Terreno Agricolo Irrigato Su Scala Istituzionale — 2.817 Ettari In Florida, Nel Sud Dell'uruguay

Una rara opportunità di investimento in terreni agricoli di livello istituzionale che comprende 2.817 ettari di terreni agricoli ad uso misto altamente sviluppati, con infrastrutture di irrigazione su larga scala e un sistema integrato di produzione agricola e zootecnica nel sud dell’Uruguay.

Questa proprietà eccezionale si distingue per la sua posizione strategica, la scala, la qualità del suolo e l’infrastruttura completa, offrendo un sistema agricolo pienamente operativo con oltre 1.000 ettari di pascoli migliorati e colture annuali, oltre a più di 700 ettari sotto una piattaforma di irrigazione consolidata.

Il terreno presenta un eccezionale equilibrio di suoli produttivi, con un potenziale di coltivazione superiore al 60% della superficie totale e un potenziale di produzione di foraggio superiore all’80%, il che consente una gestione agricola flessibile e resiliente. L’attuale modello agricolo integra una rotazione diversificata delle colture a filari, tra cui mais, soia e frumento, in sistemi irrigui e aridi, combinata con un programma intensivo di produzione di carne bovina che comprende operazioni di allevamento e rifinitura su pascoli migliorati e autoctoni.

Si tratta di una proprietà gestita professionalmente e controllata dall’erosione, sostenuta da investimenti annuali sostenuti nella fertilità del suolo attraverso la fertilizzazione con fosfati e lo sviluppo continuo dei pascoli. L’azienda mantiene un indice CONEAT medio di 114, che riflette una solida capacità produttiva in tutte le sue unità operative.

L’infrastruttura in tutta la proprietà è ampia e altamente funzionale. La tenuta comprende una residenza principale recentemente rinnovata, diverse abitazioni per il personale ben attrezzate, numerosi fienili e capannoni di stoccaggio e servizi operativi completamente sviluppati. Ci sono sei unità di lavoro indipendenti distribuite in tutta la proprietà, ognuna dotata di strutture complete tra cui fienili, alloggi per la manodopera, silos, moderne infrastrutture di alimentazione, sistemi di ombreggiamento, laghetti per il trattamento del deflusso approvati dal punto di vista ambientale e sistemi integrati di fertilizzazione del letame.

Una rete reticolata di distribuzione di acqua dolce, con condotte sotterranee e abbeveratoi nella maggior parte dei paddock da pascolo, favorisce l’efficienza delle operazioni zootecniche e migliora la produttività a lungo termine.

L’irrigazione rappresenta uno dei punti di forza distintivi di questa risorsa. Il sistema comprende quattro serbatoi di irrigazione di grandi dimensioni con sistemi elettrici di presa d’acqua, integrati da nove unità di irrigazione a perno centrale, tutte operative e in buone condizioni di funzionamento. Inoltre, la proprietà beneficia della disponibilità naturale di acqua attraverso corsi d’acqua e torrenti permanenti, nonché ripari maturi e alberi da ombra distribuiti in tutto il paesaggio.

Si tratta di un’impresa agricola completamente operativa e chiavi in mano, in cui sono già stati effettuati significativi investimenti di capitale in infrastrutture, sistemi idrici, miglioramento del suolo ed efficienza operativa, riducendo sostanzialmente i tempi di sviluppo e l’esposizione al rischio per la futura proprietà.

La struttura gode di un eccellente accesso stradale nazionale e di una posizione geografica strategica nell’Uruguay centro-meridionale, situata a circa 155 km da Montevideo e 185 km da Punta del Este, fornendo connettività alle principali rotte di esportazione e alle infrastrutture regionali.