Uno Dei Beni Storici DI Maiorca

Una tenuta privata di 32 ettari nelle montagne di Tramuntana, patrimonio mondiale dell’UNESCO

Ci sono tenute di campagna di qualità eccezionale e ci sono proprietà la cui storia, scala e autenticità le collocano in una categoria completamente diversa.

Immerso tra le maestose montagne di Tramuntana, Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO, questo straordinario complesso storico rappresenta una delle rare opportunità di acquisire un’autentica tenuta signorile maiorchina di dimensioni e carattere straordinari.

Estesa su circa 320.000 metri quadrati (32 ettari) di campagna protetta vicino all’incantevole villaggio di Alaró, la tenuta offre una combinazione eccezionale di patrimonio architettonico, completa privacy, bellezza naturale e sicurezza a lungo termine in una delle destinazioni più ambite del Mediterraneo.

A differenza di molte prestigiose proprietà di campagna, questa non è semplicemente una residenza. È una tenuta storica le cui origini riflettono secoli del patrimonio agricolo e culturale di Maiorca, accuratamente preservato e che offre un potenziale eccezionale per la proprietà di nuova generazione.

Nel cuore della tenuta si trova la casa padronale splendidamente conservata, disposta intorno a una magnifica clastra tradizionale, l’emblematico cortile in pietra che definisce i possedimenti storici più illustri di Maiorca.

La residenza offre circa 540 mq di alloggi, distribuiti su due livelli, dove spesse pareti in pietra naturale, ampie sale di ricevimento, abbondante luce naturale e autentiche caratteristiche architettoniche creano un’atmosfera di sobria eleganza che raramente si trova nelle case contemporanee.

Le sistemazioni aggiuntive includono terrazze coperte e 222 mq di edifici ausiliari, offrendo una flessibilità eccezionale per i futuri proprietari che desiderano creare alloggi per gli ospiti, aree ricreative, cantine, monolocali o strutture di servizio nel rispetto dell’identità storica della tenuta.

Affacciata sui giardini, un’elegante piscina si integra armoniosamente nel paesaggio circostante, offrendo un raffinato ambiente di vita all’aperto circondato da una completa tranquillità.

Posizionata a una distanza confortevole dalla casa padronale per garantire una privacy assoluta, la tenuta comprende anche una residenza separata di circa 200 mq.
Costruito originariamente nel 1973 e parzialmente ristrutturato negli anni ’90, l’edificio comprende ampie terrazze coperte (120 mq).
Sebbene richieda una ristrutturazione completa, rappresenta un’eccezionale opportunità per creare un’eccezionale villa per gli ospiti, un rifugio benessere privato, una residenza per il personale o una sistemazione familiare multigenerazionale.

I 32 ettari della tenuta comprendono una straordinaria varietà di paesaggi mediterranei.
Antichi ulivi, mandorleti, frutteti e pinete secolari creano un ambiente di notevole valore ecologico e paesaggistico, dove il silenzio, la privacy e la vista ininterrotta sulle montagne definiscono la vita quotidiana.
La sua posizione all’interno di un paesaggio protetto ANEI assicura che la campagna circostante rimanga permanentemente salvaguardata, preservando il carattere eccezionale della tenuta per le generazioni a venire.

Pur conservando tutto il fascino di un tradizionale Possessió di Maiorca, la proprietà beneficia anche di infrastrutture raramente disponibili nelle tenute rurali storiche.
La tenuta gode della rete elettrica diretta e della completa autonomia idrica attraverso tre pozzi naturali, che garantiscono affidabilità e indipendenza senza comprometterne il carattere rurale.

Una delle caratteristiche più significative della tenuta è la fase avanzata del processo di regolarizzazione legale.
Un progetto architettonico completo è stato preparato, certificato ufficialmente e presentato formalmente al municipio di Alaró nell’ambito del quadro giuridico straordinario stabilito dalla legge delle Baleari 7/2024.
Il progetto comprende la casa padronale, la residenza indipendente, la piscina, gli edifici accessori e le aree pavimentate esistenti.
Inoltre, gli edifici agricoli hanno già ricevuto una relazione favorevole emessa dal Dipartimento Regionale dell’Agricoltura ai sensi della legislazione applicabile che disciplina le costruzioni rurali storiche.
Una documentazione tecnica e legale completa è disponibile per gli acquirenti qualificati durante il processo di due diligence.

I beni storici di questo calibro raramente sono disponibili sul mercato aperto.
Rappresentano molto più di un patrimonio immobiliare eccezionale; sono eredità familiari durature, che combinano patrimonio architettonico, ambiente naturale protetto e un livello di privacy sempre più raro in una delle destinazioni insulari più ambite d’Europa.

Per gli acquirenti più esigenti che cercano autenticità, permanenza ed eleganza senza tempo, questa straordinaria tenuta offre un’opportunità che potrebbe non ripresentarsi per molti anni.