privato al lago con molo privato
* Ormeggio all’interno della proprietà
* Circa 2.403 m² di terreno
* Circa 1.515 m² di edificio e spazio aperto
* Circa 888 m² di riva al lago/area acquatica
* Struttura storica vacante risalente al 1910 circa
* Possibile ristrutturazione, reinterpretazione o nuova costruzione
* Ampio garage doppio e due posti auto
* Piano regolatore «Seeweg», sottozona WA 9
* Rapporto di superficie del pavimento (FAR) 0,25, massimo due piani completi
* Possibile casa unifamiliare o duplex
* Fino a due unità abitative per casa unifamiliare
* Visualizzazione non vincolante di un nuovo concetto di costruzione
* Raro indirizzo sul lungomare con un valore di posizione duraturo

Descrizione della proprietà

Situata in Im Seeweg 2 ad Allensbach, questa eccezionale proprietà in riva al lago trae il suo valore principalmente dalla sua rara posizione. Il terreno di circa 2.403 m² ospita un edificio storico libero risalente al 1910 circa, che è stato modificato e rinnovato più volte nel corso dei decenni. La proprietà viene commercializzata esplicitamente come un lotto con una struttura e un potenziale di sviluppo esistenti.

La proprietà combina una posizione diretta sul lungomare, accesso privato al lago, un porto turistico privato, un ampio lotto e un giardino maturo. Ciò offre una rara opportunità di flessibilità: previa revisione tecnica e del codice edilizio, la struttura esistente può essere rinnovata, modernizzata o reinventata. È inoltre ipotizzabile un nuovo sviluppo nell’ambito del piano regolatore.

La proprietà è soggetta al piano regolatore «Seeweg», sottozona WA 9. Tra le altre cose, il piano prevede un rapporto di superficie calpestabile (FAR) di 0,25, costruzioni aperte, un massimo di due piani completi e case unifamiliari o a schiera. È consentito un massimo di due unità abitative per casa unifamiliare. Sono consentiti tipi di tetto inclinato, come tetti a capanna o tetti a falde monofocali contrapposti.

Le visualizzazioni mostrate sono da intendersi esclusivamente come ispirazione non vincolante. Illustrano come potrebbe essere progettata una moderna villa privata in riva al lago con ampie superfici vetrate, materiali naturali, terrazze e accesso diretto al giardino, alla costa e al porto. La pianificazione specifica, il volume dell’edificio, la selezione dei materiali, i dettagli costruttivi e l’idoneità all’approvazione devono essere esaminati individualmente dall’acquirente, dall’architetto e dalle autorità competenti.

Ciò che rende speciale questa proprietà è il suo collegamento diretto all’acqua. Qui, il lago non è solo una vista, ma una destinazione, un punto di accesso e parte integrante dell’esperienza della proprietà. L’ormeggio della propria barca presso la propria proprietà è una delle forme di lusso più rare sul Lago di Costanza.

Questa proprietà si rivolge ad acquirenti privati esigenti, famiglie imprenditoriali, family office, sviluppatori con esigenze specifiche e acquirenti che cercano una residenza primaria o secondaria esclusiva con un vero collegamento all’acqua. Tali sedi sono in genere detenute per generazioni e vengono immesse sul mercato solo molto raramente.

Posizione

Allensbach è una delle località residenziali e lacustri più ambite sulla sponda occidentale del Lago di Costanza. Situata direttamente sul lago Gnadensee, di fronte all’isola di Reichenau e immersa nel paesaggio naturale e lacustre del Bodanrück, la città combina tranquillità, acqua, natura e un’alta qualità della vita con una buona connettività regionale.

La proprietà di Seeweg 2 occupa una posizione speciale all’interno di questa località. Si trova direttamente sull’acqua, dispone di accesso privato al lago, molo privato e un giardino maturo che offre un alto grado di privacy. Qui, il lago non è solo uno sfondo ma parte integrante della proprietà.

Costanza, Radolfzell, l’isola di Reichenau e il confine svizzero sono tutti facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Allensbach garantisce inoltre una buona connettività regionale. Pertanto, la proprietà combina isolamento e privacy con una solida infrastruttura, una combinazione che raramente si trova sul Lago di Costanza.