Casa DI Charme Con Vista Aperta E Ampio Giardino Ad Agra (Collina D'oro)

In a peaceful hillside setting, just a short walk from the picturesque village of Agra, we present a beautiful traditional Ticino-style home of 285 m² surrounded by greenery and offering open views.

The property is located in a quiet residential neighborhood, ideal for families, and features a large, flat garden and a pleasant covered porch—perfect for outdoor dining and relaxation during the warmer months.

The propriety is structured as follows:

ENTRANCE LEVEL:
- foyer with a stove
- comfortable room that can be used as office or guest room
- Laundry room

GROUND FLOOR:
- Spacious living room with fireplace
- Eat-in kitchen with direct access to the garden
- Covered outdoor dining area for summer meals
- Guest bathroom

FIRST FLOOR:
- Two bedrooms and a spacious bathroom
- Master bedroom with en-suite bathroom (bathtub)

ATTIC FLOOR:
- Cozy heated loft with wood stove, ideal as a playroom or children’s area
- Attic storage space

LOWER LEVEL:
- Cellar
- Technical room
- Storage room

PARKING:
- 1 parking space in the garage
- 2-3 outdoor parking spaces

This property combines the authentic charm of Ticino architecture with spacious, functional interiors, offering comfort, privacy, and a beautiful natural setting with open views.

The property can be used as secondary residence.
In posizione collinare e tranquilla, a pochi passi dal pittoresco villaggio di Agra, proponiamo una splendida casa tradizionale ticinese di 285 m² immersa nel verde e con vista aperta.
La proprietà si trova in un quartiere residenziale silenzioso, ideale per famiglie, e dispone di un ampio giardino pianeggiante e di un piacevole portico coperto perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.

Distribuzione degli spazi:

INGRESSO:
- atrio con stufa
- Locale versatile, ideale come ufficio o stanza per gli ospiti
- lavanderia

PIANO TERRENO:
- ampio salone con camino
- cucina abitabile con accesso diretto al giardino
- portico esterno per la zona pranzo estiva
- servizio ospiti

PRIMO PIANO:
- due camere da letto con bagno/doccia
- una camera padronale con bagno/vasca.

PIANO SOTTOTETTO:
- accogliente mansarda riscaldata con stufa, ideale come spazio giochi o area per bambini, soffitta.
- Piano inferiore: cantina, locale tecnico, locale deposito.

POSTEGGI:
- 1 posto auto in garage
- 3-4 posti auto esterni

Questa proprietà combina il fascino autentico dell’architettura ticinese con spazi ampi e funzionali, offrendo comfort, privacy e una splendida cornice naturale con vista aperta. Possibile residenza secondaria.
In ruhiger Hanglage, nur wenige Schritte vom malerischen Dorf Agra entfernt, präsentieren wir ein wunderschönes traditionelles Tessinerhaus (285 m²), umgeben von viel Grün und mit freiem, offenem Ausblick.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, ideal für Familien, und bietet einen grossen, ebenen Garten sowie eine überdachte Veranda, die sich perfekt für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien während der warmen Jahreszeit eignet.

Das Anwesen zeichnet sich sich über folgende Raumaufteilung aus:

EINGANGSEBENE:
- Entrée mit Ofen
- Praktischer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Waschraum

ERDGESCHOSS:
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
- Überdachter Aussenbereich
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
- Zwei Schlafzimmer und ein grosszügiges Badezimmer
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer

DACHGESCHOSS:
- Gemütlicher Dachraum mit Holzofen (ideal als Spiel- oder Kinderzimmer)
- Dachboden / Abstellfläche

UNTERGESCHOSS:
- Keller
- Technikraum
- Abstellraum

PARKPLÄTZE
- 1 Garagenplatz
- 2-3 Aussenparkplätze

Diese Liegenschaft vereint den authentischen Charme der Tessiner Architektur mit grosszügigen und funktionalen Räumen und bietet Komfort, Privatsphäre sowie eine wunderschöne natürliche Umgebung mit offenem Blick.
Auch als Zweitwohnsitz nutzbar.