Terreno Edificabile Lugano Brè

This is one of the few remaining buildable plots in Brè. The parcel is adjacent to the Alpe Bolla trail and is located in Cranora, at the edge of town.
It can be reached by car and small-medium work vehicles by following Via Pezzora until reaching the Albe Bolla trail. It is rectangular in shape and covers an area of ​​1,008 square meters.
It is sloping and free of buildings.
It is connected to the municipal water and sewer systems.

The Master Plan parameters were taken from the public information document prepared by the City of Lugano (Planning, Environment, Energy, and Mobility), which includes a new proposal for the land in the R2b residential zone with an Exploitation Index (IS) = 0.4; Occupancy Index (IO) = 30%; Minimum green area with respect to the SEN A. V. = 40%, maximum height H = 8.00 m.

Land buildable area: 1,008.00 sq. m.
Total utilization: 1,008.00 sq. m. x 0.4 = approx. 403 sq. m.
Total occupancy: 1,008.00 sq. m. x 30% = approx. 302 sq. m.
Plausible occupancy (to be defined with a project study): 1,008 sq. m. - 259 ? 25 ? 27 ? 52 = 653 sq. m.; effective = approx. 65%

There are no restrictions for second homes; in this regard, the website of the Federal Office for Spatial Development (ARE) lists the City of Lugano below the 20% threshold in its inventory of dwellings and share of second homes.
Si tratta di uno dei pochi terreni ancora edificabili a Brè. La parcella è adiacente il sentiero Alpe Bolla ed è ubicata in località Cranora all’estremità del paese.
È raggiungibile con autoveicoli e piccoli-medi mezzi di lavoro percorrendo la Via Pezzora fino a raggiungere il sentiero Albe Bolla, è di forma rettangolare, la superficie è di mq. 1008.
Risulta in pendenza ed è libero da costruzioni.
Vi è allacciamento alla rete idrica comunale e fognaria.

I parametri di Piano Regolatore sono stati estrapolati dal fascicolo informazione pubblica allestito dalla Città di Lugano Pianificazione, ambiente e energia, mobilità che prevede quale nuova proposta il fondo in zona residenziale R2b con Indice di sfruttamento I. S. = 0.4; Indice di occupazione I. O. = 30%; Area verde minima rispetto alla SEN A. V. = 40%, altezza massima H = ml. 8.00.

Superficie edificabile del fondo: mq. 1008.00
I.s. sfruttamento totale: mq. 1008.00 x 0.4 = ca. mq 403
I.o occupazione totale: mq. 1008.00 x 30% = ca. mq 302
A.v. plausibile (da definire con studio di progetto): mq. 1008 - 259 ? 25 ? 27 ? 52 = mq 653; effettiva = ca. 65%

Non vi sono restrizioni per le abitazioni secondarie; al riguardo il sito internet dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE nell’inventario delle abitazioni e quota di abitazioni secondarie segna la Città di Lugano al di sotto della soglia limite del 20%.
Dies ist eines der wenigen verbliebenen bebaubaren Grundstücke in Brè. Das Grundstück grenzt an den Alpe-Bolla-Wanderweg und befindet sich in Cranora am Ortsrand.
Es ist mit dem Auto und kleinen bis mittelgroßen Nutzfahrzeugen über die Via Pezzora bis zum Alpe-Bolla-Wanderweg erreichbar. Das rechteckige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.008 Quadratmetern.
Es ist abfallend und unbebaut.
Es ist an die städtische Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Die Parameter des Bebauungsplans stammen aus dem Informationsdokument der Stadt Lugano (Planung, Umwelt, Energie und Mobilität). Dieses Dokument enthält einen neuen Bebauungsvorschlag für das Grundstück im Wohngebiet R2b mit einem Nutzungsindex (IS) von 0,4, einem Belegungsindex (IO) von 30 %, einer Mindestgrünfläche von 40 % gemäß SEN A. V. und einer maximalen Gebäudehöhe von 8,00 m.

Bebaubare Fläche: 1.008,00 m²

Gesamtnutzung: 1.008,00 m² x 0,4 = ca. 403 m²
Gesamtbelegung: 1.008,00 m² x 30 % = ca. 302 m²
Potenzielle Belegung (wird in einer Projektstudie ermittelt): 1.008 m² - 259 × 25 × 27 × 52 = 653 m²; effektive Belegung = ca. 65 %

Für Zweitwohnungen bestehen keine Beschränkungen. Die Website des Bundesamts für Raumordnung (ARE) führt die Stadt Lugano in ihrem Wohnungsbestand und dem Anteil der Zweitwohnungen unterhalb der 20%-Grenze.